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土拍火热，楼盘又涨，楼市开始“回暖”了吗？
谢谢邀请。
我觉得楼市回暖还需要一段时间。
就我所在的四线城市，目前还没有楼市回暖的现象出现，大部分房子有价无市，成交量很低，甚至一些二手房出现了现在房价比去年下半年还要低的现象。
春节过后，股票市场良好，甚至这几日很多只股票涨停的现象。很多人说股票牛市回来了。
大量闲置资金流入股市，势必对楼市产生影响，很多人从楼市退出，转入股市。炒房的现象有所减少，在这种情况下，房价的回暖主要靠刚性需求，这相比较炒房团，力量薄弱许多。
由此，在很长一段时间，楼市一直处于低迷期，回暖还需要时间。
土地拍卖市场火热，楼盘价格开始上涨，楼市开始回暖了吗？
对于这个问题先看看大家是希望楼市回暖、平稳、还是大幅度的下调？相信大多数没买上房子的人都希望房价能大幅度的回调，已购住房自住的房价涨了现在感觉是庆幸的，但对于想卖房的或者炒房的人来说都是希望能够再次大涨。楼市再次火爆 。这是一个普遍的大众心理 。
自2016年房地产市场大幅度的升温以来房价从二线的7000－－－接近20000的涨幅真的让人结舌，市场持续火爆到2018年的6、7月份，楼市有逐渐平稳的迹象，有部分楼盘从高价位适当的回调，大家可能是感觉市场开始冷清，认为市场要回调要转冷，包括土地市场开始出现部分流拍的现象。相信这是明面信息给大家许多联想。。。。。
自2019年的农历年后，房地产市场又出现一个小阳春，土地市场再次交易增加，认为市场开始回暖，实际上大家要知道，房地产市场自楼市火爆至今就没有冷过，所以说不存在回暖的说法 。
说到土地市场的热拍，许多经济及房地产砖家会给出若干数据概述市场现象，砖家跟城市的实际运行者是不在同一起跑线线的，我们的房地产市场要看大的国家政策，就像任总的那啥壶理论，他的这个借喻是非常贴切的，只要这个问题不解决，我们的房地产市场就冷不下来，又调整迹象只要不影响大局有关政策不会动，只要到有可能影响到大局会有政策调整的 。
土地市场，没参与过的可能不了解，只要是开发公司的开发部或市场部的工作过的人都明白 ，每个城市的土地市场怎么分配，土地低价是多少，打算推出多少的量，有时候甚至推出的土地归谁都是有预估的、有规划的，请大家看看你所在的城市政府国资委或财政口下成立的多少城投公司，所以土地热不热拍跟国家、当地政府等有直接的关系 。
综上所述，2019年楼市就没冷过，依然是温热的，但会平和些，假如真有购房需求还是看好后该出手时就出手。
很正常，未来几个月还可能有一波小涨幅。
首先大的环境和供需关系没有变化，都支撑房价稳定，但是从政/策层面讲，今年对房地产的松绑是主旋律。
因为今年按照大多数经济学家的 观点，全球进入衰退周期，外部环境会持续恶化，而我们的进出口还有经济形势都不太乐观，所以政/策肯定是拉投资和消费的，政/府工作报告的重点可以看出来一些调整。
因此在这个刺激下，房市会出现一定反弹。毕竟房地产商都是老油条了，这么明显的政/策信号不可能捕捉不到。
但是要说多大涨幅，我看未必。因为太快的涨幅对经济有伤害，在调/控下恐怕不容易有太大的涨幅。
另外基建的潮流已经兴起，基建会支撑房价大局有所上涨，但不利于一线城市，而更有利于一线城市周边的卫星城镇，这个分地区分地段还要仔细考虑。
大家好，我是小易。一枚楼市编辑。土拍火热，楼盘又涨，楼市开始回暖了？对于这个问题我提出点我的看法。我认为楼市回暖是暂时的。国家宏观调控，楼市还是趋于稳步向前发展。
大家都知道，从去年年底，我国各大房企都开始加速库存的销售，楼市到处都是促销活动，而且这些促销不是简单的促销，而是直接送装修家具或者是宝马车，楼市的销量也在大促销中不负众望。从中科院提供的销售量数据来看，2019年1月份也是在明显回暖。
而二月份楼市也继续回暖了吗？结果并没有。研究表明据《经济参考报》报道，各大房企的销售量进入2月份以来，销售量都有大面积的下滑。万科等百强房企的整体销售规模较1月份来说环比下降22.9%，销售额同比下滑11%。具体就拿万科来说，万科2月份的销售面积一共为246.7万平方米，环比下降22%，销售金额为431.9亿元，环比下跌12%。其余的房企，比如中国金茂，销售额为79.77亿元，环比下降约23%……
去年下半年国家住建部对一二线城市严厉调控以来，各大房企都知道一二线城市的将会走向下坡路，于是把重心转移到三四线城市，想到三四线城市没有一二线城市调控这么严，有棚改的货币化安置，还有回乡置业。不料进入2019，国家住建部实行了分城调控，调控深入了三四线城市，棚改的货币化安置大幅度减少，回乡置业人群也随着其他二线城市的人才引进而大量流失。所以，自然同比起来2019年2月份的销售额在减少。今年的政府工作报告已经为未来房地产市场定调，依旧要在“平稳”“健康”轨道上运行，“预计今年不会有更大力度的改革新举措，也不会有更大力度的刺激政策或抑制政策。
从政府工作报告内容来看，当前政府的调控手段已经从短期行政干预转向改革完善住房市场体系和保障体系；工作重心也转向了新型城镇化建设、城镇老旧小区改造等涉及民生的领域；调控的主体责任要落实到地方政府，强调要以中心城市引领城市群发展，“因城施策”成为下一步调控的主旋律。
住建部部长王蒙徽也表态：坚持房住不炒，调控风向没变。
2019年，将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体要做到五个“坚持”。
第一，坚持住房的定位：房子是用来住的，不是用来炒的。
第二，坚持完善“两个体系”。一是住房的市场体系，二是住房保障体系。
第三，坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。
第四，坚持调结构、转方式。特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。
第五，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。
政府的基调是促进房地产市场平稳健康发展，稳步推进房地产税立法。对房地产市场的政策并没有放松，仍然以“稳”为主，预计在短时间内不会发生改变，随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变，全国的土地市场仍会继续降温。
以上就是我的观点和调查资料，如有补充请在下面评论。感谢您的阅读，希望我的回答能够帮助你。
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