大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于柳州小区新楼盘的问题，于是小编就整理了2个相关介绍柳州小区新楼盘的解答，让我们一起看看吧。
广西柳州目前的房子有投资价值吗？
从二个方面回答
一 房地产有如下特点 A不可移动 B交易金额大C交易频率频次低 D容易受到国家政策影响 所以房地产投资是中长期投资，举例，2009年，郑州均价5000/平，你在郑州东区买100平房子总价50万首付3成15万，2019年100平的房子总价可以卖到230万，扣除利息净收益200要左右，如果你是中间时间售出，每年收益都是不一样的。
二 拥有最稀缺资源的才最有价值，房地产投资收益率是金子塔形式，最好的资源在中国最好的城市， 城市的选择 一定要选择一线城市或则省会城市。房地产涨跌关键是下面三个因素，A 短期看政策调控，B 中期看经济规模和资金规模（GDP） C长期看人口规模
上面三个条件，尤其是B.C都是一线城市和省会城市才所有的稀缺资源，这些城市的虹吸效应把全国全省的优质稀缺，诸如就业，教育，医疗，等等集中到了一起，举全省全国之力发展，地级市和县市这样5.6线城市永远都不会具备这样的条件，房产投资没有价值，随着大规模的城市人口迁徙，房子只能会下降，鄂尔多斯，温州，鹤岗都是最好的例子。
柳州主要看汽车带动发展，现在五菱东风和柳工都不景气(柳工这两年还不错😄)，现在柳州的房价已经差不多10000一平了，人均收入才3/4000还不到，这样的收入与房价差距已经很能说明房价过高，人们已经拿不出更多的钱再投入到房子里面去了
首先，感谢邀请！
由于近期有买房的打算，所以作为我个人而言，肯定是不希望房价再涨，否则只能全款变首付，首付变厕所了。
根据目前整个广西房价的趋势来看，短期内大涨或者大降的可能性都很低。就拿我目前租住的这个住宅性质的公寓来说，一套建筑面积45平，挂牌价35万，各付各税的非江景房子，已经挂出半年了仍然没有卖出去。而另外两套建筑面积53平，最终成交价在38万左右的江景房，都在挂出一周左右成交（具体税费没有问到）。这个小区房天下给的参考价格是7723元/㎡，属于持续上涨。然而我们看到实际成交的价格都在7200元/㎡，这都还是位置比较好的江景房。所以价格虚高一直都是各大网站擅长的把戏而已。
买房也分为两种情况，投资和自住。
一、投资
现在买房投资真的不是特别合适，毕竟好多楼盘的二手房价格和房开所售新房的价格已经出现的倒挂情况。这种情况说明，不止是投资者手头紧张想要变现，开放商也一样，有急迫变现的需求。另外纵观柳州5年以内的楼盘，入住率着实低的吓人，证明供求关系不平衡，明显的供大于求！
二、刚需自住
如果不是由于小孩上学这种原因必须买房，还是缓缓吧。我留意了下去年3月和10月两个月份好多小区的成交价出去同年最低水平，所以平时多留意等着捡漏。
至于现在很多新楼盘，地段实在是没法吐槽！除去柳东新区目前还在告诉发展阶段，未来有可能成为柳州新城区的中心位置，至少需要5年左右的发展。如果是要买房投资，请先看看你手头的钱够不够首付以及未来五年的月供，如果全款付清的土豪请无视这里。毕竟柳州土豪多！
最后祝各位刚需，包括我自己能尽快买到物美价廉的房子！
物以稀为贵，以前刚刚开始搞房地产，房子少，那时投资是赚了很多钱，现在到处是房子，就算房价涨一点，哪个没克买新房，还会买你的十多二十年的旧房嘛？要想卖掉旧房，又要便宜好多才有人要，如果是跌价的话，新房跌2000你旧房起码跌3000以上，才卖得克，就像现在的车子也多了，也难卖得动了。
柳州的房价如何？
柳州，广西壮族自治区重要的区域中心城市，广西工业名城、历史名城、文化名城、旅游名城。
作为国家三线城市以工业为主的柳州，要问2018年最火的是什么？那自然是楼市，因为柳州的楼市在2018年又疯了！
根据我了解的信息显示，2017年经历了一路狂飙，到2018年五月份柳州楼市新房均价已经达到了8185元每平米，环比上月上涨了0.04%。，很多在2017年持续观望的柳州刚需置业人群只能是望房兴叹。
柳州房价为什么会上涨如此之快？不是有政府出台的调控政策吗？答案很简单，房价上涨和刚需人群买房的人群多关系不大，有很多因素存在。
2018年，广西楼市房价最高的城市不是南宁，而是柳州！第一季度，柳州房价就高居广西各地级市之首。为控制上涨过快的房价，柳州也相继出台了一些调控政策，也取得了一些效果，但并没有抑制住持续上涨的房价。最主要的原因就是柳州房地产市场土地出让价格持续增高。
2018年2月，柳州最高楼面地价为8774.35元每平米。这么高的地价，房价想不涨都难，水涨船高的道理，大家都懂。
综上所述，个人认为，未来，柳州房价受诸多因素的影响，下跌的可能性为零。
希望我的回答能给题主作为参考。
广西柳州房价现状-最贵的城中区均价即将一万二
柳州是广西第一大工业城市。2017年人口近400万，地区GDP是2743亿元。别称壶城、龙城，柳州还是中国五大汽车城之一。
柳州工商业发达。工业总产量约占广西1/5；同时素有“桂中商埠”之称，是沟通西南与中南、华东、华南地区的铁路中枢及区域性综合交通枢纽，已形成集水陆空于一体的现代化交通网络。“柳州奇石甲天下”，被誉为“中华石都”。柳州是一个多民族相聚而居的地区，壮族和侗族是柳州最古老的原居民族，分别源于先秦百越之地不同的越人支系。柳州居民的民族构成达30余种。
柳州已经通车的高铁包括柳南城际铁路（柳州至南宁） 、衡柳铁路（衡阳至柳州）。同时柳州有自己的机场-柳州白莲机场。同时柳州还有地铁，截至2017年，柳州轨道交通规划总线路7条，包括1号线、2号线、3号线、4号线、S1号线、S2号线、S3号线。
这样一座广西的工业大城市，房价如今多少呢？
根据某中介网站数据，柳州的二手房均价目前8626元。过去一年呈现稳步上涨特点。
根据某知名房产网站数据，柳州的房价分布大多数在6000元到9000元。其中高位数出现在15000元左右，低位数出现在4500元每平米。
各个城区的情况如上图所示，2018年9月份，柳州市最贵的城区是城中区，均价即将1.2万。另外三个主城区均价也已经突破了8000元。
那么柳州的人均可支配收入有多少呢，是不是足够支撑这样的房价？
根据国家统计局数据，柳州市2017年人均可支配收入（城镇）是32661元，农村可支配收入12151元。所以对比来看，房价算是很高了。
最后补充一句，柳州在国内有着”桥梁博物馆”的美誉，市区建成和在建的跨江大桥众多，目前通车、在建、规划中的桥梁总数量已达到24座之多。这样一座桥梁之都,多民族工业大城市，你觉得它的房价贵么？
个人认为中国明年有金融危机的风险，才一直叫大家卖房换美元存着，今年人民币兑美元，从6.2一直贬到6.9，贬了11%，比炒房赚钱。
自从今年国家加码房地产调控，人民币就一直跌跌不休，说明国家有意为之，希望人民币贬值，拯救出口。
外汇储备是一个国家的信用，一九九七年亚州金融危机，也是因为泰国，韩国，印尼外汇储备不足才引发的，那时中国遍地烂尾楼，房子无人问津，最后靠人民币一贬到底，从5.8直接贬到8.6才保住外汇储备。
现在中国民营企业生存困难，又遇上中美贸易大战，又不能大规模减税，又不能刺破房地产泡沫，只能用人民币有序贬值来应对。
柳州是工业城市，现在企业生存困难，无法为员工发高工资，也就无法支撑现有房价，如果非要不顾实际拉抬房价，明年会尝到苦果。
房子是住的，不是用来炒的，现在不要急于买房，而应换汇存着，美元为王。
到此，以上就是小编对于柳州小区新楼盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于柳州小区新楼盘的2点解答对大家有用。