大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于临沂新楼盘南坊小区的问题，于是小编就整理了2个相关介绍临沂新楼盘南坊小区的解答，让我们一起看看吧。
2022啦，临沂南坊的房价会下降吗？
我的回答就是把吗去掉，一定会降！明确的说，现在已经降价很多了，我觉得最合理的价格应该是8000左右，不超12000参照潍坊房价，结合临沂消费水平，超过一万就是虚高，不凉才怪！！
毫无疑问必降等着看吧！这也是大势所趋国家始终坚持房住不炒要让房子回归居住回归理性这不是闹着玩的，价格一年不如一年但是一下腰斩也不太现实，二手房也只会越来越多越来越难等着看吧
临沂南坊的房价还在涨吗？现在适合投资吗？
个人认为:还有上涨空间！
南坊就是目前的北城新区，也是临沂市委市政府所在地，行政区划以兰山区柳青街道为主，北城二期涉及兰山区枣园镇、白沙埠镇的部分土地。
北城新区一期工程涉及沂河以西、祊河以北、南京路以南的区域，全部属柳青街道辖区。一期工程自2004年启动以来，历时十多年的时间，把相对荒凉的城郊南坊镇变成了现代化新城。这十多年的时间里，北城的房价从最初的两千多每平到现在的一万左右每平。特别是北京路以北、南京路以南、柳青河两岸的公务员小区，由于属市直学区、城市配套相对较好、楼房户型设计比商业开发的楼盘更为合理等因素，二手房价格甚至达到了一万五每平，价格增长之快让人咋舌。
北城一期房价的增长，与全国房价规律相同，在2016年前，一期房价基本在五六千每平，在2016、2017年全国房价上涨过程中，南京路以南的舒格兰、恒大等几个楼盘顺势提价，很快突破万元大关，舒格兰一楼带院房源甚至到了两万每平，从而带动了整个北城乃至整个临沂房价的大幅上涨。
目前，北城一期已基本开发完毕，仅剩当时还迁群众每人十平的商用地，整合到一起还有几个地块正等招拍挂。
北城二期是指原临沂北外环，现改名长春路以南，南京路以北的沂河和祊河之间的地块。这一部分从去年起开始进行拆迁征地工作，目前已基本全部完成，拆迁速度之快、效率之高，让人惊叹！这体现了北城二期广大群众在看到一期发展成果的基础上，盼发展，配合发展的大局意识，体现了北城二期相关工作人员时不我待、奋力超先的工作姿态。
在二期地块上，先期建好的临沂一中北校区等一批名校星罗棋布，这也是拉动北城二期房价的一个主要因素，最近两年临沂的地王就分别出在一中北校区的东西两侧。东侧的拉菲公馆，拿地时四百多万每亩，房子开盘八千多;西侧的中南鲁商樾府，拿地时七百多万每亩，房子开盘一万二，现在十层电梯洋房价格在一万八左右。
八月初，市里挂出了二期的三个地块，起拍价就是八百三拾万元每亩起，照这情形来看，突破一千万每亩也就是分分钟的事。地价上去了，房价能降下来吗？所以我认为，北城也就是南坊的房价还有上升的空间。但作为三线城市的临沂，房价到了两万左右，已经是在高位运行，房价的天花板是否已触顶，还有待时间来检验。
如果是刚需买房，任何时侯，该出手时就出手。如果投资，建议就要考虑价格合适、城市配套齐全、学区房等优质房源。
我估计我的回答会把想买房的还没买房的都得罪，但是经济规律不会因为你的喜恶而改变。先上结论临沂南坊的房价好的地段还在涨，不过也没有多大的涨价幅度，大部分只会长期横盘，现在投资南坊好比1949年加入国民党。
1.相信大家对去年房价的暴涨都感到不可思议，其实背后最大的推手无非就是棚改货币化安置，天量的货币给了拆迁户却不再给分房子，让你们自己拿钱去买。于是大量热钱流入三四线城市的楼市，连县城都迎来了历史上最强劲的一次上涨。但是遗憾的是这已经是三四线城市最后的疯狂，特别是临沂的一个县城沂水县爆出今年的新地王土拍价超过了八百万一亩，虽然最后实际成交价格可能只在五百万左右，但是这将是引爆临沂县城房价的一根导火索，为什么？因为山东的棚改货币化安置已经凉凉了。18年山东棚改货币化安置已经逐步取消，意味着三线城市房价最大的推手正在消失。
2.再说临沂人眼中的新贵北城新区，从16年的五千左右涨到现在的一万二左右，房价暴涨一倍还多，能买的起的刚需们要么早些年上车了，现在买北城的除了一些本地炒房者和一些家底厚实的刚需外，基本上大部分临沂的刚需都被彻底挡在北城新区的门外，而北城实际的产业和消费如何我们大家心知肚明，从颐高上海街到齐鲁园，基本上餐饮关门的关门，商铺撤柜的撤柜，各个写字楼除了皮包公司就是卖保险的，临沂中心的万达招商更是笑掉大牙，这也不怪各大商家，说明人家本身就不看好北城的消费，因为北城发展了这么多年本质上还是个睡城，产业空心化，连临沂的支柱产业也基本都在老城区。拿什么支持这里的房价，高铁吗？谁天天没事做高铁玩。对于北城的房价，我只建议有钱的刚需买一套自住，投资的话整个三线特别是北方的三线城市基本全是坑。
3.今年的五月和去年的五月形成了鲜明的对比，去年五月临沂的楼市锣鼓喧天各大售楼处排队抢房，今年的五月临沂楼市一片沉寂。五月的临沂城气温已经达到35度，创了历史的新高，沂河上刮来的风都是灼热的，但临沂的楼市或者说是中国三四线城市的楼市面对的却是即将到来的一阵肃杀。
到此，以上就是小编对于临沂新楼盘南坊小区的问题就介绍到这了，希望介绍关于临沂新楼盘南坊小区的2点解答对大家有用。