大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区楼盘租赁找谁的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小区楼盘租赁找谁的解答，让我们一起看看吧。
地下停车位的租金决定权是怎么定的？是由开发商、业委会、物业、业主共同商定的吗？
这样的问题还欠缺一个前置问题：地下停车位的权利归属问题？如果业主买房时已经公摊了停车位的使用面积，那么地下停车场的所有权权就应当由业主共享。
如果停车场属于业主共享，那么停车位的租金就应当由业主大会决定，然后交由物业管理公司执行，再由物业管理公司与业主大会协商从收取的停车管理费中提成作为物业管理公司的停车管理收入。
业主们对停车位的使用可以采用竞价方式获取。
当然，为了提高决策效率，也可以先对停车位予以竞拍，由物业管理公司与业主大会协商从停车管理的收入中提成作为物业管理公司的管理收入。
如果业主与开发商共享停车场，同样可以上述方式决策停车位的收费问题和物业管理公司管理停车场的收入问题。
如果停车场的产权完全属于业主以外的他人所有，才可以由停车场的所有者与使用者通过协商来确定停车位的使用费用问题。
本人以为，要搞好各种情况下的物业管理工作，业主们一定要团结！要优选出一个高素质的业主委员会，才有能力与物业管理公司协商处理［物业管理服务合同］的签订问题和签订后的合同执行问题。只有让业主和物业管理公司双方都能接受物业管理状态，才能促成小区生活秩序及服务管理质量相向而行、合二为一！
地下停车位的租金是怎么决定的？
对于车位的租金价格制定者中，漏了最重要的角色:物价局(发改委)。
中国很多地方的物业管理收费实施的是政府指导价，地下车位也包含在指导价中。如果一个城市的小区在政府指导价约束范围内，新交付小区无论是谁，开发商、物业和业主都省了心。当地指导价在那，谁都不能突破那个价格。
不过现在越来越多的城市将小区停车费价格放开，在前期物业服务阶段是由开发商决定停车费价格，在后期则是由业主大会决定。
在前期物业服务阶段，车位租金的价格由开发商主导制定！为了配合房产营销，租金价格不会很定的很高，参考当地的平均水平而定。而且这个租金价格往往写在前期物业服务合同中，这个价格的制定，往往也是参考了当地政府价格限定要求。
下面重点来说一说市场调节价下，地下车位的租金价格是怎么决定的。这部分车位不是业主专属车位，而是主要指人防车位(规划内\外)，公共车位的占位费。
很多业主搞不清楚。总以为地下车位不是开发商的就是业主的，这种说法是片面的。根据中国的国情，车位的属性有多种:
1、开发商拥有产权，私人购买后，政府发放不动产证。
2、政府规划开发的人防车位;
3、开发商投资，政府规划外的人防车位;
4、公共车位(建造成本摊入小区建筑的建造成本)。
其中第4种近来很少见了，因为出现南京星汉城市花园车位归属一案的教训太深了。
待小区成立业主大会以及业主委员会之后，就存在了很多变数，这时业主大会成为人防车位、公共车位租金的价格最终决定者，换言之，广大业主也成为租金高低的决策者。
无论哪个城市，居民住宅区的停车位问题往往成了小区的主要问题，僧多粥少的局面很常见，且越来越多。小区内为了公共车位而讨论租金问题时，会有会数种不同的意见:
1、提高单价:一家数辆车的业主，往往赞同提价，以高价格逼除潜在竞争者，不差钱的业主。
2、提高单价或者无所谓:没有车的业主认为，提高了单价相当于小区公共收入，变相地了可以降低物业管理费，增加小区公共收益。
3、维持原价:这些多为原来租用车位的业主，作为既得利益者，他们也不想放弃现有利益，维持现状是最好的选项。
对于公共车位的出租价格，是要根据小区车位数量与需求而定，但总体来说，价格不断上涨是趋势。这种问题一定要解决，非城市规划作变更不行，比如在一定居住区域内另外配建停车楼，有缓解目前小区停车难问题。
地下停车位的租金决定权是谁定的？是由开发商、业委会，物业、业主共同商定了吗？
在回答这个问题之前，我们要先要知道地下停车位有两种，一种是地下专有停车位，一种是地下人防停车位。
地下专有停车位:地下专有停车位，在方案图设计及施工图设计规划审核中对他的数量和位置有明确的规定，并在《工程规划许可证》有明确记载，但是这些停车位的面积是不会记在容积率里的。这些车位的产权归发展商所有，当然，定价权也归发展商所有。但是，《物权法》规定建筑区划内，规划用于停放车辆的车位、地下车库应当首先满足业主的需要，应当通过出售，附赠或出租等方式约定。也就是说这些车位的使用首先要考虑居住业主的需求。
人防停车位:这部分是根据《中华人民共和国人民防空法》规定国家鼓励支持企事业单位，社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设。人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。根据这一规定地下防空设施，平常作为停车场的收益就归发展商所有(在收益归谁这一方面是有争议的，但是最高法院至今没有作出司法解释)。所以这方面的定价权也在发展商那里。
总之地下停车位的收益归属虽然还有争议，至今没有司法解释定价权仍然在发展商那里。但是发展商所定价格是需到物价局备案。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我，在我的个人主页里能免费看到更多的有关物业管理的文章。
先弄清楚了产权人。犹如菜市场，漫天要价，坐地还钱。现在还好，政府对开发公司还有限价。可以谈。如果产权在私人手上则没得谈。就如你产权的住房租金一万，我只给二千。你同意吗？
谢邀，地下停车位决定权在开发商，大多开发商都是只售不租，有些开发商也会在销售不好情况下出租，但租金由开发商决定，当然也不能漫天要价，他会参考周边价位而定，同时物价局必须备案，业委会只能与开发商协商，尽量使价格能满足业主要求。
没有成立业主大会之前，住宅小区的地下停车位租赁价格，由开发商行使定价权。业主大会成立后，由业主委员会召集业主召开业主大会，经双过半业主表决通过，决定住宅小区的地下车位租赁价格。
怎么找中介出租房子？
通过中介租房是现在最便捷的方式之一，其不但手续简单，省时省力，而且还更于保障。那么怎么找中介出租房屋呢?出租房屋要注意什么呢?
一：怎么找中介出租房屋:
可以直接联系附近的中介公司上门看房，并发布房屋出租信息。但是在此之前要查看中介公司是否拥有营业执照、房地产经纪机构资质证书、税务登记证等证件。此外，要尽量挑选规模大、实力强的中介公司，这样才比较有保障！
二：出租房屋要注意什么:
1、要先查看租客的身份证，若房客的身份难以确定，则很难确保房东的利益不受损害。
2、双方签订租房合同，并根据房屋內家具和电器情况收取一定的押金。这样既能避免家具和电器损坏，又可以防止租客拖欠水电费，一举两得。
3、要确定租客租房的目的，防止不法分子利用房屋做违法犯罪的事情。所以最好在中介公司经纪人或其第三方人证明的情况下，双方签订相关房屋租赁合同
4、在租赁合同中要对水费、电费、燃气费等相关费用做好明确的规定，以免在调价时造成租客的不满。
5、要经常检查房屋设施是否有损坏，以免给租客的人身安全造成伤害，减少自己的损失。此外，在租房之前，房东要对家里物品进行详细的检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，避免日后与房客产生争议。
文章总结:好了，关于怎么找中介出租房屋以及出租房屋要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，可以关注我！
可以直接联系附近的中介公司上门看房，并发布房屋出租信息。但是在此之前要查看中介公司是否拥有营业执照、房地产经纪机构资质证书、税务登记证等证件。此外，要尽量挑选规模大、实力强的中介公司，这样才比较有保障。
出租房屋要注意什么：
1、要先查看租客的身份证，若房客的身份难以确定，则很难确保房东的利益不受损害。
2、双方签订租房合同，并根据房屋内家具和电器情况收取一定的押金。这样既能避免家具和电器损坏，又可以防止租客拖欠水电费，一举两得。
3、要确定租客租房的目的，防止不法分子利用房屋做违法犯罪的事情。所以最好在中介公司经纪人或其第三方人证明的情况下，双方签订相关房屋租赁合同。
4、在租赁合同中要对水费、电费、燃气费等相关费用做好明确的规定，以免在调价时造成租客的不满。
5、要经常检查房屋设施是否有损坏，以免给租客的人身安全造成伤害，减少自己的损失。此外，在租房之前，房东要对家里物品进行详细的检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，避免日后与房客产生争议。
到此，以上就是小编对于小区楼盘租赁找谁的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区楼盘租赁找谁的2点解答对大家有用。