大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区开盘楼盘价格走势分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区开盘楼盘价格走势分析的解答，让我们一起看看吧。
为什么楼盘开盘几年还在卖？
这主要跟楼盘体量的大小和销售情况的好坏有关系。
有的楼盘体量非常大，大概有几十万㎡，上千套房子。光建设的周期大概就需要三四年。销售这几千套房子，自然需要好几年的时间。
还有个情况就是本身楼盘的体量不算特别大，但是赶上市场行情不好，房子非常难卖，拖拖拉拉换好几个中介公司也是正常的情况，赶上行情不好的时候，一个楼盘卖个三五年也很正常。
开发商开发一个楼盘需要多少资金？
在小的城镇上开发最少需要注册800万资金，也是最小的三级资质，二级资质需要2000万，可以在省内开发房产项目，一级资质需要5000万，可以在国内所有城市开发。
(一)一级资质：
1、注册资本不低于5000万元;
2、从事房地产开发经营5年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
(二)二级资质：
1、注册资本不低于2000万元;
2、从事房地产开发经营3年以上;
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
(三)三级资质：
1、注册资本不低于800万元;
2、从事房地产开发经营2年以上;
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
房产投资开发需要首先成立一个房产公司，在小的城镇上开发最少需要注册500万资金，也是最小的三级资质，二级资质需要2000万，可以在省内开发房产项目，一级资质需要5000万，可以在国内所有城市开发!即使在小的城镇投资开发，前期的投入也是不会太少的，整个楼盘销售额的30%到40%。房产开发主要和政府，银行的关系一定要好!
部分楼盘惊喜价促销，未来楼价走势如何？
惊喜价！！！其实是变相降价了。
大家都说2018年是房地产的寒冬，那么2019年则是进去了冰河世纪时代。2019年的房地产市场比2018年还要冷淡，再加上每年的7/8月份本身就是房地产的淡季，所以会显得格外冷清！
谁也别跟打了鸡血一样，抬杠说房地产不会降价。任何产品只要它在市场上流通可以买卖，都有价格的波动，不可能一直涨，也不可能一直降。
如果说2017-2018年是为了去库存，那么2019年则是削泡沫。房地产市场大家都知道泡沫大，泡沫太大有可能会走日本房地产的老路。所以要去泡沫。
现在各大城市的房价都在一个下行期，市场反应平平，房子难买。但资金是所有房地产开发商的一根软肋，只要资金断裂三个月，估计像融创万科这样的企业也撑不住了。为了资金流，只能选择降价销售回笼资金。
笔者坐标石家庄，也是做房地产的，但不恶意看多，也不恶意看空，以市场做依据。
2016年底石家庄的房价由4000-6000多一路飙升至15000-23000！二环边老破旧房子价格都在20000，随着市场政策的收紧，新房价格浮动不太大，但也有降价三四千的，二手房降价幅度大些，由原来的20000降到了14000。这也算是稳定了。
政府出各种政策，一是为了稳定房价，二是去泡沫。但最重要的是在一个“稳”字上。健康稳健的发展才会有一个持续稳定的市场。
到此，以上就是小编对于小区开盘楼盘价格走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区开盘楼盘价格走势分析的3点解答对大家有用。