大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼盘小区设计海报的问题，于是小编就整理了3个相关介绍楼盘小区设计海报的解答，让我们一起看看吧。
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郑州西北双湖科技城几个楼盘怎么选？湖西学府，优步花园，瀚悦府？
个四环外，配套还不尽完善，还在概念宣传的区域，真的是一个精彩又残酷的修罗场。
现阶段高新区的双湖科技城就是如此。
双湖科技城区域内云集了华润悦景湾、中海万锦熙岸、万科城、金辉优步花园、正商湖西学府、美的翰悦府等楼盘，而主要又以金辉、正商、美的、华润组成的“田字格”楼盘为主。
这些楼盘，对外要携手捍卫区域价值，统一维护口碑热度；对内要寻找彼此短板，形成差异化竞争。
他们关系很微妙，既是队友也是对手。
01
首战失利的金辉
双湖科技城今年纯新盘有金辉优步花园、正商湖西学府、美的翰悦府。
双湖科技城在郑州的位置
双湖科技城楼盘分布
金辉优步花园效果图
金辉优步花园，这个楼盘，稍微有点矛盾。
一方面，金辉高层均价12500，洋房15000。高层比片区11500的均价还高了1000，并且开盘只开一个89平户型，也没有首付分期优惠，似乎很自信。
但是令一方面，金辉开盘没有大范围宣传，很多人甚至不知道高新区金辉已经开过盘了；并且在开盘之后，一般楼盘都会发的销售海报，他也没有公布，显得有些底气不足。
据内部人士透露，金辉优步花园于8月15日首开，推盘近200多套，去化30套，也有人说中介对外宣称去化60多套，而实际只成交其实是个位数。
不管如何，真实的情况是，金辉优步花园首开情况肯定不容乐观。
金辉优步花园是金辉在郑州的第二个楼盘。
金辉的第一个楼盘是滨河国际新城的金辉滨河云筑，这个项目曾掀起过一阵热议。从价格上看，这个楼盘至今一直被视为是进入滨河新区的一个入门级楼盘。当时滨河均价至少16000，而他首开甚至买到14500。
不过尴尬的不是他的门槛低，而是他的进场券太高，金辉地块是滨河的地王。
高地王卖出低低价，难道是做福利的来了？这让人疑惑。
询问置业顾问，他们说，项目是靠高层跑量，没打算挣钱的。言外之意就是说，另外的6栋别墅部分就是他们做溢价的地方了。别墅现在应该还没有开卖，不知道会如何。
不过，话说回来，也可能是因为金辉滨河云筑高层卖得还不错，所以导致金辉第二个项目，轻敌了。
02
排队候补的正商和美的
“田字格”楼盘之间特殊的关系，让正商和美的既松了口气又后背发凉，但总体来讲，还是惊吓大于惊喜的。
华润、金辉、正商、美的位置关系
金辉优步花园东隔壁的美的翰悦府，本来宣称8月份开盘，看到金辉这情况，估计开盘要慎重一些了。
紧接着传来消息的是金辉优步花园南隔壁的正商湖西学府。
据悉，9.5号正商湖西学府首开，详询置业顾问，我们了解到，大户型高层11500，小户型高层11900，洋房13000-15000。
首开是8号楼洋房和9号楼，洋房户型104平和118平，高层户型94平和114平，共计264套房源，可以首付分期。
这个价格算下来，比隔壁金辉高层便宜近1000元，洋房便宜近2000元。
正商本来操盘项目多，也财大气粗，见势不好，马上调整。打出了“低价+首付分期”的组合拳，这个在意料之中。
能不能挽回局面，马上就会见分晓。不过，也许不会见到，原因大家都懂。
03
高位补货的双湖科技城
双湖科技城及周边楼盘分布
双湖科技城，以中部金盏街商业为轴线，分为南区和北区，目前北区4个楼盘，南区只有1个中海万锦熙岸和万科城后期地块。除此之外，还有大量土地未出让。
双湖科技城的南部，科学大道以南，朗悦学院府和大正水晶森林的体量也很大。
朗悦学院府是高新区张五砦改造项目，总占地1073亩，9个地块，4期开发。大正水晶森林也占地2000多亩，2018年底，凭借2-3万订房以及中介带看，刷屏朋友圈，俘获一大批购房者。
双湖科技城的东南方，也有一个大盘——康桥九溪天悦，占地7平方公里，相当于另外一个双湖科技城。
他与双湖科技城，一个仗着四环内，一个仗着高规划，互相看不对眼。
可见，虽然双湖科技城内部都是小地块楼盘，但是周边区域楼盘都是巨无霸。所以，未来这里会长期处于一个高位补货阶段。
从金辉和正商的架势来看，双湖科技城片区内楼盘已经进入近距离短兵相接阶段，可以预测的是，未来很长一段时间，他们将都会处于这个阶段。
那么双湖科技城价格如何呢？
涨价肯定是不会，但是降价也不会大幅度。
毕竟华润悦景湾已经有前车之鉴。
2018年7月份，华润悦景湾首开售价11300-12000元/㎡。12月份推出特价房9000+，但是引发原先业主的激烈维权，迫于压力，华润的价格又回调到目前的11000。
目前，华润悦景湾小户型只有顶楼在售，120平三房还有部分楼层，均价在11000左右，毛坯。
而目前打得火热的金辉、正商、美的都是精装，所以即便价格调整，双湖科技城的毛坯价格也会在11000元以上，精装至少应该在11500以上，正商湖西学府精装11500，已经体现出他的保守谨慎了。
今年3-4月份的时候，康桥九溪天悦首开，去化效果还可以。而目前仅仅过去了几个月，金辉开盘情况急转直下，高新区似乎一半海水一般火焰。
内有对手，外有强敌，现在的双湖科技城确实没那么好过，不过最重要的是，现在整个大市场都在下行。
其实除去楼盘自身因素，行情的变化也是推波助澜者。
7月份，融创大河宸院以“特价房”打响降价第一枪，这似乎是一个转折的标志，2019年上半年短暂的小阳春迅速消失，下半年进入降价打折的拉锯战。
原本“金九银十”是楼市传统旺季，但是2019年的9月才刚刚开始，开发商们没有等来楼市的“预热”，反而遭遇各个楼盘降价“抢客”。
我们简单一收集，就发现了这么多：
原价14500的碧桂园西湖，推出120㎡、126㎡的精装房现价12000—13000+。
原价14000荣邦城现房，每平直降4000元。
管南神盘绿都澜湾每天推出几套特价房，不仅支持组合贷，还可以首付分期。
原价14500的锦艺金水湾。推出一期顶层特价现房，均价11000。
就在昨天晚上，三环内楼盘，原价14500的富力五龙新城号称推出货值10亿的特价房，小户型降了1000，大户型降了2000。
关键是，这是全线降价。
然后紧接着，今天上午该楼盘再次推出几套9500的特价房。
建业富力五龙新城降价截图
降价+特价房促销齐齐上阵，这似乎是个信号，一个战争加剧的信号！
大势之下，再来回看当前的双湖科技城，就更加清晰了。
怎样让新楼盘卖得更好？
很高兴回答这个问题！
首先是楼盘还没有开始修建，在打地基的时候就开始宣传！无论是通过媒体广告的投放，还是通过自发全体员工营销！都是可以线上跟线下相结合的！比如线上可通过电视，网络广告投放，地铁里，公交车上，公交车等候站牌路牌等！甚至大住宅社区，小区里面电梯广告影屏幕等，这些前期工作可以先弄好口碑，做好宣传通道，储备客源！
再者是楼盘盖的有些，还没有开盘，可以来个认筹，先摸摸市场情况。可以通过开发商自己渠道上客，一是提前招好一批楼盘销售，提前培训好了，也有自己前期广告客户或户外拓展的客源储备！二是开发商可以签代理分销协议！通过渠道商去拓宽销售渠道，可以引进代理销售团队进入开发商楼盘跟开发商自有销售团队一起卖房，一起竞争，相互制约；再者是代理渠道商除了发展自己楼盘团队，还可以发展下线，比如找各大门店中介合作，签约合作协议，共同推销楼盘！
最后开发商还是得做好自己的口碑，建立自己客户信任！任何一个新房买的好不好，客户买不买账，都基于这个开发商是不是品牌开发商！全国是否有名，上不上市，物业管理好不好，楼盘质量好不好。户型朝向好不好，小区绿化环境怎样，收楼时间长短，以及楼盘位置如何，楼盘所带有什么吸引配套，楼盘周边后期有什么有利规划等等有所影响新楼盘的销售！
到此，以上就是小编对于楼盘小区设计海报的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼盘小区设计海报的3点解答对大家有用。