大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区开盘楼盘折扣的问题，于是小编就整理了6个相关介绍小区开盘楼盘折扣的解答，让我们一起看看吧。
楼盘首开是不是优惠力度最大，最便宜的？
首开的不一定是最便宜的，后期也可能降价或者有促销活动的。但是楼盘如果分一期和二期的这种，一般一期会比较划算且产品质量比较好，总体更优秀更具性价比，做样板给二期看，方便二期的销售。
通常情况下，首开的价格一般是整个规划中最低的，因为首开价格低，才能更好地吸引购房者前来，来的人越多楼盘越火，楼盘越火卖的越快，卖的越快越有利于二期三期销售。但是也有市场因素的影响，例如开发商资金为了回笼资金，推出一批特价房。第一期的定位高于所处位置的价位，也有可能出现后来的降价，所以受很多因素影响，首开的楼盘不一定是最便宜的。
作为一个买过多套房而且自身经常关注地产内容的人，我觉得以下回答一定对你有收获。首先买房子并不一定说首开就是最便宜的，因为房子实际上就是大部分是商品房，既然是商品那它就必然受市场价格波动影响在价值上下浮动。如果此时房地产火热，那你去砍价很难拿到大优惠，毕竟供不应求，你不买别人也抢着要。但如今疫情下，出现了失业潮和断供等现象，加上普遍过高的房价让市场一下子骤冷下来，很多楼盘相比前一两年出现了打8到6折的价格。供过于求，那么为了出售，就必然要降价换取销量。所以说，第一点，买房想优惠你的时间段得合适，前一两年买的人哪怕那时候费劲心思去砍价，现在可能首付已经亏没了。第二个就是要多对比多分析多了解。对比地段，物业和配套和环境等，选一个尽可能好的楼盘来降低风险。不要被置业忽悠买远郊盘，那优惠大你买了以后卖不出去也只能砸自己手里。第三个我教大家一个技巧是选一个人流量增量大的地方，人越多，潜藏的需求和改善就越多越大。最后一个就是跟着政策走，什么意思呢?就是国家出了很大的补贴和降低利息等措施，大家就可以考虑了。
首开楼盘一般情况下是优惠力度比较大，但是不是最便宜的不一定。首开盘开发商其实是在试水了，如果市场火爆，那么优惠力度不会太大；如果首开购房者的热度一般，那幕二期开盘的时候也不会涨很多，有平销的可能，也可能表面看起来比首开盘高，活动下来差不多。另外首开盘房子的缺点在二期开盘的时候会有所改进，而且会越来越好，这也是为啥越到后面越贵的原因
感谢邀请回答该问题，地产从业多年，见惯了地产行业的腥风血雨，对于各项目的开盘测了也了如执掌。针对楼主的提问，鄙人从市场大环境来分析：
情况一：市场顺风顺水，一直呈上升趋势，即时偶尔调整，但也无法更改市场前进步伐。2017年前的房地产市场即时如此。在该市场环境下，房开一般都会采用低开高走的策略，并且后期不断涨价，给客户的感觉就是你的项目是在不断的升值，不断吸引客户购买；但同时也要注意，首开房源一般都是选择位置较差、户型稍差的房源拉低价格，吸引客户眼球，所以购买首开房源时要关注位置、户型的房源弊端是否是自己可接受的范围，而不是盲目贪图便宜。
情况二：市场遭遇深度调整，市场下行趋势严重，市场反弹信息不明显（2017年后的房地产市场）。在这种市场情况下，房开以保现金流延续生命为第一要务，所以为了活命，可采用任何手段买房，甚至不赚钱或略赔出售房屋，换取现金流，目前市场这类项目比比皆是。优惠方式多种多样：正常折扣、零首付、低首付、返佣金、返装修、返物业费、返租金、返月供、限时/限量特价等等，但从对外报价上来看，变化不大。故这种情况下，首开优惠未必最大，房开在首开卖不动房的时候，会不断优惠加码，刺激客户购买。但在这种情况下，客户购房应注重三点，一是非刚需/改善能不买就不买；二是即使买房也要购买央企或头部房企项目，观察房开是否存在暴雷风险；三是最好购买现房项目，避免期房无法交房。以上浅见，希望有用。
开盘当天买房是最便宜的时候吗？
谢邀回答！
作为一名房地产从业者，我先和大家聊聊一个楼盘是怎么定价的。
首先是由成本部门和财务部门，给到我们营销部一个项目的销售均价，这个均价是经过成本和财务核算的，我们根据这个均价，按照每栋楼，每个单元，每层楼，每套房子，进行评估，评估的标准包括户型、楼层、采光、景观、位置、噪音干扰等等，每套房子会得出一个得分，根据这个得分，给每套房子定价。
整盘定价完成以后，不仅要保证最好的房子卖出最好的价格，最差的房子也要体现出高性价比来，而且还要保证整盘均价符合公司核算完以后的那个均价。
大家去售楼处看房的时候，经常会听到销售人员给大家讲解这个是“楼王”，那个是“金角”，其实就是我们在定价的时候，用来做影响因素的东西。
一般开发商的销售策略都是“低开高走”，为的就是达到一个楼盘越卖越贵，房子升值的感觉，其实现在开发商定完价格以后，都要去房管局进行备案的，这个备案价格是不允许随便改动的，根本不存在房子涨价了，越卖越贵了。
题主问开盘当天是不是最便宜的问题，一般来说是的，因为为了达到造势的结果，也为了“开门红”，营销部门会选择均价最低的楼座，作为开盘首推产品，至于算不算是性价比最高的，只能说因人而异，看客户需求。
但是开盘的时候，确实会有额外的优惠点位，这个是一般楼盘开盘的必备选项，一般是1%-2%的优惠，目的也是为了对客户进行一个现场的逼定。如果客户早晚也会考虑买房的话，开盘买多优惠一些，也是值得的。
还有就是开盘之前都会有意向排卡，开盘的时候根据排卡顺序进行选房，那么排在前面的客户选择房子的余地就会多一些，排在后面的客户就只能选择别人选剩下的房子了。
买的没有卖的精，就是这个道理，买房子也要记住一分钱一分货的道理。希望大家在以后买房子的时候，不要被套路，都能买到自己满意的房子
开盘当天买房不仅是最便宜的时候，也是好讲价的时候。买过房的都知道，开盘当天人气最旺，优惠最大，大多数开发商会拿出最大的诚意回馈客户，当天买到就是赚到，错过了机会可能就要多花钱买了。
2017年9月，朋友购买的房子开盘了。开盘（价格8000元以上）当天人山人海，摇号从下午2点到6点才结束。所幸的是朋友选到了心仪的房子。在签订合同时，售楼部按活动价给优惠了5个点，算下来可以节约7万元左右。但朋友没有立即签合同，而是找了一个领导，请领导帮忙找开发商，看能不能优惠点，结果在原有基础上又优惠了2个点。一套房子买下来，省了近10万元。
活动结束后，第二天另一个朋友说去看看，一问售楼处工作人员，房价每平涨了1000元，而且优惠只有2个点。售楼部人员还是一副爱理不理的样子，他们是他们的房子不愁卖！看来，他们可能房子卖的差不多了，觉得有了底气，才敢涨价的。
所以，买房要在开盘时买，那时服务态度也好，优惠也大。虽然不是最便宜的时候，但大概率是最便宜的时候！有一句话叫赔钱赚吆喝，应该就是这个道理了！
大部分楼盘开盘当天买最便宜，个别楼盘例外：
一 、 初次开盘，开发商会拿几套做特价房活动，对外宣传超低价xxxx元起，吸引眼球。
二、 初次开盘，开发商对于市场价格的不确定性，担心价格过高开盘销量低，多数会选择以价换量，保证首开顺利，聚集人气，为后期销售蓄势。
三、 多数购房者“买涨不买跌”，首开定价低，后期价格持续缓慢增高，给消费者一种升值的错觉，坚定购房决心。
四、 担心后期维权，若首开价格高于后期价格，第一批购房者多数会选择维权，不利于后期销售。
五、 需警惕个别楼盘首次开盘价格虚高，后期腰斩。有两种情况：一种是营销对市场判断错误，高估了区域价值及其产品，另一种是地王项目，由于地价高，综合成本高，首开价格高，后期消费者不认可，只能降价止损离场。
是的，如果一个楼盘你相中了，最好是在开盘当天就买入，这样可以享受一个人开盘优惠，一般有一个额外的98或者99折扣。为什么开盘当天会最优惠呢？以下是我的看法：
1.楼盘都会追求热度，所以正常都会在开盘当天释放一个额外的优惠，以吸引更多的人过来，正常请情况下是当天有效，有些楼盘也可能延续两三天，看实际情况而定。
2.开盘当天选房，有比较多的楼层可以选，所以建议当天就购入，否则，第二天来买，搞不好楼层选的差，价格还高，得不偿失。
3.开盘当天给你选择的时间很少，所以在进场选房之前一定要做好充分准备，多个备选，前面给人先走了，就备选上，总之不能犹豫，一犹豫可能好单位就没了。
4.所以，综上所述，如果你确定要买，一定要在开盘当天买，既有好楼层又有好价格。
是的，基本上很多楼盘首次开盘价格都会比后面买的还便宜。为什么呢？因为开发商第一次开盘，为了打好口碑，只要口碑好了，后面就好卖，很多开发商都是这样，第一次开盘价格便宜，后面的就越来越贵，另外还有一方面，只要开开发商拿到预售证就可以出售
对于有意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买最合算呢？新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。
新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息。然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。
再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。
此后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。
另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型最多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。
新楼盘开盘后真的不会再有优惠活动了？
1、现在的房地产行情和经济状况发展商和你都很清楚；
2、现在新开盘的项目开发商都很小心，考虑开盘一炮打红的同时，更多的是考虑销售的持续性；
3、如果是有经验的开发商，现在开盘会采取低开高走的策略，也就是说开盘价格是低点；
4、如果以后的销售价格低于开盘的价格，首先是原来买房的客户会找上门，更重要的是新客户失去了信心，更不敢买房，这对销售是非常不利的，因此以后给到的优惠很难低过开盘价；
5、以上的分析是基于日后不再有大的金融动荡的前提下做出的，仅供参考。友情提醒：1、如果是钱到6月份到期，可直接同销售员沟通延期付款，或者采取其他很多种拖延交款的方法，都能拖到6月份。
为什么售楼部一般都是1到4楼打折？
售楼部的房子都是一房一价，楼层越高，价格也越贵。一般像1~4楼。还有顶楼，这些都是属于特殊楼层，不太好卖的楼层。客户通常都不会收选的楼层。但是这些房子最终都会卖出去，开发商为了促进销售，都会把这些房子做一个特价房卖出去。
新楼盘开盘，价格可以砍么？
1、抓住购房时机
所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场处于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高，在这个时候开发商就会想尽办法的搞优惠促销活动来吸引买家，所以砍价的成功率就会提高很多。
2、多个楼盘对比
购房者买房砍价时，可以告诉售楼员自己看中了其他楼盘的房子，发现这里也有新房在卖，过来看看对比一下哪边的价格比较有优势。或者说自己准备一次性付清，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意，但是家人不同意，如果房价能再优惠一些的话，就可以进行购买。
3、开盘前认筹
很多楼盘都会为开盘前认筹的购房者提供2至5个点的优惠，结合其他的优惠措施，越早认筹的购房者越有可能选到心仪的户型和楼层，当然价格方面也要比后期购买的有优势。
4、看准清盘和尾盘阶段
有的楼盘越到尾盘或清盘阶段，为了尽快售完房源，有时优惠力度也比较大。
5、抓住开发商出现资金周转不灵、银行催债、房屋积压等情况，这个时候是成功砍价的好时机。
6、找房产中介人员，一方面是因为中介知道开发商的最低价，会进行一些折扣优惠，在售楼部销售的底线上还会有一些优惠折扣。所以老客户都知道买房在房产中介手里拿到的优惠折扣会比较多。
请问拿什么砍？40米的大刀吗？
卖的好的楼盘，不愁卖。轮不到你砍。
卖的一般的楼盘，要要折扣。这个也是别人都计划好的。
凡是也都有个底价。销售经理给不了的，只能找上级。看你关系到位不到位了。
现在一些房企都在打折促销，是不是房价真的降了？以后还会再降吗？
特价房需要分两种，一种是产品本身有缺陷本来就需要低价出售的，例如部分楼盘的楼栋无法到达地下室，靠近主干道，户型设计较差，靠近不利因素例如铁路等等的情况，趁市场不好拿出来低价销售，这样也算特价，单独的某个项目降价并不是真的降价。、
房价是否还会下降需要考虑多个方面，最简单的方式是看人口的流入和流出，人口持续流出的地方无论如何房价都不会维持在现在的水平，早晚有一天会面临无人接手的情况，此时房价已无任何价值；人口持续流入的城市，随着人口的越来越多房子的需求量会增加，除去老破小，产业集中的周边房价未来肯定还会持续增长。
朋友，您好!我是财经工作者，以据我在财经领域的工作经历及个人长期对房地产的观察，我觉得房价下降只是一种暂时的现象，以后不会有多大降价究竟，您不用过度敏感和过分担忧。
当前房企打折促销，只不过是为了将疫情期间耽误几个的损失夺回来或尽量减少损失，也只是为了打开已经滞销的楼市局面。毕竟，疫情让全国大量房企的销售量近乎腰折，虽然跟线上销售了一些房子，但少量太少，根本不足以解决当前房企的资金回笼之需，很多房企因为销售不畅，目前资金出现了严重的问题，很多可能即将断链；全国目前就有下100家房企破产，加上今年房企又是还债高峰，都需要房企尽快回笼资金以应对危机。
所以，目前房价打折促销只是一种销售策略，并非真正意义上的降价，即便降价也会是短暂现象。当然，不同的城市，房价也会有所波动，比如大中城市的房价可能还会有所上涨，中小城市的房价保持稳定或略有下降。
你好，关于目前一些房产打折促销是不是真正降价的问题。我个人看法，三四线城市会折扣降价比较真实。一二线城市再观察几个月，应该下半年促销折扣降价比较真实。
要从几个角度去判断：
宏观角度、地域角度、时间角度
第一，宏观角度。目前整个全球经济形势都不会好。疫情影响持续深远。加上“房住不炒”限购、限价、限贷的基本严厉政策。开发商日子并不好过。可以说压力巨大，体现在符合要求的客户少了，客户的钱少了，客户的需求犹豫了。开发商每天在支付建筑工程款，材料费，管理费，开发费贷，都是巨额开支。所以，在逼不得已的情况下，只能降低利润期待。适当放弃利润，加快销售回款，促销降价是有可能的。
第二，地域角度。全国各地的房地产情况不一样，总体分为一二线城市，三四线城市，两个市场。一二线城市，生活生存资源集中，发展机会多，就业机会多。属于人口流入型城市特征。所以需求旺盛，房价下跌可能性极小。健康的缓涨就不错了。那么三四线城市，小地方恰恰相反，受大城市的虹吸效应影响明显。资源迁移，属于人口流出，房产需求是逐步萎缩的。
第三，时间角度。一二线城市目前还能活下来的开发商，主流的都是地产巨鳄。资金雄厚，还是能扛得住一段时间的。所以，今年疫情刚过去的情况，小城市楼盘，部分大城市小开发商，会资金紧绷、极其难受，提前跳水降低一点价格，是现在的一波趋势。大开发商还会扛着，不轻易割肉。但照现在全球疫情发展形势与长尾经济伤害，下半年的话，整个房地产业会有个彻底的深度睡眠。即使是大公司，大开发商，即使是一线城市的好楼盘，降点价，打点折，也是大势所趋。
以上为个人观点，不知是否帮助到你。
2020年已经有上百家房企破产，现在一些房企都在打折促销，有真有假，现在大家见到最多的打折宣传应该是恒大，75折85折的优惠宣传铺天盖地，但是实际上要么是折扣非常大的是公寓产品或者文旅产品，要么是价格涨了再折扣，实际上并没有优惠多少，而且每年恒大都会这么打折一次，已经是常规的营销套路。
最近一二年在一二线城市，已经很少有小开发商能够拿地了，因为地价已经非常高了，并非小开发商能够承担的，对于大开发商而言，现在虽然资金紧张，还没有到需要以打折促销的地步，更何况一旦降价，毕竟一旦降价，之前的业主必然会维权，对开发商的口碑影响非常大。所以虽然现在会多一些优惠，但是远远达不到打折促销的地步。但是在三四线城市，有着另外一面，今年破产的房企都集中在三四线城市，这些小房企资金压力巨大，为了生存，出现打折促销，是难以避免的，但是风险也是比较大的，万一开发商资金链断裂，烂尾的情况也是屡见不鲜。
还有就是现在房地产已稳定为主，大涨大跌都不可能。所以接下来房价还会是平稳状态，短时间内会微降，疫情结束，经济恢复，老百姓有消费信心以后，房价还会持续上涨，但是幅度不会太大。
到此，以上就是小编对于小区开盘楼盘折扣的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区开盘楼盘折扣的6点解答对大家有用。