大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新楼盘小区规划的问题，于是小编就整理了2个相关介绍新楼盘小区规划的解答，让我们一起看看吧。
新楼盘楼栋规划是开发商规划的吗？
新楼盘楼栋的规划是开发商按照政府规划局的总体规划进行详细设计，并报规划局审批的，叫详细规划，简称“详规”。
其中：容积率、绿化率、建筑高度、车位数量、小区出入口位置、商业配套面积、公共建筑面积、楼间距，甚至楼宇外檐形式都是规划局明确的，开发商完全按照上述指标和要求进行详细设计。
开发商的详细规划设计获得规划局审批后再进行建筑施工设计。
施工单位按此设计施工，完成小区建设。
请问，开发商在开盘后改变以前的规划，是否可以？
这里面需要搞清楚开发商改变的土地规划，还是房屋规划，还是小区配套设施。
不管开发商改变那个规划，都是不允许的，他直接侵害了购房者的权利。
根据《中华人民共和国城乡规划法》四十五开发商是不能够擅自改变小区规划的,四十八条明确说明开发商想改变规划调整，必须征求地段内利害关系人意见，才能做出规划调整。
你所说开发商这种行为，不仅仅是关于违约情况,而且还有可能适时的这个建筑就是违法建筑，没有获得有关机关的变更批准,所以说这种情况下是可以去举报的,或者是直接要求开发商承担这个改变了小区规划的违约责任。
建议你可凭借预售合同和小区平面图与开发商交涉,追究开发商违约责任,还可以根据合同要求恢复或偿付违约金。如果与开发商因小区规划而发生纠纷时,可以协商解决或者向有关规划部门投诉,最后可以向人民法院提起诉,要求退房或者降低房屋销售价格。
回复不易，望采纳，谢谢！
1、开发商如果是擅自更改规划，这个肯定是不允许的，比如调整增加容积率、增加建筑面积、降低绿化率等，违反规范及法规，这个是要要受到处罚的。 2、开发商如果在出售前，因某种原因需要调整规划设计，可以先向当地的规划管理部门申请，审批并且公示通过了才能更改规划;如果没有通过，那就不能调整规划，必须按照原设计规划去做。 3、开发商开盘了，说明已经对外出售了，如果再更改规划要分情况: 1）根据业主与开发商签订的购房合同，在合同中条款如果约定不能更改规划，那么开发商就要执行购房合同约定，不能去调整规划，即使获得政府规划部门的同意也不能更改，否则开发商违约，要承担责任。 2）如果业主和开发商签订的购房合同没有约定不能更改规划的条款，那么开发商只需要按照正常的申请、公示程序办就可以。如果损害了购房者的利益，当然业主们也可以在公示期内向规划部门投诉，投诉不能解决，业主们不能接受的话，规划也是不能通过的，那么开发商就不能强行更改规划。 3）还有一种情况，不是开发商主动提出更改规划，因政府部门的建设需要，开发商被动的去更改规划。比如之前规划小区大门出口位置因市政道路建设或轨道交通影响，不得不调整小区大门位置，这个调整可能会影响部分业主的居住环境、出行便利等，但这个属于政府行为，有时是不可抗拒因素，开发商就要和业主沟通协调，妥善处理，这种情况开发商更改规划是不承担责任的，是允许的。
到此，以上就是小编对于新楼盘小区规划的问题就介绍到这了，希望介绍关于新楼盘小区规划的2点解答对大家有用。