大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区与楼盘优惠的问题，于是小编就整理了6个相关介绍小区与楼盘优惠的解答，让我们一起看看吧。
买新房自己去售楼部和找中介一起去，哪个价格更优惠？
现在大家买房子是选择直接去售楼中心咨询，还是找房产中介帮忙呢？其实我想这两种选择的都有。直接去售楼中心，可以更加直观透明的看到房屋的详细信息，找房产中介的话可以更省心。那么这两种买房途径，哪种更靠谱、更省钱呢？区别还不小，后悔才知道。
首先我说明一下这二者买房有什么本质区别，不管是中介买房还是通过售楼处买房，都只是买房的渠道不同，售楼处打个比方就是开发商的旗舰店，你可以直接进店买房，而中介就像是开发商的网店或者分销商，其本质上都是可以给客户提供买房需求的，无论你找哪个买房，只要出了问题，最终开发商都是要负责的。
一般情况下我们直接去售楼中心看房的时候，能够了解到的楼盘都是同一时间只能在一家楼盘进行了解，因此如果想要多了解几个楼盘就需要购房者自己来回的跑动，会浪费不少时间和精力。但是如果选择中介买房，同一时间可以得到多个房产项目的详细情况。
有人会不相信，找中介买房便宜，他还不挣我的钱，天下怎么会有这种好事，我才不会相信，这里小编不是让你买房一定要去中介那边，我只是客观地阐述这二者的区别，和优缺点，不要那么大的敌意啦。 房产中介代理一手房，他们不是不挣钱，他们挣钱，不过他们挣的大头是开发商给的佣金，凡是以前从房产中介那里买过新房的人都清楚，最终成交价格确实比售楼部低。
很多人在两个场所互相比对之后，大多数也都直接选择去中介购置房产。不仅省时省心，还能得到最大的优惠，不失为一种好的选择。
去买开发商的一手新房，自己去售楼部、或找中介一起去，哪个售价更有优惠，不能一概而论。
这还要看两方面，一是开发商销售政策和现场销售人员的职业操守与责任心，有些开发商会给与自上门客户额外九八折优惠，现场销售不告诉你，为了多赚钱把你作为渠道客户，没有额外优惠。二是你找房产中介陪你去买房，要看这个中介与开发商关系是否铁，一般关系是没有额外优惠的，比较铁的关系可以额外给你申请九八折优惠。
比较聪明的购房者一般先去开发商售楼处咨询价格，具体房号价格、总价，戴口罩不要留真实身份和电话号码给售楼处。真的想买的话去找房产中介谈，就说你看中某楼盘哪套房，作为渠道客户，开发商给中介的提成你要一半多，如果中介能谈到更优惠价格，差额对半分，这样买房你能省一点钱。
大家如果觉得对你买房有帮助，欢迎关注@老何看点。谢谢！
1、找销售人员谈额外折扣
要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。
2、一次性付款
买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2％－5％左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款。
3、买尾货、特价房
当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
4、参加各种名义的团购
“团购”曾经风靡一时，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的团购资源。
5、找旧业主介绍
买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推“老带新”的优惠。尽管节省的数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。
6、找开发商高层谋额外优惠
人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部。
7、开盘前提前认购
很多楼盘在开盘前都要经过一个蓄客的过程，这个过程中有许多拿到折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。
一般来讲购买房子是划费自身的终身积蓄那么就要先货比三家，先以自已的家人以不同身份去观看及找中介摸其最底行情，然后冷段时间间隔性询问中介能否给予最低价最后购买。当然啰以上方法只能在房价平稳时使用奏效。
中介带看新楼最多能优惠多少？
每个楼盘都不一样，优惠的力度在5千到1万之间。找中介带看了新楼，一定要记住一点，就是自己不能去过这个楼盘，如果自己去过了，再找中介要优惠，售楼处是不承认的。
现在还科技都特别的发达，售楼处都有摄像头，人脸识别，如果买的房子多，其实是可以和售楼处的销售经理讲价的。希望我的回答能够帮助到你
什么是房交会补贴？
1.价格补贴
持招行百姓购房卡买房交会惠民楼盘，在享受售楼处所有优惠基础上再享房交会价格补贴。
2.契税补贴
购房后缴完契税，到网上房交会（www.wangsfjh.com）申请契税补贴，成功提交后，通过审核将于三个月内将契税补贴款以现金、或是打卡的形式发放给我们的购房会员。
3.家装补贴
房交会活动期间，到房交会组委服务中心完成家装补贴登记的市民，可到房交会组委会指定家装公司装修，享受50元/㎡的家装补贴。
楼盘尾盘一般能优惠多少？
答题公式明确结论+解释原因+内容延伸 尾盘一般能优惠一定的价格解释原因：楼盘在打造的时候，需要将未售出的房子全部售出，因此在快接近交房的时候，如果剩余房源较多，为了快速出售，开发商会适当给予一定的优惠内容延伸：尾盘优惠力度会受到多种因素的影响，如当地楼市状况、开发商的资金压力等
在考虑购买尾盘时，应该多关注市场信息并进行充分的比较和选择
楼盘尾盘一般能优惠的幅度因地区、楼盘类型、市场情况等因素而异。一般来说，楼盘尾盘的优惠幅度会比较大，因为开发商需要尽快回收资金，避免资金占用成本过高。优惠幅度可能会在5%~10%左右，也有可能达到20%以上。但是，购房者在选择尾盘时也需要注意，不要只看价格，还要考虑房屋质量、地理位置、交通等因素，综合考虑后再做决定。
楼盘尾盘的优惠力度因地区、开发商、市场情况等因素而异，一般来说，优惠幅度在5%到10%左右。但是，也有一些开发商会提供更大的优惠，比如折扣、装修补贴、赠送家电等，具体优惠力度还需根据实际情况而定。
买新房通过中介优惠吗？
买房找中介就好比吃饭找美团一个道理，你自己去开发商买房，由于你第一次买，没有熟人，也不知道具体的行情，可能置业顾问会告诉你说给你打了几折，或者少了好多钱，但是真正当你买了以后，你在你们那个业主群里面问一下，你绝对不是买的最便宜的。也不会是最划算的。但是在中介手里买，因为经常接触起来的，底价是多少心里也有数，而且很多长期合作的楼盘，也会不定时的推出一些针对中介公司的特价房，终究都会便宜好几万。
看到行业外的人回答买房不要通过中介，我只能呵呵了，虽然本人不主做新房，但也接触，不是圈内人，永远不知道圈内的水是深是浅，首先买新房你直接去找开发商和通过中介去买还是不一样的，你直接去找开发商买无非给开发商省了一笔促销费用（一般给中介的佣金），不见得开发商能给你优惠多少，然而通过中介买，专业知识可以给你参考，相关保障服务能给到，并且还能给你优惠，这个优惠都是开发商给到中介公司的（也可以说代理商），不给优惠谁给他卖房，自己想想就知道了，如果开发商给的中介公司的优惠比直接给直接购买者的优惠低，那中介公司不可能傻到给开发商卖房，最后实践是检验真理的唯一标准！自己去检验下我说的就可以了：一家人分两批，一批直接去找开发商，一批通过中介公司，看看结果就知道了。
一手楼新房中介不收中介费，如果您自己跑售楼看了留了电话，再回头来找做中介帮忙去申请折扣，团购价等优惠，这时候基本是申请不到了。“渠道”是时候解释一下了
有个客户问我：买新房不通过你们渠道，直接找开发商是不是更优惠？
我给他举了个真实的案例，我前几天去看电影哪吒，电影院票价59元，美团卖39元，但是俩哪吒长得都一样一模！[捂脸][捂脸][捂脸]
中介就是免去你买卖房，租房所有繁琐手续的一个媒介，比如说你要买房，中介就可以帮你提供合适你或者你要求的类型的房子，你满意了，中介就带你找房东，和房东谈好一些必须的流程。达到你们双方都满意的程度。最后成交。成交后一些买方和卖方的手续中介也帮忙做好。
买新房，反而通过中介/代理比直接去售楼处更容易拿到更多优惠（有政府、开发商关系的另说）。
你要是直接去售楼处，属于自来访，开发商还是卖销控表上的那个固定的价格，即使省了给中介代理的佣金，也不会返给客户的。如果开发商给自来访的客户报价或折扣，比给中介带的客户的报价低或折扣大，那客户自然都放弃中介代理了，会打击中介代理这类外部渠道的带客信心，没有中介代理再敢跟此开发商合作的。
没关系的普通购房人，倒是可以利用现有的中介/代理佣金的游戏规则：
1.要返佣：必须在去售楼处看盘报备前，就跟对接你的中介或代理约定好返佣，不然威胁就找别家代理去买。一看你是懂行的人，赚点就行，一般代理公司或个人会乐意给你大半的返佣的（非大热的楼盘）。现在开发商给代理中介这类外部渠道的佣金，最低也得有2-3个点，4-6个点的也很普遍，去年北京亦庄甚至已经出现10个点佣金的项目了。所以管中介代理要返佣，比直接跟开发商砍价靠谱的多。
2.要折扣：一般开发商会给大的一级代理/中介一定比例的折扣名额；例如98折、96折客户几个名额。我们可以威逼利诱，让中介、代理跟其领导申请折扣的名额。你个人直接向开发商的销售申请是很难拿到真正的折扣，反而代理中介更熟悉开发商的底牌，更易申请。
补充个之前我类似的回答：
想要拿到最大的优惠，就要清楚新房开发商卖房分佣的游戏规则。
对于没关系可走的普通大众来说，非火爆行情的情况下，你可以管具体对接你的一级或者二级代理销售人员(中介在开发商那边也属于代理而已)要分佣：
一般新房的销售开发商都会找代理中介这类外部分销渠道，成交一套分给一级代理几个点作为代理费。而一级代理商也可以再找些二级分销，把自己佣金的7-8成收入分给二级分销。最后往往给咱们打推销电话的多是一级代理或者二级分销的人。所以，最简单的办法就是，在到现场登记报备之前（这个是必须的），就跟对接你的代理销售人员说好，返我多少佣金才走你家报备。一般你说破这个事，大家也就明白是懂行的人，返你几万也还ok。只适用正常或者较冷的行情时，行情火热的时候，不加价卖房号就不错了。
有关系的那就另说了，内部员工和政府的关系户能拿到你想不到的折扣。
买新房通过中介确实可以搞到优惠和好房源，打个比方，开发商是一个啤酒厂老板，那中介相当于就是个代理商帮他买啤酒，售楼部业务员相当于是小卖部老板，业务员是没有权利给顾客更低的价格的，而中介相当于批发的形式，那开发商肯定给更低的价格。有人说买房找售楼部靠谱点，但你们可知道，百分之八十售楼部的销售员都不属于开发商，都是外包的销售团队，卖完一个楼盘换下一个。
但有的中介说给你优惠，也可能骗你，以防万一现在网上看下价格，再找售楼部问下底价，再对比中介价格，哪个便宜在哪里买
同一区域看上了两个楼盘，明年交房，家长意见不一致，如何选择？
针对同一区域看上了两个楼盘，明年交房，家长意见不一致，如何选择这个问题。我的观点如下：
第一，买房子问题，是人生大事，也是每一个家庭大事，家长持不同的观点，在现实生活中常常遇到，也正常。我认为谁当家，就让谁作主拍板。
第二，同一区域看上两个楼盘，具体的选择办法如下：
A，对于这两个楼盘，做一个全面综合的竞调资料对比。包括开发商、物业管理公司，房价和物业管理费，小区的环境景观，园林绿化，小区规模及其开发都有哪些种类的产品？楼盘位置？离市区距离？附近有无学校或公园等。
B，找出两位家长不同意见，买房的核心诉求。
C，明确家庭买房目的是为孩子读书，还是首套房，或改善型购房，还是投资性购房，买房目的动机不同，选房方向就有所不同。
第三，只要明确以上问题，理清思路，买房选择是水到渠成事。再不行请专业人士帮助选房。
第四，如果还选择不下，家长扔硬币决定。
但愿我的回答对你们有所帮助！
根据楼主的问题，楼主家人已确定购买的区域，既然楼主家人在两个楼盘之间选择，说明楼主家人对两个楼盘的房价、户型居室也比较满意。
针对此情况，本人认为可以从以下几个方面进行两个楼盘的对比：
1：开发商品牌：一定要考虑开发商的知名度和这个开发商在市场上的美誉度，从这两个因素上进行判断。
2：物业服务水平：不要被售楼处的物业服务标准所迷惑，售楼处物业服务与今后小区的物业服务有质的区别。可以通过该开发商已经交付的成熟小区进行实地考查，考查的小区尽量同你意向购买小区的品质在同一层面上，开发商在同一个城市开发的同一产品系，基本物业服务标准是一致的，这个参考性最强（当然每个小区实际的物业管理团队的水平不一致，在管理服务过程中也会有一定的差异）。
3：小区的纯粹性：尽量不要选择、商住、办公或保障房混居的小区。
4：小区容积率：原则上小区容积率越低，居住越舒适。但需注意，如果小区较大，开发商会采用分期开发的情况。在分期开发的过程中，在小区总容积率不变的情况下，每期的容积是不一样的，你一定要搞清楚你所购买的那一期的容积率。
5：购房群体：你需关注未来你的邻居都是什么样的群体。
6：户型面积及配比：比如，是否受70/90政策影响，首选同等总建筑面积下，设计户数少的小区。
7：开发设计理念：可以通过置业顾问讲解及楼盘宣传资料上获取，设计理念不一样所对应小区的园林、公共设施及相关配套等是不一样的。
8：该楼盘是否为开发商成熟的产品系：如果是成熟产品系，许多不利因素已经经过多轮的设计调整，入住后小毛病会少。
9：是否有分区管理的情况及分区管理是否合理等等。如果小区规模大，存在分几期进行开发的情况。通常情况下，小区会分成几个片区进行物业管理，对于购房人来讲一定要明确自己楼座所在的管理片区，并判断分区管理的合理性以及对自己生活是否有影响等等。
希望以上回答对你有所帮助，谢谢！
到此，以上就是小编对于小区与楼盘优惠的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区与楼盘优惠的6点解答对大家有用。