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疫情下楼价疯长，你们城市的楼盘，晚上亮灯率如何？曝光下？
由于疫情影响，部分城市2月份的房地产市场几乎“停摆”。全国70个大中型城市中，就有包括武汉、石家庄、太原、扬州等19城新房“零成交”；二手房方面，2月份，武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。
从整个行情来看，2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降，疫情是其中的一个重要原因。但是，一场疫情，绝对决定不了楼市的整体格局和变化。疫情，只是楼市矛盾暴露、问题显现的一个导火索。很多人在猜测，疫情过后房价到底会如何变化。有的人看涨，也有的人看跌。更有经济学家提出“防止房价暴跌”的观点。
其实，这种担心不无道理。从长远来看，虽说疫情的影响是短暂的，但疫情对人们收入的影响和房地产市场的冷却实实在在摆在面前。这关键，就得看房企们资金承受能力有多强，究竟能将房价扛多远。
对不少房企来说，虽然政府推出了一些措施有利于缓解阵痛，但对未来市场的不确定，也会导致“唱衰”迹象的出现，随着“唱衰”环境的发展，人们对购房投资的欲望减低,市场套牢的资金又亟需回转。唯一的办法，就是降价售房。
可是，经过前几年的强调控、特别是“房住不炒”的定位，购房者越来越理性了，开发商与购房者的利益博弈天平，也开始向购房者倾斜。购房的主动权在居民，“保”房价的主动权则在开发商，那就是把房价降到购房者能够接受的水平。什么是购房者能够接受的水平，估计在现有基础上降价20%至30%。否则，吸引不了购房者，尤其是改善性住房消费需求。
对地方政府来说，楼市问题也是一个矛盾非常大的“结”。不少地方的经济增长，很大一部分来源于房地产收入，房价下跌、市场低迷，对地方的经济增长影响很大，对政府财力调度影响很大，对政府能够调控的手段影响很大。但是，如果继续与开发商一起死扛房价，那么，市场低迷的矛盾会更突出，甚至引发房价暴跌。如果通过取消限购等政策，刺激楼市，又有可能与“房住不炒”相矛盾。
因此，我们可以看见，地方政府在扶持开发企业方面，也都是点到为止。一方面他们担心，动作大了，房价再回归上涨通道，与上面的政策相违背，他们承担不起这个责任。另一方面，在对市场的政策上，只有极少数城市在使用，在这样一个大环境下，运用效果也不是特别的明显。
再说说房地产资金链风险的问题。众所周知，房企和银行几乎是绑在一根绳儿上的蚂蚱，一旦开发商出现资金链断裂，最先受伤的，就是银行。或许，银行会明里暗里给开发商以支持，以各种方式确保开发商不出现资金链断裂风险。因此，只要房价不出现暴跌，只要开发商愿意降价售房，出现系统性金融风险的概率不是很大。
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