大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区楼盘怎么调查的问题，于是小编就整理了5个相关介绍小区楼盘怎么调查的解答，让我们一起看看吧。
求救！如何混进小区楼盘做楼盘调查？
我也是做经纪人的. 刚开始做的时候也是和你一样.每次进去还和那些保安打招呼.一般的那些保安闲着无聊就是不让进.越说好话他们就越是为难你. 现在做的久了,除了那些非常正规的小区要和保安打个招呼外.其它的就这样直接进去就可以了.不要装做很害怕他们的样子.就很自然的态度.就像是住在里面一样. 这个并不是教不教的会的.时间久了你自然也就明白了.到时候就会党觉的很自然了.
做房地产去调查别人的楼盘主要需要了解哪些？
1,地理位置，附近的地铁，公交车站，高速路，及主干道。2.附近的未来规划，最近几年内楼盘附近的地块会做什么用途。3.附近或楼盘内有什么公用设施，超市，市场，医院，银行，泳池，篮球场，足球场等。4.楼盘的开发商和物业管理公司是谁？有无地下车库，及物业管理费和停车费的费用。5，楼盘是否带学位，或附近有什么学校和幼儿园。6，哪一年交楼，楼盘内居住的人群素质。7，楼盘共有多少栋，几层高，一层有多少户，整个楼盘有多少户。
二手房中介是怎么调查有没纠纷？
一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。 (注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。)
三、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
二手房中介调查房产纠纷有两个方法，一是房产局调查，二是通过实地考察，邻居了解。
房产有无纠纷都是隐形的事情，如果是债务纠纷可以通过房产所在地房产局查询房产有无查封情况，或者将房主名字和身份证号在全国裁判文书网里面查询有无官司纠纷。还有一种就是可以看看房子周围有没有异常，或者是通过邻居走访打听，都可以知道一些信息。
买方如何对卖房子的产权进行调查？
买房要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
法拍房怎么做产权调查？
自己懂的话可以自己去调查，自己不懂可以委托法拍机构去做调查，拍卖，当然要手续费。法拍房产权掉要查一下信息：一、房屋原业主的身份背景被抵押或者没违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。二、实地看房，租赁及被占有的房子要当心法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。三、房产的属性要查清不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。四、明确过户流程如果以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那法院拍卖的房子怎么过户。
到此，以上就是小编对于小区楼盘怎么调查的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区楼盘怎么调查的5点解答对大家有用。