大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区商业楼盘改车库的问题，于是小编就整理了5个相关介绍小区商业楼盘改车库的解答，让我们一起看看吧。
为什么小区有楼栋不直达车库？
有的楼栋不通地下车库的常见原因是因为层高不符，建筑的地基面积和安全隐患不允许电梯直达，另一种情况是可能是该小区地下室为地下储藏室，而非地下停车库，未设置电梯。但一般小区有地下车库的话，都是应该通到地下车库的，否则会给业主带来很大的麻烦。
买卖车库过户程序是怎么样的？过户费怎么算？
根据《房地产转让办法》需要找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 契税评估额3%，买方； 所得税差额20%，卖方；
2、交易费10/平方，买方； 工本费550元，买方（工本印花税5元）； 其他营业税差额5.6%，卖方。
3、根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，购买二手房办理产权过户时，房屋买卖双方都需要提供相关个人资料。
4、其中售房人需要提交的资料包括：夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件;购房人需要提交的资料包括：身份证原件和复印件。扩展资料1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
一般新楼盘什么时候开始卖地下车库？
新楼盘什么时候开始卖地下车库。
开发商在图纸设计上，已经标明楼下地下仓库的详细情况。
开发商预售证批准的时候就可以卖楼房和地下车库。
一个开发地块上的每一栋楼房，都有自己的预售证，不会重复使用的，就是一栋楼一个预售证，包含地下车库。
也有的开发商，一栋楼房有预售证，不包括地下车库的，情况不一样，总之，有了预售证才可以卖。
不同的楼盘发售的时间是不同的,具体可咨询楼盘置业顾问。一般卖车位的时间是由开发商自己定。部分地方有规定,车位只能卖给业主。所以在买房时需要和开发商谈好,把好车位作为买房的条件来谈。这样要求是合理的,开发商一般都会同意。
二手房的车库为什么都是送的？
我最近正考虑卖二手房，也计划连车库一起卖了。其实二手房送车库，一般都是把车库价格含在房价里了，只不过房主要么没加价，要么就是略亏一点，把亏损从房价里补回来。
一般这么做的房主，都是房子的价格涨幅已经达到心里预期，而且同小区二手房成交率还可以，再就是同小区的车库配比高，不好单卖，所以就借着卖房子的机会把车库搭售出去，也算是割了一点利促销了吧，目的是快速卖出，在和同小区其他二手房PK时沾点优势。
买房在4楼，买车库在1楼，请问大家车库和房能否一起并为不动产，并取产权证？
每个地方的政策不一样，需要咨询当地的不动产登记中心。我处的这个县区，假如已经办了房产证，房产证上把二者一起包含了，不动产权证也可以合并发证，这种一种对之前成果的继承；假如是新楼盘，初始登记的话，按照不动产登记条例这是不允许的，因为房屋性质不一样，空间位置也不相连。
到此，以上就是小编对于小区商业楼盘改车库的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区商业楼盘改车库的5点解答对大家有用。