大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区楼盘广告套路违法吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区楼盘广告套路违法吗的解答，让我们一起看看吧。
恒大7.5折售房，如果原价不是按报备价格是不可以投诉虚假宣传？
是可以投诉，但是一般地产开发商不会按照高于在政府备案价格去销售，他们往往会在政府备案比较高，然后再备案基础上会有一些折扣，因为如果不是按照政府备案价，销售楼盘会被暂停网签和直接封盘，所以不用担心，或者你可以查一下他们销售的楼盘备案价，然后和现场去录音对比就知道了，一般不会
感谢邀请！回答这个问题之前我们先来了解一下什么是虚假宣传，虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。这种行为违反诚实信用原则，违反公认的商业准则，是一种严重的不正当竞争行为。
如果打折之前的价格与报备价不符，应该是属于虚假宣传没错。
有些开发商的楼盘开盘就售罄了，为什么房子还要继续打好几年的广告呢？
大家好，我是小姐姐
现在房产市场呈现出一种不平衡的现象，有的房子开盘没人买，有的房子开盘三秒售罄，有时候购房者来到售楼处准备买房，却发现还没轮到自己房子就卖光了，但是不久后还能看到这个小区的售房广告，这是为什么呢？
首先购房者在买房时所看到的售楼处的热闹场景很可能不是真的，是开发商找的为了卖房伪造的假象，其实很多房子都没有卖，就等着后续加价卖给购房者。
其次，开发商在小区之前可能已经卖出很多房子了，还有可能和中介合作把房子出售给了中介，一部分中介公司在开发商把房子卖的差不多了之后，就开始高价出售自己手中的房子。
最后，因为小区是真的一开盘就卖完了，这时候达广告是为后续的楼盘做准备，宣传自己的品牌和积累新的客户。一般来说开发商的广告会把房产夸得特别好，有可能会夸大房产的内容，购房者在购买房子的时候一定要注意分辨什么是真实的购房信息，想买房的购房者也可以提前做好准备，这样才能抢到自己想要的房源。
大家好，我是尤英恒！我说下我的看法！
这个问题在外行看过来其实就是楼盘炒作，在行业内不排除楼盘真的好卖，以下几点分析：
1、什么样的楼盘好卖，主要是价格够便宜，低于周边楼盘价格，加上现在的共享时代，给代理公司进行代理，全场行内人士共同主推，制造一些紧张的气氛，激素上升，销货很快的，有些楼盘真的不是说靠托，是真的好卖。
2、什么样的楼盘还是从开始卖对外打广告说开盘就卖完，有一些楼盘也是比较苦不堪言，定位一直是中高端，一开始的定价也是高出于市场价，但楼盘开盘不能显得冷清啊，销量跟不上总是要想办法，价格定位出来也不能降价卖，降价卖之前买的客户一定会维权要求补回差价，我相信这种事不用我多说了吧！
3、开发商不缺打广告，铺天盖地很正常，这么跟你说吧，这个楼盘可能会有一二期发展，就算除了这个，开发商名气也要打响在本地，不然没法进去其它发展。
总于你看似是炒作，实际有些楼盘也是好卖
以是我的观点。
您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。
您这个问题，之前有过客户问我，我把当时给他的答复做个汇编整理，供您参考。这个问题，我们从这两方面回答：开盘售罄是不是真的，为什么要持续打广告。
首先，开盘售罄这回事到底怎么理解。
在我们国家，绝大多数情况下，开发商采用的是预售的方式售楼，即房子还没盖起来，但是达到了房管部门规定的可预售条件，这样房子就可以对外出售了。所以我们看到的开盘，其实就是预售，先交钱办手续，然后等交房。这里就出现了一个问题，可预售的条件是什么。不同的地方的规定大体都一样，有前四个证，投入建设的资金占总预算的25%以上，并确定了竣工和交付日期，就这么简单。
上面这段话透露出来一则信息，就是只要达到预售条件，就可以对外卖。而开发商开发一个项目，往往分成数期来开发，很容易理解，全部一次性开发，投入资金过多，不容易拿到预售证，影响正常施工。所以就把有限的资金投入到可控的建设工程中，先开发几栋楼，预售了回笼了资金，再继续开发。所以，售罄的一般是当期的几栋，并不是这儿项目的所有。
那么售罄是确有其事吗？
并不见得。开发商开盘售罄，指的是开盘后房源被选掉，仅仅只是被选掉被人占了坑，并不代表卖完了。因为占坑的人可能会因为自己觉得不合适退掉，也可能在后期办理手续的时候发现贷款批不下来等等情况，导致最后退房。所以，开盘售罄并不能代表卖完了。
为什么要持续打广告？
1.上面我总结的，开盘售罄并不能代表卖完了，所以需要继续打广告。
2.开盘卖的是项目其中几栋楼，并不一定是全部，需要继续打广告。
3.即使所有住宅都卖完了，也还有底商或者写字楼公寓需要卖，也需要打广告。
4.即使全部房源都卖完了，如果销售团队与广告公司签署的合同还没到期，也会持续展示广告的。
总结一下，咱们老百姓认为的售罄并不是真正的售罄，一个楼盘想要卖的干净，是件非常非常难的事情，除非是超级优质的楼盘，否则，没那么容易。而广告存在的价值，不仅是为了卖房，更是为了持续影响人们的认知，就像可口可乐一样，如果他不做广告，百事就会抢占了他的市场，房产行业亦是如此。
以上是我的观点，希望对您有用。
我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。
这么和你说吧，除了特别刚需，位置不错价格又很合适的，否则你看到的售罄都是假象。
这里的售罄都是定金，而非网签合同，只要不网签合同就可以随时更换买房的人，而开盘买这些房子的人不是自己人就是亲戚朋友（炒房加指标）更甚至直接花钱请托，我就去做过。开盘造成售罄假象，让你觉得房子很抢手，过后再以各种原因陆续释放房源，什么客户征信不良啊，首付不够啊等再把房子转手给新客户，有些在里面赚钱不菲的利益（茶水费）
开盘售罄分几种，第一种是故意为之让人感觉很抢手，国人总是认为抢手的就是好东西，所以既然是假象肯定需要后续持续打广告销售。
另外一种情况是，按照房价的趋势，开发商一般先放少量房子，售罄分也是少数，卖完一部分后市场反应好继续提高价格售卖，既然之前买房子的人感觉赚到了，又让观望的人决定购买，这也是目前大部分开发商的惯用伎俩。
还有一种情况，确实售罄了，但售罄的也只是某一期，未来开发商还会继续拿地卖房，所以需要持续的广告热度。
希望对你有帮助。
一般情况下开盘就售罄属于正常现像:
第一 开盘先开少量畅销户型出来
第二 开盘的价格再开低于市场价
开盘就卖完再正常不过
开盘过后还在打广告，当然是因为项目还有二期，三期喽。
大家有过被虚假广告套路过的经历吗？说说你对虚假广告的看法？
虚假广告，肯定是不少的。
以前，电视购物里面，增高、治疗近视等方面的商品，基本上都是虚假的。
虚假广告，肯定是不对的。
适度夸张，是可以理解的。
真实的广告，对于刚好需要广告对应的商品，那么也是一种福音。
当然，最新的《广告法》，规定的是很严的，甚至严到了奇葩的程度，比如，即使是第一也不能说第一。
到此，以上就是小编对于小区楼盘广告套路违法吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区楼盘广告套路违法吗的3点解答对大家有用。