大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于嘉兴小区新楼盘的问题，于是小编就整理了2个相关介绍嘉兴小区新楼盘的解答，让我们一起看看吧。
嘉兴房子如果要跌的话，哪里会先跌？哪里跌幅最大？
我是在嘉兴做室内精装修的，从我们对近期5年左右的楼盘调查统计，根据不同开发商定位，不同人群购房定位，可以大致判断楼盘性质，比较好的学区房89㎡-120㎡有40%左右的纯投资客，120㎡以上的房子投资在8%左右。
普通楼盘120㎡以下的60%都是投资客。
其中南湖区投资比例最高，绝大部分80%以上楼盘都是投资性质，秀洲区60%左右。
不要看入住情况，很多是长期投资出租的。
我们长期调查数据拿出来估计对房价都会有冲击，会惹上麻烦的。从近一年半来看，新房（期房）下降比例很高（虚高很多）。
从政府控制取消精装修楼盘项目就已经释放了下降的信号。
1、政府不会取消精装修审批，
2、房子好卖不会轮到中介或者第三方营销渠道机构，开发商自己都解决了，不好卖才会花钱请第三方。
3、那个楼盘中介推广的多，各种媒体广告多，说明不好卖，（曾经爆涨的时候，都是半夜三更偷偷摸摸开盘秒卖光，哪里还需要高投入花钱打广告）
4、哪里促销活动大，哪里不好卖。这是都是决定性答案。
回答这个问题，先要看懂嘉兴房价的“前世”和“今生”。
首先，我们来看嘉兴房价的“前世”。
嘉兴市，由于其与上海、杭州、苏州、湖州等城市相距均不到百公里，所以其地理优势特别明显——既环沪又环杭。从政府的角度来说，其是浙江全面接轨上海的示范区。2016年，随着上海史上最严的“沪九条”颁布，投资客纷纷将目光投向了上海周边的区域，嘉兴，作为当时上海周边区域房价的“洼地”，自然吸引了不少投资客。于是，2016至2017年之间，嘉兴的新楼盘只要开盘，其中一半以上的房子就被上海人买走了。这样的现象导致开发商不断涌入嘉兴来拿地，从2016年到2017年，拿地价最高翻了4倍，可见嘉兴的楼市在2016至2017年有多么疯狂。
其次，我们来看嘉兴房价的“今生”
2017年5月，嘉兴市开启了房屋限售政策，其规定，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。也就是说，当购房者在房屋预售时购买了房子，很可能要等两年才能等到新房交付从而拿到房产证，再等上两年才能将房屋卖出，算下来从购房到卖出要等4年。大部分的投资客开始纷纷转场。这个时候，嘉兴本地人纷纷加入了购房大军，2018年下半年，20个楼盘接连进入嘉兴楼市，但很快便把需求不多但嘉兴人“喂饱”了。
于是，2018年年底，嘉兴的楼市开始出现了“稳中下降”的趋势，最为明显的是经济开发区，从2018年最高的2万元/平米，再到19年年初的1.3万元/平米，其房价跌幅达到了33%。桐乡也从最高的1.3万元/平米跌倒了1.1万元/平米，跌幅也超过了10%。由此可见，嘉兴楼市的一片火热的“疯狂”场面已经一去不复返了，2019年嘉兴楼市进入“理性通道”，日趋平稳。
我们从问题出发去解决问题，提问者问道如果嘉兴房价下跌的话哪里会下跌？这是第一个问题；哪里跌幅最大？这是第二个问题。
先来分析一下，嘉兴这个地方，嘉兴截止2015年12月30日，嘉兴市下辖2个市辖区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县）。共有44个镇，29个街道（涉农街道22个），246个城市社区，115个城镇社区，809个行政村。
先回答第一个问题：
哪里会下跌？
个人认为，第一个下跌的肯定是县，那嘉善和海盐二者中，最先下跌的是海盐县，从人口，发达程度的角度看。
再回答第二个问题：
哪里跌幅最大？
跌幅最大的还是两县。
目前嘉兴的房价已经开始下跌了，最为明显的就是海宁，海宁最贵的时候房价2万多，现在基本都在1.6万左右，过了就是嘉兴市区，再是嘉善，这几个地方的房价都下跌了，嘉兴的房价不抗跌，为什么呢？因为嘉兴房价都是很多炒房客吵起来的，本地需求不高，他和苏州不一样，所以这就是嘉兴的房价，苏州的本地需求量比较大，人口决定一切。你认为呢？
作为一个每天两地通勤的人看来，嘉兴每天有100多趟列车去上海，之前不足一万的房价对于在上海工作年收入10万以上的外地人群体有一定吸引力。
随着发改委公布上海南站搬去松江南站，盼望多年的城际铁路终点也是松江南站，松江南到上海市区只有地铁9号线车程1小时以上，意味着原本每天4小时的通勤时间变成6小时，这两小时的差距绝定了大部分人无法继续目前的通勤生活，加上嘉兴房价大幅上涨，缺少高薪的就业岗位，已经断绝了这个群体来嘉兴定居的念头。
嘉善目前去上海的班车很少，城际铁路开通后反而解决了嘉善以及沿途乡镇去上海的交通短板，嘉兴房产界寄以厚望的城际铁路，反而会使嘉兴丧失仅有的交通优势，丧失大量有购买力的客户。
嘉兴的房价由于前期的政府控价，下降空间不会大。二手房由于前期的房东心里预期太高，报价水份很高。下调在情理之中，后期准二手房会和新房持平。老、破、小价格会下跌，还没成交量。至于闻得到晓星香味的楼盘，那只能呵呵了，不要说8000，5000给我也不敢住啊！小命要紧
问一句，现在来嘉兴买房的外地人，是看中嘉兴什么了？
问一句，现在来嘉兴买房的外地人，是看中嘉兴什么了？
先声明下，以下仅为我个人观点，如果遗漏，欢迎大家补充讨论。
外地人来嘉兴买房子，原因有很多，定居、养老、孩子读书、房价低、增值空间大以及地理位置优越等等。
新居民
新居民是对在城市务工、经商、创业等，但非本市户籍、有固定住所的外来人员的统一称呼。新居民是城市开发的建设者和参与者，他们理应共享城市发展的红利。在嘉兴工作就会大概率选择在嘉兴定居，既然要定居自然就要买房。
①在嘉务工人员
可别小看新居民中的务工人员，很多人都是在嘉兴工作多年，有了一定积蓄。夫妻两个都有稳定工作的话，在嘉兴置业完全没有问题，区别在于房子的大小和小区的新旧。大家别老盯着南湖区那些高档小区，以为嘉兴房价很高了。其实和周边城市比起来，嘉兴的房价还有一定空间。
比如城区的一些老小区均价在13000左右，有学区，周边配套成熟，地理位置优越，买一个60-90平的房子正好满足一家三口所需，还能给孩子读书用。还有拆迁小区也是务工人员的选择之一，价格相对便宜，虽然学区一般但房子面积可以买的大一点。
很多人可能要说了，打工的能买得起房？我想说的是，在嘉兴打工满五年以上的，夫妻两个都有稳定收入的，有规划，有目标的人肯定买的起。那些吃光用光，宁愿买车而不买房的人自然是买不起的。
②在嘉创业者
创业者不仅仅指那些自己开公司开工厂的老板，他们想买房是太简单了，所以这里不做为讨论对象。我想说的是那些做小生意的，比如卖包子，卖大饼油条，开杂货店，卖炒面炒饭的。我家住友谊菜场附近，所以对做这些小生意的人特别熟悉。他们赚的是辛苦钱，有的3-4点就爬起来开工了；有的守着小店到深夜；有的摆个摊子做炒面炒饭到凌晨。但无一例外都赚到了钱，不仅买了房子还把自己租的店铺也买了下来。特别是友谊菜场门口那家卖大饼油条的，把油条卖进了学校食堂，同济、一中、嘉兴学院等都是他们家的客户 。
这两类新居民都会选择在嘉兴定居，他们买房看中的是嘉兴的稳定和包容以及孩子的读书问题。只要自己肯努力，肯付出就一定会有回报 。
投资者
这类人其实不大受我们欢迎，但没办法，他们无处不在。2009年那会，有朋友从国企辞职跳槽到房产公司（国企的劳务派遣）。一开始还有人觉得不值，三个月后她奖金拿了十几万，年底公司还奖励去法国玩了10几天。为什么？因为2009年嘉兴的房价开始涨了，有温州人过来买房，不看价格直接是一栋两栋的买。他们觉得嘉兴的房子太便宜了。朋友没有自己推销过，就是坐着等客上门还忙不过来。
2016年，又是一个拐点，嘉兴的房价再度暴涨。这次很多上海人跑来买房，不仅市区的房子涨价快速，嘉善和平湖的房子更是卖的比市区还贵。
2020年，疫情过后，房子还是很好卖，房价看似稳定了，但新套路是要捆绑车位。好一点的新楼盘都要捆绑两个车位。这无形中又增加了买房的压力。
外来投资者看中的自然是嘉兴房价的增长潜力。地处长三角中心位置，以前嘉兴定位不清晰错过了大发展的机会。看看现在的苏州和昆山再看看嘉兴，确实差距很大。但接下来的十年肯定是嘉兴大发展的十年，至于房价肯定还是要涨的。虽然我们不想房价涨，但无能为力。看看现在的年轻人刚需买婚房，压力真的大。
养老
这部分人以嘉兴周边城市特别是上海人为主。虽然很多人说嘉兴的水不好，空气也一般，但胜在房价有优势，生活也够便利，医保卡这块也正在尽力打通。很多上海老人在嘉兴还有很多兄弟姐妹，老来也算叶落归根。不过这部分比例不是很大，但也比较符合题意。他们看中嘉兴的就是养老。针对这块市场，有房产公司也在嘉兴投资了一些养老项目。
在嘉兴买房的理由还有很多，我也没办法一一列举，看看大家还有什么补充的，欢迎留言讨论。
到此，以上就是小编对于嘉兴小区新楼盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于嘉兴小区新楼盘的2点解答对大家有用。