大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区沦为问题楼盘的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小区沦为问题楼盘的解答，让我们一起看看吧。
小区架空层被开发商改成了商品房，业主活动室7间只交了四间，能拒缴物业费吗？
谢邀！开发商开发楼盘的设计图纸必须经当地政府规划部门审批，凭规划审批向当地建设行政主管部门办施工许可证，这是中华人民共和国建设法的规定。没有规划审批并颁发建设许可证的都属违章建筑，违章建筑可向当地建委(有的是住建局)和执法局(即城管)举报，由执法局负责拆除违章建筑。开发商没有足额交付活动室业主们可集体(或由业主委会)起诉维权要开发商交付，但不能拒交物业费。因为售房合同和物业合同是两个不同的合同，开发商和物业公司分别是二个不同的法人主体。
小区架空层被开发商改成了商品房，业主活动室7间只交了4间，能拒交物业费吗？这里我首先要跟提问者说物业管理费是一定要交的，你说的这些都是发展商的事情跟物业一点关系都没有。
物业公司是根据《物业管理服务合同》向业主提供服务并收取管理费。物业管理是对物业的公共部分、共有设施设备及公共场所进行维修、维护、管理，维护特定区域环境卫生及秩序。你享受了物业管理服务，当然是要交费的，这与发展商是否有侵侵占业主利益的事情没有关系。
提问者所提到的将小区架空层改成商品房进行出售，这一说法还是有挺多疑问的，首先，将架空层改成商品房是拿不到产权证的，如果架空层改成商品房并取得产权证书那说明他是合法的；其次，商品房的确权是需要经过规划部门严格审核，并由专业资质的测绘院出具的不动产产权测绘报告，不是发展商想怎么样就能怎样的。如果你对架空层的产权有异议，可以到规划部门查阅有关资料或者到城建档案馆调取有关资料，就可以一目了然了无需猜测。
另外，提问者所提到的业主活动用房，7间只移交了4间，这个问题同样很简单，只要你去城建档案馆查阅有关资料你就可以很清楚的知道那7间房屋的产权归谁所有。如果产权归全体业主所有，业主直接可以向发展商收回，如果发展商巨不交回业主可以直接向属地人民法院起诉要求归还属全体业主所有的房屋。
总之，这一事件中发展商侵占业主共有房屋的事情与物业管理公司没有关系，业主不得以这个理由拒绝缴纳物业管理费。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。
你本来就不用给物业费。
法律讲堂链接；
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业主与开发商屡发争端，精装房诟病为何屡禁不止？
首先,这个是和客户预期有关系的。要告知客户，这个装修的单价并不是真正的装修价，不是按照这个价格标准装修的。这个价格只是开发商弥补毛坯备案价和市场价的差距的手段。很多客户其实是没有意识到这个的。以为给了几千的每平的装修费，就要按照几千的标准装修出来,这个想法是不现实的。
其次，选择口碑好的开发商，不一定要选择大品牌开发商，但要选择口碑好的开发商，这样能尽可能避免装修质量的问题。
最后，到现场看实体样板间要多注意细节，实体样板间能反馈开发商在装修上的很多细节，看到了，及时提问。
到此，以上就是小编对于小区沦为问题楼盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区沦为问题楼盘的2点解答对大家有用。