大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区楼盘和小区门面出租的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区楼盘和小区门面出租的解答，让我们一起看看吧。
门面房租售比是大于还是小于住宅房的租售比？
这是开发商根据所开发的小区的实际情况制定，一般来说，开发商自己开发的门面房可以出售一部分，然后留一部分用于出租经营，这个租售比例由开发商自己根据实际需要确定。住宅房一般都是出售，不会留一部分出租经营。
买了套商品房、下面是商铺，最近很纠结？
有一句话叫做看米下锅，也就是量体裁衣，买的房好不好也是这个道理，当初你之所以选择这个房肯定有选择的道理，正所谓人无完人，事无巨细，不可能都完美，既然买了，就不需要再去纠结，让自己不开心。告诫自己自己的选择就是最好的。
凡事都会有利有弊，你选的采光位置好，肯定就要把边，即使不在路边，把边的房子也有其他缺点。既然这样选择了，我建议你一定在装修上下功夫，将把边的房子比较冷、临街商铺比较乱等弊端通过装修弥补一下，居住起来应该没问题。祝你早日乔迁大喜，生活幸福。同意我观点的朋友们请关注我，谢谢大家。
下面是商铺没什么太大的影响，不知道你是哪种商铺，现在商铺一般都会伸出去一点，会有一个平台如果你是商铺上面那一层，楼下商铺空调没有在楼顶，有平台的话你们可以在外面养花种草也不错，楼层高的话商铺基本影响不到你
感谢邀请，题主的问题，根据我个人多年房地产项目经验，分析如下：
1、您选择产品应该是小高层产品，位置与楼层整体上看较好，该栋号左边是小游园，是公园，生活之余休闲散步比较方便。楼下是商业，购物可能比较便利。
而9层高，8楼楼层较好，次顶层居住舒适度高，安静，视野与采光都会很好。
2、您要关注的两点：
第一是底商的业态规划，这类商铺属于社区底商，多数业态对于楼上住宅影响不大。唯独餐饮、汽修等对楼上或有空气和噪音污染，但是多数情况是餐饮有独立排烟道，并且这对8楼基本上影响不大。
第二是你们单元出入口，是从园区里面南向入户，还是北向从商业门市街这测入户。南向入户会好一些。
综合来讲，您选的这个产品还算不错，建议继续持有。
您好，现在买商铺风险大于住宅，商铺这几年一直都不太好，买的人很少，地段不好的，生意也不好做，想出租的话租金回报率也没有前几年高了，相对于住宅来说，以后转手也困难，个人建议还是住宅靠谱一些，商铺除非是特别好的地段可以考虑。否则还是建议买住宅好。
投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？
商业地产有一些共性，这个共性就是他的价值，来源于哪里，商铺的价值来源于租金，金融，还有房子本身增值，这就是它的价值，如果再去挖掘，还有其他的价值，也还有很多，基本上我们说的就是回归商铺自己的价值，以及直接衍生的价值。
既然是租金价值，那就要说到回报率，回报率越高的商铺，价值也越高，可以这么理解，但是在实际操作小区底商，商业街商铺，还有商场商铺，有着很多的区别性，因为这些商铺，经营者不一样，商圈不一样，销售的时候方法也不一样，模式也会有很大的区别，接下来就说一下，怎么选商铺？
第一种商铺就是小区底商，这种商铺有着很高的，自用价值，可以出租也可以自己使用，有着真实的产权，经营门类，租给谁，完全自由，这是最自由的商铺之一，也非常适合个人投资，而且买卖上，也没有任何其他的说法，正常的杠杆正常的买卖。
第二种商品就是商业街，商业街一般会对商铺的经营品类，有一些限制，人家是服装一条街，你总不能给人家卖电器吧，商业街对经营品类会有一些限制，商业街不是纯一层商铺，会有二层三层四层，这样的一些区别，但是会更加专业一些，商业街的经营主要是控制品类，基本上不做硬性管理，商业街的好处就是，本身的品类会吸引更多人，人气是非常重要的，这里商铺价格并不低。
第三种就是，商场的商铺，商场的商铺基本上都是统一经营，统一管理，你买到的商铺，有可能就是属于产权商铺，没有具体的哪个位置，属于你，只有一只产权，没有实体商铺，只能投资，没有太多的自用价值，而且收益，全靠品牌经营方，品牌经营方经营的好，就能给你收益率，经营的一般般，你的收益率就会变低，就这么一种形式，过多的依靠的就是经营方，而自己没有完全的自由选择。
针对这三种商铺，最不容易出手的，就是商场的商铺，基本上是最后一波接盘的，最容易出手的应该是社区商铺，金融价值最高的，也是社区商铺，另外就是增值，增值最快的应该是人气比较旺的商业街，没有增值的就是商场的商铺，社区商铺处于中间，增值一切靠时间，大概就这样一个情况。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
到此，以上就是小编对于小区楼盘和小区门面出租的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区楼盘和小区门面出租的3点解答对大家有用。