大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于园中园小区楼盘的问题,于是小编就整理了3个相关介绍园中园小区楼盘的解答,让我们一起看看吧。
学区房要凉了吗是真的吗?
张姐前几年高价买了天津和平区重点小学学区房,本想等孩子上学赶紧卖掉,减少风险。
这几天天津出新政,小升初不仅要看学籍,还要看房本。一下把张姐搞郁闷了,小破学区房至少还要在手里压六、七年。
她买的那间房根本不能住,破败不堪,250万。
买的时候又是借钱,又是信用贷,利息可不低呢。
姑且按照她的资金成本5%来计算。一年的利息就是12.5万,四年以后成本达到300万,也就是今年。(还没有算复利。)
之后,300万一年的利息就是15万,六年90万,加一点复利,粗略算利息100万。
也就是说,从买房算起,十年以后,她孩子小学毕业,房子可以卖的时候,这套房子的成本已经达到400万了!
张姐都快哭了,几年之后要卖400万才不亏本,真的没有这个信心啊!
大家让我帮着预测一下学区房的走势。
这几年我确实在风口浪尖上买了两套房,也算战斗在一线的房产投资人了。
尤其我对和平河西的学区房一直密切关注着,也常常分析各种政策走向。
但预测这种事儿,说难也难,说容易也容易。短期一两年的预测就相对容易,若是时间长了,可变因素太多,就说不准了。
对于天津的学区房,我认为短期会有增长,因为供应量必然会大幅下降。
但六年以后就难说了,再有什么政策出台呢?
张姐想想,也是,没准过几年又有什么利好学区房的政策。
我笑了一下,“利好是不太可能的。看看北京东城西城的惨烈程度,咱天津算是比较仁慈的,买了重点小学的,还能保证让上。
现在的趋势是要教育公平……”
“公平什么?我可是花了钱的,还不能得到好的教育了吗?”不等我说完,张姐已经义愤填膺。
急也没有用,公平并不是你想象的这个样子。
公平没有绝对的,只有相对的。
是既得利益者所维护的公平,还是对立面所呼吁的公平?
换句话说,你认为花钱了就能得到好的教育 是公平的。
但没钱的人会想,凭什么不花钱就得不到好的教育呢?
讨论到这里,大家都沉默了。
教育对全民公平,自然是有利于筛选出更有潜质的人才。
但奋斗了半辈子的中年中产们,不就是想让孩子有个好的起点吗?
如果这点盼头都没有了,那努力奋斗的动力恐怕要大打折扣了。
近期,全国多地相继出台入学改革新政策,引发当地房地产市场波动。记者在北京、上海、深圳等多地采访,探求学区房未来走势。
4月底,北京市西城区发布教育新政策,自今年7月31日后,购房家庭不再对应登记入学划片学校,全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学。至此,北京市城六区全部明确以“多校划片”方式入学。政策一经公布,疫情期间沉寂的二手房市场开始波动。
多位房地产中介表示,交易量增加是买卖双方的焦虑所致:学区房业主担心区域优势不再、房价可能大幅下降,急于抛售;购房家长担心未来“多校划片”,上名校没把握,想赶紧搭上“末班车”。
各地举措 多校划片集团化办学
近年来,不少地方定向“就近入学”的原则,令学区房价格不断攀升,逐渐沦为教育投资工具。
当前,国家将义务教育的均衡、公平发展作为重要目标。北京、上海、广州等城市多措并举,努力淡化学区房概念。
北京通过集团化办学和学区制改革等方式,扩大优质教育资源覆盖面;城六区明确“六年一学位”“多校划片”等措施,为学区房降温。上海大力推进集团化办学。广州多个区规定,在市内无自有产权住房,可凭借在区内租赁的作为唯一居住地的房屋就近入学。
有专家认为,“多校划片”等政策的逐步落地,是义务教育均衡化的新起点,“高烧”多年的学区房有望降温。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示,通过“多校划片”、学位不定期轮换,可弱化投资学区房的驱动力。
均衡发展 继续扩大优质资源覆盖面
多位专家认为,从近期看,“多校划片”政策有助于推动教育公平,落实“房住不炒”政策,让学区房炒作进一步降温;从长远看,学区房概念所附加的优质教育资源“溢价”效应无法在短期内完全消除,政府需要通过进一步强化均衡发展、增加优质资源等满足群众的教育需求。
国务院发展研究中心社会发展研究部研究员佘宇建议,继续加大义务教育阶段投入,进一步完善已出台的划片就近入学等政策。同时,扩大优质教育资源覆盖面,尽快缩小区域、城乡、校际差距,从而消除择校现象,切实减轻家庭因择校带来的教育支出压力。
中国民办教育协会研究分会副会长马学雷说,在义务教育阶段,不仅公办教育更加均衡,民办学校也将配合实现均衡的大局要求,不能再享有自由招生的政策,跨区招生纳入统一管理。另外,城市优质教育资源要注意合理布局,不要过度集中在某些区域,让更多学生在家门口就可找到心仪的学校。
学位房的问题在于好学位的稀缺性,大学区制并不能增加好学位,却增加了好学位的竞争,家长需要更早买学位房,因此不能使原来的学位房价降下来,却会使新加入好学位的房价涨上去。因此大学区制不是一个好政策,正确的政策应该是集团化办学,并使名校分校的成绩平等考核,从而提高分校的办学质量,切实增加好学位才能缓解家长的忧虑,相信在教师工资和地位都大幅提升的今天不难办到。
你好,很高兴回答您的问题。
1.学区房凉了,这个不见得,好的学区房还是非常抢手的,谁不想让自己的小孩上好学校。
2.像我们这边,南宁市,一个比较好的中学学区房,一套50平的单间,去年成交价100万,今年120万都找不到,非常恐怖,房子出来基本秒杀。
说到好的学区房,那是很多学生家长心中的向往。学校在城市建设中的分布,每个学校招生区域划分,导致同样是学区房,价位差悬殊,不是每个区域的学区房都贵。
天价学区房的存在,我总结有两个原因,一是教育资源分配的问题。打造一所高质量的学校,提高这座城市的声誉,那这所学校在各个方面都是最好的。假设假设假设严抓共管,教育管理机构认命有能力的校长团队管理各个学校,提高教师业务水平(老师的教学能力不会一样,这是不可避免的),放弃课后补习班,那么有没有可能把每所学校搞好呢?促使学生家长择校的原因是什么?是不是学习大环境和升学率?校长管理有方法,老师教学有责任心,就会有升学率,学校普遍都一样,择校也就没有必要了。
第二个原因是学生家长。一切都是为了孩子,当然哪个学校好上哪个学校,那是没有最好只有更好的选择理念。就像生病了去医院一个道理:能去县医院的想去市医院,能去市医院的想去省医院……直到自己认为最好的医院,这还没完,开始选医生。。。。。孩子上学也是这样,选好了学校,选老师选班级,选择无止境。这都是高价学区房存在的原因。
你说学区房会凉,那要等学校师资力量均衡了,学校一样了,学生家长的心平静了,短期还是不要想了。 还是永远不要想了,就算学校都一样了,人心还是不一样的。
学区房要凉了目前看不太可能。就近原则该上那个学校还上那个学校。学区房凉凉只有全国改革教育。实行教师工资也按成绩考评,要求合格率。禁止或者严格考核教育机构的资质。很多年都没想明白一个问题。是我们的孩子的智商越来越低了,还是学校老师不会教学。为什么孩子想提高成绩唯一的出路就是出去补课。补课每小时高达千元的补课费含金量到底有多高?
无法表达现在的教育。老师在家里补课孩子成绩立刻提高,在教室里就是学不会。秘方是什么?是家长不懂还是无奈?天天带着孩子到处补课,节衣缩食拼尽全力买学区房只为孩子能有个好学校。
尤其小学和初中,如果不是孩子傻就是老师的问题,如果不是老师的问题就是教育理念出问题了。如果不是教育理念出问题就是教育体制出问题?总之如果连孩子受教育都要付出天价那么何谈幸福?个人期待学区房快快凉凉,我们的孩子才能培养成真正的人才!
“老破小”买成“高富帅”深圳学位房价格为何暴涨?
央媒关注深圳学区房:房价一涨再涨,隔条马路房价差8万元/平米!
央媒关注深圳“学区房”问题!
今天(6月10日)早间时分,央媒报道称:深圳“学区房”价格一涨再涨,隔条马路房价差距达8万元/平方米!
根据上述媒体(央视财经)发布的报道显示:深圳“百花园”小区和“园中园”小区,同属于深圳市福田区,2个小区中间只隔了一条马路,但却各自属于不同的学区,从而造成2个小区同户型面积的房子,单价差最高达8万元/平方米!
记者从当地一位房产中介工作人员处了解到:由于“百花园”小区的学区是名校(荔园小学+实验中学,被誉为“深圳最好双学位搭配”),房价一直只涨不跌,近1年的时间(2019年4月-2020年4月),房价涨了近20%,现在二手房单价超过10万元/平方米,最高达20万元/平方米!
根据二手房网站最新的数据显示:“百花园”小区6月参考均价为139542元/平方米,最低挂牌价为708万元,是一套面积54平方米、户型为1室1厅1卫、房龄20年的“老破小”,折合单价约131111元/平方米;
挂牌价最高的一套房达3800万元,面积为201平方米、户型为5室2厅2卫,折合单价约189055元/平方米!
对此,上述媒体认为:教育资源稀缺,是各大城市(尤其是深圳)“学区房”房价一涨再涨的主要原因!
据不完全统计:深圳小学一年级学位缺口近5万个(已超4.95万),而初中一年级学位缺口也已超过1万个(1.06万);
而与之形成鲜明对比的是,深圳常住人口近年来已经增长了43倍,从31万人(1979年)增长到1343万人(2019年)!
对此,房地产行业内专业人士分析表示:深圳中小学生人口增长已经超过了北京、上海和广州3个一线城市,但学位供应(及规划)却远远不足,加上购房者(家长、炒房客等)一直对“学区房”热捧,而名校“学区房”更是被“疯抢”,从而导致“学区房”价格都是“天价”!
为了淡化“学区房”的概念,北京、广州、深圳等地都出台了新生入学新政策;
北京西城区今年(2020年)7月31日后,新购房家庭子女入学将全部以“多校划片”(或相邻学区内)入学;
广州天河区“小升初”从2026年开始,不再保证100%对口直升;
而深圳早在2015年就开始试行“大学区”招生,可报读学区内的2-3所学校!
值得一提的是,南京市相关部门此前也对“学区房”进行专项检查,严查“炒作学区房”等行为,并“约谈”了58同城、安居客、贝壳找房、我爱我家、365淘房等多家房产中介,同时部分房价虚高的“学区房”都已被下架!
本文由“我家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!
北京西城、海淀实施“多校划片”,学区房价格走势如何?
2020年7.31号以后,西城也将实行多校划片儿政策,这意味着北京最后一个多校划片儿的优质教育资源地也不复存在了。北京城六区将实行多片划区。这对学区房的价格走势有啥影响?
1.拉低高位学区房的价格,提升普通学区房的价格,进而使得整个学区房的价格趋于平均话。
之前单校划片儿,买了重点学区就能读好学校,现在不一样了。大家随机电脑派位,不管你是哪个学区大家进好学校的几率都是均等的,所以同一区域的学区房价格将会区域均衡化。
2.当下的形势,买了学区房不一定能上心仪的名校,但不买学区房一定上不了名校。所以,北京的学区房价格仍然不会大跌。
北京有钱人太多了,买套学区房给孩子争取个好学校,6年后再卖掉,这个买卖一点儿也不亏。所以我相信依旧有很多家长哪怕只是为了给孩子一个上名校可能,也不会放弃学区房的。
到此,以上就是小编对于园中园小区楼盘的问题就介绍到这了,希望介绍关于园中园小区楼盘的3点解答对大家有用。