大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区买房怎么样选楼盘好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小区买房怎么样选楼盘好的解答，让我们一起看看吧。
买房选小区很重要，如何挑选宜居小区？
我认为如果为了宜居要考虑到：交通便利，最好距离地铁近一些，如果没有地铁最好也要有公交车，毕竟私家车有些时候没有公共交通便利。再有周边有没有大型商超，和菜市场，这样购物比较方便不用每天跑很远。再就是医院要近，看个病什么的不用着急。这些基本满足宜居的条件了。
如果家里有学生，尽量考虑学区房的位置。如果没有学生可以不计考虑范围内。除了以上应该考虑的还有就是不要临街的房子，因为会很吵，尤其是到了夜深人静的时候来个炸街的更烦。楼层也要考虑，6层板楼选择金3银4，高层板楼二十层以上的尽量选择高层，12层以下不要考虑，因为10层左右是浮沉层，一些空气中飘浮物在此高度。另外挑选楼层要注意不要图便宜挑选管道层，一是噪音大而是物业会经常检查设备。
除了以上注意的还有最重要的是：谁买一套房子都不会住一辈子，在买房之前就要考虑到将来出售是否好出售。有个规律是：小面积房单价高总价低，大面积房单价低总价高，未来出售房屋所面对人群也不一样。所以在买房初期这些问题都要提前考虑到切勿盲目。无论新房还是二手房在考虑周边环境的同时也要考虑到升值空间，即使若干年后不升值也不至于跌价。
以上是我的看法，如果对你有用就点个赞呗！
首先要考虑交通、学校、超市以及小区的内部环境等等，毕竟这是长期居住的地方，还是要多考虑考虑。你可以在“易企搜”小程序里边，搜你所在的城市小区的分布情况，然后就可以看到小区的详细信息，还能了解小区周围的生活设施和交通情况。信息还是比较全的，希望能帮上你。
如何判断一个楼盘好不好？
很多刚需买房不会识房，不知道如何判断楼盘是否好。楼市走几圈也便知道一二，怕就怕一些人听信置业顾问就直接把房子买了。为此，对于初次置业的购房者，让我们细细数数如何判断一个楼盘的性价比。
1、看开发商
楼盘好不好，看看开发商就知道。如此判断，虽不能一概而论，但针对市场楼盘却也实用。开发商的开发资质、开发实力、前面开发的楼盘品质都可以是判断依据。
2、看建筑材料
每个开发商都会开发很多项目，先前的项目品质是口碑也是参考。不同的层次定位选用的材料，建造的房屋品质也是有差别的，买房时多问几句，不要想当然的认为这个品牌应该会用什么材质的，或者一直都用什么材质的。
3、看区位图
购房者自己做足功课，能很好的判断区位的地段优势和未来价值。看区位图首先看项目距离主干道的位置，项目的区位价值，交通是否便利，配套是否齐全。一般这个区位图都没有按照实际比例，而是缩小了视觉距离。所以，看区位图一定不能大意。
4、看周边配套
周边配套是生活便利性的直接表现，其中最重要的就是交通配套、医疗配套、教育配套。特别是教育配套。
5、看小区规划
高大上的楼盘小区规划也是很美的。高绿化，水景，健身房，学区，医疗，等等很全，直接提升了生活质量；普通楼盘也许什么都没有。不仅如此，小区物业也非常重要，日常的安全，清洁，维修等生活的很多方面离不开好的物业，好物业是楼盘品质和性价比的一大代表。
6、看竞品价格
看楼盘也可以通过价格对比判断，找找楼盘的竞品楼盘，同等性价比不同区域的楼盘，同一区位不同性价比对比，同一区位同等性价比对比，这样通过价格的对比也会对项目的定位有一定的认识，特别是统一区位楼盘的对比，项目处于什么位置也便一目了然。
7、看户型
一般来说南北通透最舒适，其次是纯南户型，不过也要看整体平面图，才能确定室内的通风效果。户型宜方正，不要选缺角，手枪型的户型，无论是风水上还是舒适度上都不好。
判断楼盘好不好，首先要判断地段好不好，其次是判断交通条件好不好，第三是看小区规划好不好，第四是看户型楼层朝向好不好。
好地段一般就是指城市成熟的商业社区的核心位置；大城市的城区大，交通就看楼盘是否处在快速通道出入口附近；小区规划主要看景观设计，绿化率，车位充足率，小区道路，公建配套等；户型楼层这个很个性化，需要一房一议，不能一一展开。
不过选择住宅，还是有些讲究的，这里和大家分享一下。
作为住宅，良好的视野是“风水宝地”的标配。这其实是购房时一定要注意的。
所谓“风水宝地”，其实排除了玄学的内容，就是房子要“阳光明媚”。
根据住宅设计规范，商品住宅必须满足全年平均日照1小时以上。 因此，简单判断，平均日照时间越长的，就是良宅。
多层住宅一般是指6层（含6层或6层复7层）以下的商品住宅，按照建筑设计规范，可以不用安装电梯。
多层住宅最好的楼层是三楼或四楼，有“金三银四”的叫法。
高层住宅一般是指高于6层以上安装电梯的商品住宅，其中14层以下的高层，一般称为小高层住宅；有更多楼层的商品住宅，叫高层住宅。
作为高层住宅，最好的楼层是最高楼层下面的那几层楼，如总高24楼的，最好的楼层是19-22层。
希望这些对你选择楼盘有帮助。
首先要确定好楼盘的标准，我的标准很简单，符合“三好”标准的就是好房子，所谓“三好”就是将来这个楼盘是否“好住，好租，好卖”
“好住”的房子，就是住着非常舒服，房子外面的市政配套非常齐全，而配套里面最主要的是1公里以内有3S，地铁站subway; 商业配套shopping;好的学校school。好楼盘具备至少2S。另外该楼盘建筑密度，花园小区规划，以及户型朝向等，不能有明显的缺馅，如独栋楼没小区，有暗房子，户型不方正，阳台太小或没有，底层或顶层等，这些都会让你的居住体验很不好。
“好租”的房子，就是指当你自己不住时，可以以市场价在2个礼拜内出租出去，一般来说好住的房子也是好租的房子，但是这个好住，必须是大部分人都认为的好得居住体验，而不是太有个性的想法，比如有些文艺情怀的人，他觉得山清水秀，偏远，安静的郊外，居住体验好过市区，实际上这样的郊外偏远的房子并不好租，因为它不符合大多数人的好住的标准。
“好卖的房子”，就是指当你以市场价挂盘出售，会在1-2个月内会卖出去，这实际指的是你买的楼盘，二手房交易要活跃，如果一个楼盘底下没有2-3家房产中介，那么大概率说明这个楼盘二手交易不活跃，你如果买了，想卖的时候不容易出手，这就不算是好的楼盘。
要买到“三好”楼盘，你需要建立正确的思维框架，你买房一定要有“利他”思想，而不是用你自己的喜好去挑选。你的房子以后会租给谁，卖给谁？他们喜欢什么样的房子？这些问题必须有清楚而正确的答案。为别人创造价值，自己才能获得收益，这也符合一般的商业原则。
购房者买房前都要去不同的楼盘考察，希望通过比较最终选择一个满意靠谱的房子。但并不是外表“光鲜”的房子，真的就是最“靓丽”的房子，也有可能“金玉其外败絮其中”，背后潜在着各种你意想不到的危险。那么，怎么判断一个楼盘的好坏呢？接下来的这些方法很实用。
方法一：了解楼盘是否有负面报道
日常生活中，我们经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，如果经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，到手后确是一套“问题房”，相信不管是谁都会很烦恼的。因此，提前了解楼盘是否有负面报道是很有必要的。购房者可以通过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，小编提醒大家一定要慎重购买。
方法二：检查开发商的五证是否齐全
只有五证齐全才能证明开发商的销售行为是合法的，才能保证购房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
方法三：楼盘的交通是否便利
交通是购房者买房时必须要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，无论是自驾还是公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。因此，要全方位考虑交通工具的数量、种类、距离公交或城铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便等。
方法四：了解楼盘附近治安情况如何
每个购房者都想要拥有一个安稳的住所，所以大家不能忽略治安问题，这是很重要的，因为关系到生命和财产的安全，如果这都无法保证的话，就一定不要购买。那么，如何看治安环境呢？主要看周边是否有破烂的民房、垃圾堆、停满黑车等等。
方法五：查清楼盘所在土地的前身好不好
楼盘建造之前是需要向政府拿地的，而所拿的土地，其实也有好坏之分。比如该楼盘在建造之前，是化工厂或坟场的原址。如果是这样的房子，以后居住以后很多人心里都会很别扭。
方法六：考察楼盘附近是否有污染源
如果楼盘附近有污染源，会直接影响后期入住时家人的身体健康。噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响居住者的日常起居。因此，在选房时，购房者要注意观察楼盘附近是否有污染源。如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会受到严重的污染。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。
判断一个楼盘好不好，可谓是仁者见仁，智者见智。
因为每个人或者家庭的需求不一样，对楼盘好坏的判定标准也不一样。
想起来买第一套房时的事情，因为刚毕业，经济有限，主要关注的是城市边缘的楼盘。 同时，有一位同事也在看房，她是第二套房，看得是市中心地段好的盘，当时的我“年少无知”，还以便宜为由，拼命劝说她买我所看中的楼盘，现在想想方知是需求和认知上的差异。
那位同事，人到中年，需求是改善，看中楼盘的品质和邻居的档次，而我主要在意的是价格。
还有一件同学身上的关于买房的趣事。她买了两套房，都不在发展势头强劲的东区，偶然一次，感慨地说如果再给她一次机会，还是不会选择东区，因为潜意识会觉得太贵买不起，思维格局决定了行动和结果。
总的来说，楼盘主要从以下几个方面去考量：
1.明确自己的需求。如果是刚毕业不久经济有限的年轻人，可能就会看重价格，价格合适就OK了；如果是家里有适龄儿童有上学的需求，那么🈶️学位的楼盘就是好楼盘；如果是有一定经济实力有改善需求，那开发商品牌、物业品牌、小区整体品质、业主类型、位置等都会是要考虑的因素……
所以，需求不同，对好楼盘的定义也不同。
2、位置、地段。抛开个性化的需求，抛开经济能力等限定因素，一个楼盘，可租、可售，能保值增值，当然属于好楼盘。
3、交通。城市化进程，城市规模越来越大，但只要交通便利，进出适宜，比如附近有地铁，就可称得上是好楼盘。
4、开发商、物业。有品质的开发商、物业，通常会带来有品质的服务，自住的话会带来优质的用户体验，出售的话会产生品牌溢价。同一个地段，不同开发商、物业的房子，无论是租还是售，价格是不一样的。
5、商场超市、图书馆、学校等生活医院丰富。楼盘周围有成熟的商业配套，为生活带来许多便利，也是买房要考虑的一个因素。
总之，选择楼盘要结合自身情况，适合自己的才是最好的。
到此，以上就是小编对于小区买房怎么样选楼盘好的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区买房怎么样选楼盘好的2点解答对大家有用。