大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南宁楼盘三产安置小区的问题，于是小编就整理了3个相关介绍南宁楼盘三产安置小区的解答，让我们一起看看吧。
南宁市的三产安置房最高能建几层？
南宁的建房高度标准一般是100米，大概是28层到33层左右。三产房，为了建更多的房子，开发商一般都会建到30层左右，而且容积率很高，基本上没有什么绿化的。而且三产房办不了房产证，风险很大，开发商随时会可能会跑。建议最好是不要买三产房。
南宁爆料！京基城是三产房吗？为什么那么便宜？
首先要明白什么是三产房。三产房，顾名思义三种产权:使用权，占有权，处置权。也有说叫三产安置房。它跟商品房的区别就是土地性质不一样，三产房有四个证，属于村集体产权。商品房是五个证。因为是集体性质的关系，三产房是由政府批准划拨的，没有土地成本，所以三产房价格比商品房低，三四千一平左右。而商品房的土地是开发商通过竞标得到的，所以价格贵。
南宁目前很多这类性质的房子，这类房子的产权有50年，60年，也有70年的。主要看土地规划的性质，有些是商业性质的40到50年，有些规划为城镇住宅建设用地的70年。像江南沙井，西乡塘等都有这类房子。购买三产安置房，一定要看四个证，《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《建设用地规划许可证》。一般有这四个证的可以放心购买。还要看开发商的实力，是否有实力建房能够按时建房。
很多人排斥这类房子，当然也有人买。排斥的原因是因为是集体产权，担心办不了个人不动产证，还担心被拆。首先，要看你买来投资还是自己住。同样地段的楼盘，一个3千一平，一个1万一平，很多人会买1万的，因为有证。当然也不是谁都能买的起，南宁的房价均价1万2到1万3左右，一套商品房的首付，就能买一套三产安置房了。如果是全款，能买两三套了。不是打广告，我只是说买房要量力而行，现实就是这样，南宁的工资低，消费高，想要在几年内买房是很难的。
担心被拆的，也正常。我不知道你们听谁说的，首先这类房子在建设的时候，也是要经过政府审批才可以的，不能说你拿了地就开工。这些房子一般要建多少层都有说明的，只要你四个证齐全，不超高就没问题。南宁的三产安置项目不少，要拆早就拆完了还给你动工。当然有拆的，那些都是私自加高超过了报建的高度所以会被拆掉加高的那部分。
关于这类房子能不能办个人房产证，这个看政策。有的说5年能办证，也是有拿到证的真实案。但是房子是用来住的，家庭条件一般的买来住没问题。至于孩子读书，落户这个也没问题，南宁从去年就开始放宽落户政策了。现在租房都可以读书，我身边就有真实案例，有的人说，读的学校不好。你买商品房附近的学校你都不一定能读。还是要看教育局的安排，但是读书没问题。
京基城目前也是四证，属于三产安置房，很多人去买。因为地段处于4号线通源路地铁口旁边，恒大影城的对面，地铁口的楼盘。为什么这么便宜，上面已经说过了。
南宁目前出现了很多三产用地房，买这种有什么利弊？
最直接可观的就是它的价格，这种房子的价格大概是在商品房的三分之一，在南宁的话大概是三千到五千这样一个范围，关于所谓的不能办理个人房产证这一个问题，那真的是仁者见仁智者见智了，良庆那边的第一批安置房楼盘的个人房产证已经办理下来了，是怎么办的呢？是要缴纳土地出让金！但是有个小问题就是并非所有的三产安置楼盘都能办理，而且像这种房源，不办理个人房产证反而是一件好事，因为它不计入套数，理论上说，只有资金足够就可以无限购买，所以它更加的适合用于投资向购房者，当然啦，这种房子用来自住也是个不错的选择，毕竟价格摆在这儿，可能很多人会说，哎呀不能办证小孩不能上学啥的这个真的是听谣传谣了！都2020年的今天了，你还听说过有小孩不能上学的事儿嘛？
这种房子，根本没有利可言。说是买，其实只是租。一次性租个20年或者按合同约定的年限。开发商根本没有钱建设，只能这样空手套白狼。而且所谓的开发商，应该是那块3产地的所属的村委，或者从村委租地后搞建设的人。并没有强大的资金实力。所谓你图他便宜，他图你本金。而且一般都说有证，所谓的证，也只是3产土地开发建设的证，和商品房的证是两回事，小心偷换概念。
比较容易出现的问题有几种。
1.签约的人不够多，资金量不够把项目建完。
2.因为不是正规的地产开发商，资金很容易被挪作他用。到时候回不回得来用于项目建设，都是两说。
3.如果是3产用地开发建设证都没有的，会被强拆。
4.没有产权，请注意，租期到后就是别人的了。而且不能买卖或者抵押。
说实在的，一次性租这么久，要付这么多钱。不如细心的找个好的地方租下来。攒在手里的钱，可以另做打算。
别说存着会贬值，贬值也比打水漂强。实在不行，还能做做理财。
你好，很高兴能够回答你的问题！
一个社会任何一个产品都是多元化的，房子也不例外！从最初的单位房，集资房，到商品房，经济适用房，限价房，然后现在的安置房，三产房，都是一个社会探索发展过程的产物，也是解决社会难点，痛点的补充产品。
在这里就不再过多的累絮。言归正传！利的一方面，能够解决大部分低收入人群的居住问题，毕竟房子是拿来住的，不是拿来炒的。因为土地性质本来就是政府划拨的，没有收取土地的出让金，所以没有土地成本，让社会上的资本有条件参与开发。也算是取消了经济适用房和限价房的补充产品。
实际上，安置房，三产房都是经过政府批准，正规报建的。但也不排除有个别黑商人，在没有得到政府正规批准的情况下，浑水摸鱼，私自销售私自开发，这种违规违建的项目，给不知情的购房者带来了巨大的损失，也完全抹黑了安置房，三产房存在的合理初衷！因为土地没有经过招、拍、挂等出让方式。所以目前的政策是无法取得个人不动产权证，不能像商品房那样上市交易，这个就是弊端。
简单点说，就是便宜，没有个人证，遇到开发商实力不强的，有烂尾风险。希望的我的回答对你有所帮助！
利：便宜，顺应了当代人的需求。解决了城市人口居住问题，拉近贫富差距。以前很多买不起房的人现在买得起了。
弊：没有个人房产证。不能做抵押。
总结：三产房只要不是拿来炒，拿来自住、出租，是完全没问题的。
总体来说利大于弊。
没有任何担扰，只要你买的现房以居住为目的的，当然如果你愿意买商品房那是你的事，总之买三产用地房是合法的，是政府行为，不存在违法违建，只是权益不同，功能相同，不懂的多读点书，学学法律知识。
到此，以上就是小编对于南宁楼盘三产安置小区的问题就介绍到这了，希望介绍关于南宁楼盘三产安置小区的3点解答对大家有用。