大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区楼盘租赁规划的问题，于是小编就整理了5个相关介绍小区楼盘租赁规划的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发企业怎么自行开发产品出租？
房地产开发公司可以建造房子、写字楼、商铺。这三大主体可以全部出售也可以部分出售部分出租。一般写字楼都是出租多，房地产开发商写字楼建造好了，就可以向广大群众出租收取租金。房地产开发商出租写字楼需要有房屋产权证和租赁房屋权证。
房屋租赁可否到多家中介放房？
可以的
这个可是没有限制的。诚心出租房子，你想挂多少家都没问题，就是房子周围的小中介都可以挂。一般来说，尽量通知房子周围的中介，现在多数中介公司都是连锁经营，比如石家庄几家大的，链家，建佳永佳，国大等等。只要在一个中介公司登记了，基本全市连锁店都可以看到。这样信息广，客户多，好比较，房子会卖得快点
可以。只要没有单独跟哪家中介签订独家委托协议，房子都可以放多个中介出售的。但是找一家跟找多家中介各有利弊。找一家中介，虽避免了各种电话骚扰，但中介费贵且房子可能久久卖不出;而找多家中介，虽说成交价和中介费都可以对比，房子出售也快，但也会出现被不同中介轮番“砍价”导致弃买的情况。
一个房产证可以办几个房屋租赁证？
同一个居住地不可以办理两个租赁证。居住证政策实行以后，全国基本上都是联网了，只要一地办理过居住证后异地就无法再次办理，只能取消原居住地居住证才可以办理。
一个房产证不可以办两个租赁证，一套房产只能申请一个租赁证。因为租赁证是为了备案和申请相关服务而设立的，而一套房产只能由一个租户或者一户家庭居住，因此只需要申请一个租赁证即可。
1. 一个房产证只能办理一个房屋租赁证。
2. 因为房屋租赁证是针对单个房屋的，每个房屋都需要有自己的租赁证，而一个房产证只代表一个房屋产权。
3. 如果一个人拥有多个房屋需要出租，那么就需要为每个房屋分别办理房屋租赁证，不能将多个房屋的租赁证合并在一个房产证下。
一般来说只能办一个，因为房子租赁备案证明如果办两个以上的话，让人很容易误查，会让备案处工作人员增加很多麻烦，所以说房屋租赁备案证明只能一个，当然备案是一个，有些是在社区备案，有些是在当地派出所备案的
承包整栋出租房，然后再出租。这个行业好做吗？怎么样？
这个行业做的很红火，要整栋承租还不简单地出租，还可以通过对大楼的整改，形成统一的装修格调和配套配备。而后进行领包入住方式出租或者其他方式出租。
主要是要考虑出租的合同年限、租金费用、地段位置、房屋格局、装修投入、客户选择、出租方式等多方面的因素。而不是简简单单地承租一栋房产就可以甩手了事，这样的话甲方完成可以自己来做或委托中介公司来完成，何必要让通过转手后再实现项目运行呢？
现在很多中介也是会接一些小区的出租房进行整改（一般毛胚或简装），比如三房二厅改成了5房，或者毛胚改成了特殊装修等。
比如一个三房二厅90平米的房产3000元/每月承租，一次性支付5年共计18万，且给予空租期3个月。
投资人对其进行格局改造，变成了5房。装修及家私成本8万元，三个月内完成出租。五间房产平均租金1200元/间，空租率按10%记取。那么5年的收入=1200*12*5*5*90%=32.4万元。扣除装修费8万后的毛利=32.4-8-18=6.4万元。投资8万元5年产生毛利约6万元，平均年投资收益率为12%。也算是一种合理的回报，但是不存在的高利润的情况。
所以，在签订合约时的租期和租金这两个因素比较重要。当租金更长后的首次装修分摊费用就会减少，利润的空间就会长大，大小项目都是一样的。可是，现在的中介机构、酒店公寓和长短租房的竞争也是十分激烈，在与一些品牌公司进行竞争中往往也不具优势。而盲目的投资也会带来了较大的风险。
我之前在广州是做其他行业，但是欠账利润低亏欠就转行了，我就是看重现金流才加入几个朋友们团队做公寓合伙人，在广佛地区体量有3000套！这行利润不高细水长流但是很稳健，想要赚短平快钱不建议投，想要本金安全大于一切同时3年才能回本的项目可以投，月平均回报率在3%-4%，年平均回报率在30%-35%，前提是你的空置率和招租运营都挺不错的，因为和房东合同都签6.8.10年的，3年没回再延长半年，回本风险可由合同租期把控，！都因为竞争也很多，同时装修配置以及招租是个很重要因素，对于想要进入这个行业的人的建议是不要自己造桥造路单干，最好加入现成运营成熟团队做合伙人，人家把桥和路都造好了，你就给高速国路费买票付出一些利益就能保证投资成功
挺好做的，我是2013年开始做包租业务的，但是，从2016年的时候，就没有在扩大做了，现在就是维持着之前的几栋楼在做了。
想做这个包租的业务，当然了，我是说正正规规依靠赚租金差的业务，不是那种骗人房租的事情。
这个包租的业务还是比较划算的。
但是，要做好，要能赚到钱，第一个条件，就是你要能找到很容易出租的房子，并且，这个房子的租金要很便宜，这样，才能赚到钱，要是房子很偏僻，租金就算租金很便宜，你的房子很难出租，租金也上不去，这样，你也赚不到钱；要是拿房子的租金很高，你也很难赚到钱。
所以，这样的房子就很难找到，只要有这样的房子，这个业务是非常稳定，并且回报率是很高的。
我拿的第一个房子，是我们城市租金最高的地方，一个平米的租金大概能租到七八十平米，我把房子全部改装成一个一室一厅一厨一卫的套房，一个房间的实际面积大概只有20平米左右，我的拿进的租金，一平米只要12元左右，一间的租金大概是200多一点，一间房间的装修成本是一万三左右，我的一间房子，收回成本只要10个月左右。
还有一点也非常重要，那就是你的房子的租期，一般最少都有5年以上的租期，租期太短了也不划算的。
所以说，搞这种包租业务，肯定是能干的，就是这种适合的房子不好找，租金要低，位置要好，租期要长，同时满足这三点是很难找到的。
关键看你是什么地段，比如你在上海某个繁华地段包下整个楼出租，那肯定赚啊，因为很多热门地段都找不到房子，而你去了一个偏远没人的地段租都租不出去，这个还得看你的地方的地段和人流量，跟房子打交道的东西全得看地段和流量，人多的地方就好，没人的地方就不好，所以得看你的地段和人流量。
这个其实挺多人做的。但是，你要考虑以下几点：
一、地理位置。这个是前提。首先，你要先出钱来投资，那么，你肯定想要房子住满啦。如果没人住的话，那你就亏大了。所以，选择出租房的地理位置很重要。如果商业地带，工业地带最好。这些地方，毕竟人流充足，需要租房的人一般比较多。
二、成本核算。那要承包整栋房，你要出多少钱呢？比如说，整栋楼有50个房的话，你要预着能租出去多少个房才能满足你所要给本身房东的钱呢？
三、你的目标客户是谁。你要租出去，肯定要相应地装修下了。你要针对你的客户作出相应的装修。如：你的客户是工厂里的，那装修可以简单一些；如果是商业区的，你可能要装修舒服点，如果你要装修给小资，你要装修得精致点……
四、租的期限与相应的租金。你前期肯定需要比较大的资金去改造这栋房子。那么，你需要租这些房子才能赚回相应的投入资金呢？应该要总体核算过。
当然，具体细节，需要总体规划过，而不是简单地描述好不好做。你要想，别人会什么不自己出租，而给你去租。那么你要怎么样出租，才能更有效地利用整体空间……
生意各人做。不是说好不好做，而是要看你怎么去做的。
产权不清晰的房屋怎么租赁？
房屋租赁是出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金， 并在租赁期满将房屋交还给出租人的一种民事法律行为，出租人与 承租人之间因此建立了房屋租赁合同。
房屋租赁合同是有偿合同， 房屋租赁标的是特定物，并且房屋租赁合同应采取书面形式。
租赁 城市私有房屋，须由出租人和承租人报房屋所在地房管机关备案。
在租赁合同期满之前，租赁关系一方当事人除法定理由不得解除租 赁合同。
发生继承、买卖、赠与等原因使房屋产权转移，原租赁合 同继续有效。
因为承租人在租赁期内对房屋享有占有权、使用权， 不能因所有权转移而被剥夺。
这正体现了民法中“买卖不破租赁” 的原则。有关这一问题最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和 国民法通则》若干问题的意见第119条第二款是这样规定的：“私 有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的， 原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
可见，租赁期末届满之 前租赁合同对新房主仍具有约束力，承租人也不必在租赁期满前搬 迁。
到此，以上就是小编对于小区楼盘租赁规划的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区楼盘租赁规划的5点解答对大家有用。