大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区可以买新楼盘吗知乎的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小区可以买新楼盘吗知乎的解答，让我们一起看看吧。
开发商首先开盘的楼栋好吗？
1、首先开盘的楼栋位置肯定不是很好，因为一般开发商会首先拿一栋楼或者是两栋楼位置较差的来试试水，看一下市场的反应，这个时候它的价格不会很高。
2、开发商在未开盘之前都会做一些活动，就特别是在刚开始，为了把整个楼盘打响，就会做一些，打个比方，存几万然后抵几万的这样一些活动，然后嗯各种优惠啊之类的都会在首先，嗯开盘的时候用用掉，因为楼盘的位置一般嘛，所以说都会在这里用掉。
所以说，新房一般在刚开盘的时候，价格都会优惠一些，所以说要买一个小区的房子，你不介意他的楼栋位置之类这些的话，那么建议*次开盘就可以购买。
开发商首先开盘的楼栋相对比较好。首先开盘，为了吸引广大的购房者，楼盘会相对不错，而且购房优惠力度也比较大；但是为了持续吸引消费者，开发商会预留一些很好的楼盘，逐步销售；楼盘销售到最后，剩余的房源就不太好，例如顶楼、一楼、户型不太好等。
一般来讲开发商的首先开盘的楼栋还是比较好的。一是相对来讲价格比较低，然后让房价慢慢上涨，符合人们买涨不买跌的心理。
二是首先开盘的楼栋质量较好，以便打出自己品牌效应。
新房都卖完了，但是还是说一手房源，直接与开发商签合同，买这种房安全吗？
你好，海大黄很高兴为你解答。
一手楼盘售楼处的房子已经卖空了，但是还是会有人说有一手房源，可以直接开发商签合同，这样的房子有两种情况。
1、售楼处房源已经卖空，通过中介还是会有一手房源，这种房源大多是顶账房，顶账房是由于开发商不能及时给供应商或者施工单位兑现，只能拿房子抵现的一种房子，这种房子的价格大多都是低于售楼处的价格，而且位置和楼层都并不是很好的房子。这种房子可以找开发商直接更名，但是基本上都是不能贷款的，必须全款，在我这个城市里，有一部分人专门购买这种房子，一是便宜，二是升值空间大，三是手续不繁琐，不用花多余的费用。
2、第二种情况是，在一个园区里有一栋楼是留给员工的员工住房，这种房子也是可以跟开发商直接更名，可以贷款，而且基本上也是会比售楼处的价格要低，而且最大的优点是，楼层和位置比较好，只要这个员工不想住，就可以卖了，这种房子也很普遍，也是比较靠谱的，比如恒大就有这样的房子，如果能遇到这样的房子，不用犹豫，买了就赚到了。
但是也一定要警惕那些房龄在很久却一直没有下房证的房子，这种房子也会有人说可以找开发商直接更名，大多都是骗子，房子建成很久一直都没有房证，这种房子是过不了户的，这种房子是没有房证的二手房，即使全款购买也是过不了户的。所以购买没有房证的房子要谨慎加谨慎。
感谢邀请！
这种情况一般有如下的情形，开发商为了尽快回收资金，找人顶替买房以套取银行贷款，回笼资金；顶帐房，委托售楼处售卖；开发商为了逃避一些债务，转移了其名下相关财产；二手房寄售；内部人员购买的，等涨价时再出售等。
以上情况不能包含了全部，但至少你购买上述房屋时，只要签订了正规的商品房买卖合同，房屋可以正常办理过户手续一般没有问题！
所以在购买房屋时，应查明售楼处有无资质以及五证是否齐全！
具体有没有卖完，这个要看房产局的备案情况，如确实是卖完了不存在虚假宣传，宣传的所谓的一手房。多数的房产应该属于工抵房就是开发商欠一些材料商的钱，当时是以房产的价值来抵消欠薪的这个工程材料钱，所以好多房产都说是一手房，可以说是不用担心的，应该没问题，你主要是看他们合同跟开发商(甲方）签订的就可以，没有中间商贷款正常能放就行。就相当于材料供应商与开发商定下房屋内定协议，只是预留，欠款的这种合同来作为抵押。结算的话还是开发商卖完了再与材料商结算，最主要的，是你省交了一道税！
到此，以上就是小编对于小区可以买新楼盘吗知乎的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区可以买新楼盘吗知乎的2点解答对大家有用。