大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最美小区楼盘沙盘的问题，于是小编就整理了2个相关介绍最美小区楼盘沙盘的解答，让我们一起看看吧。
大家帮我看看这个小区哪一栋楼好？123号楼靠大马路，567号楼靠学校？
首先看你发的图片以及楼栋外观来看，学校方位肯定是南面，那毋庸置疑肯定在567三栋选了，南面是光线的进入面，567南面学校，高度肯定没有住宅高，光线好，但是7号楼更接近大门，方便，6号楼接近中庭景观，但是7和5显得不高，不懂的和学校的高度相差如何？但是6号楼住户明显比七号要多，电梯相对没有7方便，所以要是学校不高，且7和6价位没什么差别建议选7
大家分析都挺多了，我换个角度给你：
开发商在做规划的时候，一定遵循位置最优、溢价最高的楼栋，尽量考虑更多面积。体现在楼盘设计上，一般位置最好的是最高层或者是板楼，这样能够尽量多安排可售面积，以实现货值最大化。
从你拍的沙盘来看，2、6一定是景观和空间最好的。另外就是4，开发商在这里多塞一幢楼，也是考虑了增加更值钱的产品，如果4号楼西边套有大阳台，那么小区景观也是很棒的。
至于从噪音角度，2号楼可能会有一定影响，但如果房间基本在南面，而厨房，餐厅，卫生间或一个书房在北面，实际的噪音影响也不会太大。无疑2号楼的景观是最好的。
看阳光学校应该是在小区的南边，其实每栋楼都有利弊，看楼主更注重哪方面。
如果楼主是打算买小户型的话12优于3，因为小户型一般都在楼栋中间，是纯朝南的，所以就隔绝了北边大马路的噪音。同时又能享受到超大楼间距的小区景观。建议可考虑中低层，视野被挡住，但是可以享受小区绿化。
4号楼楼间距较小，楼层低了日照短，楼层高了基本就看不到景观，不过环境应该是最安静的。可买高层，毕竟采光和日照更重要些。
567挨着学校噪音影响也确实不小，上下课铃声也很密集，学生白天会比较吵，优点就是采光好，日照足，而且视野会非常开阔。建议可买高层。
想选的房子是期房，能看到的整体就是沙盘模型，要着重看哪里？
现在购房如果不买期房的话，到现房阶段不仅房价偏高，也选不到很好的位置和户型。所以，期房的出现不仅促进了楼市的增长还使得购房者有了提前选择的机会。
对于期房的选择，很多人还是很有警惕的，担心后期烂尾，担心后期交房的时候与预售阶段不相符。这都是问题。所以，我们要尽量利用已知的信息来判断期房的优劣。
我们可以从以下几点来逐个击破：
看证照
看证照就是说我们在选择期房的时候，要查看开发商的相关手续。第一要素就是预售许可证，有了预售许可证之后才可以销售房产，才可以正规办理贷款等手续。
同时，我们还要查看规划都手续，看看开发商介绍的是否与手续相符，容积率和绿化率如何
看沙盘
开发商在预售的时候，沙盘一般都能反应小区建成以后的情况。所以，沙盘是一个很有参考价值的东西，楼的高度，楼间距，设施，绿化等都可以观察得出。但是对于绿化的种类等情况都是预设，主要看最终效果。
看周边环境
小区虽然没建成，但是周边的环境都是存在的。
周边环境我们要观察是否有加油站，加油站二十四小时营业，晚上太吵，周末太堵。
小区周围不要有未开工的空地，因为小区建成以后如果空地在开发一定会影响休息，污染环境，还有渣土车和商砼车的经过会造成安全隐患。
同时，如果购买前排楼栋一定要注意前面不要有空地，否则空地开发以后采光一定会受到巨大影响。
最后，小区周边的公交车站等设施也是应该观察的，可以登陆相关网站查看规划情况。
楼层的选择
对于期房的楼层选择我们也要很慎重，毕竟楼还没建成，采光不能很好的判断。所以楼层也就无从选择，又不能一味的买最高层。
所以，我们要根据公式来进行计算。
遮挡高度=前楼高度-楼间距tan（90-23.26-当地纬度）；
该公式计算的是冬至日正午前楼的遮挡问题。只要保证冬至日不遮挡，那么其他时间也就不会遮挡了。
具体数据我们可以向置业顾问获取，然后计算，选择楼层。
对于期房的购买，如果做到了以上几点基本就可以买到一个不错户型的好房子了。
买房子可是一件大事。我最近也在看房准备买房，购买房子要考虑各个方面，每个地方都要考虑到。既然是期房我觉得1.要看开发商，有没有好的口碑。能不能如期交房。2.要看整个的周边地区的规划什么样，基础设施完不完善。3.要看交通是否便利。4.医院，学校这些也是考虑范围之内。5.就是要看整个区域的大环境什么样，有没有在政府的大规划当中是最好的了。
首先现在的房子基本都是期房，到现房基本是别人挑剩下的，期房看的话，沙盘基本没啥看头，你在外面看下它工地楼间距，就可以估摸出他的绿化率，然后沙盘上主要看到的是它楼的外立面这是他以后小区的样子，再下来就是看户型，户型图就是他基本构造你问下它每个房间尺寸，在心底大概估摸下，从现在国家规定层高2.8-3米，这不会有问题，最重要的就是以后的规划发展，不要只是听，让他给你看看规划文件，周边生活配套不用担心，只要人入住了，做生意的自然就来了，在就是付定金，交首付签购房合同这基本都是固定的不能加项因为是网签，主要看下交房日期，逾期交房怎么处理。然后办贷款，等待交房付契税，付维修基金，付物业费。
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看不到现房，看沙盘选期房要注意以下几点！
1，房屋朝向！
一个小区有南北向的，也有其他朝向的，小户型尽量选朝南的，有条件买南北通透的楼栋，最好是客厅带阳台朝南的。日照时间长，冬季东北风，夏季西南风。沙盘选房特别要注意的是阳台的日照采光不要被两侧的户型或楼栋所遮挡，这在看沙盘的时候不容易看出，需要问清楚。
2，房屋坐落及视野景观！
看沙盘上小区的楼间距，尽量选楼间距大的，有靠近池塘，湖泊，江河或海边的，尽量选择面水，景观好的，视野开阔的。在选房屋坐落的时候，尽量避免靠近马路或临街楼栋，以免噪音和喧闹。特别注意的是，楼栋附近有垃圾场和配电房尤为慎之，无论是否有辐射或污染，均会影响房屋的升值潜力，一般售楼处的销售是不会告诉你的。
3，样板房
售楼处一般都会有样板房可供参观，样板间一般会用灯光和镜子,开放性厨房以及豪华内饰衬托出华丽的效果，用小号的家具，超薄的墙体及不设门窗来体现空间的放大。其实户型主要看的是格局是否方正，空间布局是否合理，卫生间和厨房是否有采光通风；如果是一层多户的非板式结构房，选中间户型的要注意天井采光部分以及回廊部分的私密性和安全性。
4，楼层
要注意的是一楼和顶楼，正常顶楼和低楼层的不好卖，有些楼盘销售会和你说一楼可以围院子，顶楼可以搭盖，这一定要体现在合同上，否则城管随时找你聊天！另外就是带4的不好，好的是6.7.9，毕竟没什么忌讳，个人认为理想楼层是顶楼往下一层或两层。
到此，以上就是小编对于最美小区楼盘沙盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于最美小区楼盘沙盘的2点解答对大家有用。