大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区楼盘提升方案的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小区楼盘提升方案的解答，让我们一起看看吧。
请问，开发商在开盘后改变以前的规划，是否可以？
这里面需要搞清楚开发商改变的土地规划，还是房屋规划，还是小区配套设施。
不管开发商改变那个规划，都是不允许的，他直接侵害了购房者的权利。
根据《中华人民共和国城乡规划法》四十五开发商是不能够擅自改变小区规划的,四十八条明确说明开发商想改变规划调整，必须征求地段内利害关系人意见，才能做出规划调整。
你所说开发商这种行为，不仅仅是关于违约情况,而且还有可能适时的这个建筑就是违法建筑，没有获得有关机关的变更批准,所以说这种情况下是可以去举报的,或者是直接要求开发商承担这个改变了小区规划的违约责任。
建议你可凭借预售合同和小区平面图与开发商交涉,追究开发商违约责任,还可以根据合同要求恢复或偿付违约金。如果与开发商因小区规划而发生纠纷时,可以协商解决或者向有关规划部门投诉,最后可以向人民法院提起诉,要求退房或者降低房屋销售价格。
回复不易，望采纳，谢谢！
1、开发商如果是擅自更改规划，这个肯定是不允许的，比如调整增加容积率、增加建筑面积、降低绿化率等，违反规范及法规，这个是要要受到处罚的。 2、开发商如果在出售前，因某种原因需要调整规划设计，可以先向当地的规划管理部门申请，审批并且公示通过了才能更改规划;如果没有通过，那就不能调整规划，必须按照原设计规划去做。 3、开发商开盘了，说明已经对外出售了，如果再更改规划要分情况: 1）根据业主与开发商签订的购房合同，在合同中条款如果约定不能更改规划，那么开发商就要执行购房合同约定，不能去调整规划，即使获得政府规划部门的同意也不能更改，否则开发商违约，要承担责任。 2）如果业主和开发商签订的购房合同没有约定不能更改规划的条款，那么开发商只需要按照正常的申请、公示程序办就可以。如果损害了购房者的利益，当然业主们也可以在公示期内向规划部门投诉，投诉不能解决，业主们不能接受的话，规划也是不能通过的，那么开发商就不能强行更改规划。 3）还有一种情况，不是开发商主动提出更改规划，因政府部门的建设需要，开发商被动的去更改规划。比如之前规划小区大门出口位置因市政道路建设或轨道交通影响，不得不调整小区大门位置，这个调整可能会影响部分业主的居住环境、出行便利等，但这个属于政府行为，有时是不可抗拒因素，开发商就要和业主沟通协调，妥善处理，这种情况开发商更改规划是不承担责任的，是允许的。
楼房考虑以后想加层，现在怎么做斜顶好？
农村自建房考虑着以后加层，但是现在又想做坡顶，到底怎么样做比较好？这还真的是一个两难的问题，做的太复杂了增加以后加层的难度，做的太简单又翻新不够结实效果又不好。那到底这样的情况该怎么办？我跟大家分享一下我个人的看法。
既然是以后会拆掉的坡顶，那肯定是木结构坡顶更加合适。
农村自建房木结构坡顶，不但搭建的时候非常简单，而且拆除的时候无疑也是最简单的，毕竟只是铁钉固定，拆除再利用的机会也比较大，小心拆除之后完全可以重新利用起来，更何况农村自建房木结构的坡顶，使用寿命也不会存在任何问题。
农村自建房木结构坡顶承重，采用砖墙承重或者承重柱承重。
现在的农村自建房大多数都是砖混结构，只有极少数框架结构，砖混结构的坡顶承重完全可以利用砖墙，而且砖墙的布局全部按照以后需要加层的布局来做。这样的话以后加层砖墙几乎不需要再动，只需要在现有的基础上增加高度就可以了。
框架结构坡顶的承重，也可以利用框架现有的承重柱，前提也是以后加层无需再动，同样只需要直接利用就可以，这样做的优点不但减少了拆除工作量，同样也等于减少了加层的工作量。
总的来说，考虑到以后需要加层的农村自建房坡顶，那就需要考虑坡顶拆除的简易性和重建楼层的便利性，而木结构不管在哪方面来说，都具有其他结构坡顶无法相比的优越性。所以个人更加倾向于简单而且利用率更高的木结构坡顶。
像农村里，楼房加层，这也是非常普遍的现象。但是由于资金或其他原因，现在又不加，只想在楼顶上建个斜顶(农村里常说的坡度屋面)。老赵一直在农村，专给农村的老乡帮忙建房，有关农村建房加盖的问题，老赵就和大家说说自己的几点要注意的地方。
农村建房，由于各种原因，导致房子不得不停工，只得提前加盖屋面。像这种因各种原因，导致房子没有办法达到预期效果。农村建房停工，因为资金问题，只会在房顶做一个临时的屋顶(坡度屋面)，这就要方便以后拆墙、砌墙方便。
做屋顶(坡度屋面)的做法，可以按照屋顶的坡度，是用的几分的水路，来决定房子山墙的高度。水路值越高，流水就越急，屋面就越陡。水路越低，水流就比较平缓，屋面就比较平。具体的水路做法，就要和当地的地理环境、气候有很大的关系。
房子楼顶要加盖屋顶，首先要确保房顶有足够的空间，在砌墙时，最好不要用水泥沙灰，可以用石灰加黄沙。像农村里这种要预留房子的就在设计时候，构造柱所预留的钢筋，不要留太长。太长，在砌墙柱子的时候，钢筋太长，时间过久，钢筋很容易出现生锈。砌山墙的时候，最好是用石灰加黄沙拌的灰，所砌好的墙，比较容易拆装。
用水泥灰，灰路凝固性，墙体的硬度都要比石灰砌的墙要高，在拆山墙的时候，灰路凝固性，不要那么好。只是暂时性的起到一个搭、放檩条、托木托瓦的作用。
做屋顶水路，可以直接按照水路工式去套用。切记在柱子预留处，千万不要涂上沥青，柱子地部不要用铁抹板抹光，最好能够找几个长条的鹅卵石，插立再柱子底部。屋面的水路，其实全靠房主的对房顶屋面的要不要而设定。一般都会将房子前后的天沟留出来(天沟的宽窄，都要看当地的气候，雨水多，后就留得宽一点，少就留得窄一点)。
这样在预留的房子，山墙、檩条、瓦片、天沟等等，都是为了满足房子暂时性的能够遮风避雨，减少雨水在屋顶上的洗刷。
有了水路，房子山墙高低，就很容易就能算清。山墙的高矮，用卷尺可量。去掉前、后天沟宽度，再取中间值。要算出扣出天沟的用好，几分的水路，就能算到山墙的高度。
再用一根竹子，在算好的高度的地方，钉上一颗铁钉为记号，用线挂在铁丝上，将线两头都分，就能均匀的把山墙做出来。
看起来很简单，实际在山墙的修建中，还涉及到水路，砌砖的手艺等等，都是要靠自己熟能生巧，随时都没漂亮的坡度屋面。
现浇坡屋顶肯定不行，采用易拆除的坡屋顶，根据方便和费用综合考虑。
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不少农民建房由于经济原因而不能一气呵成，留下尾巴，要么只建成主体而不装修，要么留一两层留待日后加建。如果考虑以后加重，那这个破屋顶该怎么做才比较方便呢？刺楸认为，整体未完工的自建房要么砌女儿墙而不做坡屋顶，要么花最少的钱做个经济实用的坡屋顶。
一、排除现浇坡屋顶和彩钢棚
现浇坡屋顶最贵，因此此次可不予考虑，似乎就只留下彩钢棚和木瓦结构屋顶了。彩钢棚管不了多少年，几年后加建楼层时拆下来半新半旧，加建完成后再重复利用在楼顶搭建又似有不妥，且彩钢棚也不便宜，刺楸这里包工包料大概在两百多一平米，因此刺楸不推荐。看来只剩下木瓦结构屋顶咯？其实不然，刺楸还有最佳方案，留最后讲解，还是讲讲大多数人都考虑的木瓦结构屋顶吧。
二、方案一：木瓦结构屋顶
农民只要自家有山林，便于获得木料，那木瓦结构屋顶无疑是最经济实惠的，施工简单，隔热、防水效果好，关键是木料和瓦片可待加建后重复利用。如果自家没山林而需购买木料，也无需嫌贵，因为综合来看，木瓦结构屋顶更具优势。目前琉璃瓦较流行，但刺楸不建议用螺丝固定到檩条上的琉璃瓦，因为拆除时麻烦。
三、方案二：茅草棚
即便自家有木料，但既然以后再加建，说明有经济压力，而琉璃瓦片要几元一张，小青瓦也要好几毛一匹，临时屋顶做下来算下来花销也不低。与其这样，刺楸建议用一些木棒搭建好坡顶后直接用稻草或麦秆盖成茅草棚屋顶。
茅草棚屋顶要用到篾条或藤绳，根本就不了多少木棒，而稻草、麦秆等草料在农村随处可见，因此这个方案既省钱，又处理了部分堆放苦于处理的田间秸秆，何乐而不为呢？
另外，自建楼房加茅草棚坡屋顶，无异于一种创新，说不定能成为网红而吸引网友前往打卡，家里做农家饭招待他们以带来经济效益，也为未可知也。
以上就是刺楸对楼房日后加层扩建该如何做斜顶的个人建议，希望对你有所帮助，如果觉得回答得挺好的就点个赞，并顺便关注一下吧，谢谢。
到此，以上就是小编对于小区楼盘提升方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区楼盘提升方案的2点解答对大家有用。