大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥小区楼盘降价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍合肥小区楼盘降价的解答，让我们一起看看吧。
时隔23个月，合肥新房、二手房价再现“双降”！楼市何时能回春？
房价应该回归本位，房子是住的不是炒的。高房价已经扼杀了年青人一代梦想，剥夺了父母生活质量！合肥房价真心希望它继续降下去，一直降到房屋本位实用功能。让年轻人及其父母不再为住房忧心，让年轻人全力投入到实现中国梦的工作中，去发挥他们的能创性！
据国家统计局数据显示，十月13城新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月进一步回落；5城环比持平，52城售价环比下跌。其中仅银川连续两个月新房售价环比涨幅超0.5个百分点。
二手房方面，10月共有4城房价环比上涨，2城持平，64城下跌，较上月明显回落。赣州以0.5%的涨幅位居第一。
其中，合肥新房销售价格环比下跌0.1% ，同比上涨4.9%；二手房销售价格环比下跌0.2% ，同比上涨4.3%。
| 图源：国家统计局
值得注意的是，据合肥房产不完全统计，这是从2020年6月以来，合肥新房销售价格在连涨16次后首次出现环比下跌，而二手房价格则连续两月环比下降2%。
| 数据来源：国家统计局
那么，导致合肥楼市新房与二手房销售价格双双下跌的原因究竟是什么？
合肥10月新房与二手房售价齐跌，其实并不太出乎意料。
新房市场上，除了某些配套、品牌等相当优秀的红盘，很多新盘其实已经并不太好卖，甚至滨湖的一些新盘都已不再摇号，开发商已经纷纷玩起了分销、特价等招数，这都意味着新房市场的转冷。（戳此回顾：56盘启动分销！特价房、高额佣金来袭！合肥楼市，凉了？）
二手房市场上，降价消息更是层出不穷。某些天价学区房甚至降价上百万，某些此前炒得火热的小区挂牌量激增，成交率却是寥寥......（戳此回顾：经开168学区房直降188万！指导价来临前，合肥二手房......）
可以看出，合肥楼市的“冷”，已经持续了一段时间了。究其根本，无外乎是政策的频频调控下，楼市趋于稳定，消费者也大多回归了理性，不再被快速上涨的房价热度裹挟，冲昏头脑。外加合肥二手房指导价细则这“另一只靴子”迟迟未落地，很多二手房业主急于抛售，置业者却不再盲目出手，保持观望。
结语：“房住不炒”是当下楼市不变的宗旨，在楼市趋于稳定的进程中，一切之前炒起来的高房价泡沫都将粉碎，理性选择，谨慎出手，才能真正选到合适的好房！
合肥二手房刮起降价潮，现在趁机购入合适还是再观望一下？
我是合肥人，持续关注合肥楼市10来年了，我来告诉楼主怎么办！
首先，我可以明确的说，所谓的“直降75”万，要么是危言耸听，要么是个别总价特别高的房子，试想，2000万虚价的别墅，降价75万，又算得了什么？限购政策收紧后，合肥楼市确实没以前那么火热了，但断然不至于直降75万。只是成交量开始走低了，价格并没有什么下降。
我再来回答一下题主，是应该观望还是上车问题：如果题主计划投资合肥楼市，想赚钱，我劝你放弃好了。投资这个赚钱效益已经不行了。不如干点其他的，可能挣得得也就和银行理财差不多，还折腾人。但是如果题主是刚需，我可以毫不犹豫的说，趁着市场平稳，赶紧上车，听我的，若干年后你会感谢我的。
最后，我想说说题主如果决定上车，该怎么选择买哪里买哪个。第一，老破小千万不要沾，合肥这几年好多房价暴涨，老破小甚至有跌价的。第二，炒上天的学区房，尤其是伪学区房，不要沾，比如四里河路某科，三万一平米，买那个确实有点冤。第三，新站地段太差的不要沾，交通差，位置差。大部分都是刚需买的计划以后置换，房子太多，将来想出手太难了。至于最后选择哪个，题主可以根据自身需求，资金计划做打算。
最后，祝题主买到满意的房子！
合肥目前房子都在上涨，还没听说降价情况，不过像北城，瑶海，新站部分地段有可能降价，现在政府限购，政务，滨湖，高新，经开都是一房难求，不知道降价的消息哪里有依据！
学区房炒作可能会降温，超访客都是提前出货的。
近期，合肥市教育局办公室印发了《加快推进合肥教育现代化实施方案（2020－2022年）》。合肥将严格义务教育免试就近入学制度，探索义务教育多校划片招生方式，科学划设义务教育学校学区。这也意味着，合肥市或将在招生方式方面有所探索。
首先合肥市场二手房一直是个话题，他不像新房有政策调控紧紧把关，有些房东仗着学区挂出比市场价高一百万的都很正常，反之如果调价降价75万，你感觉有意义吗？
其次合肥市场每个区域都有所谓的热门板块，这些板块的价格就是所在区域可能是合肥的二手房价格制高点，降75涨75不能笼统的就代表整个市场回暖或者回落，没有研究的价值。
还是那句话，有价无市大家都明白，如果集体降价，只能说明前段时间涨的过于迅猛，往回调碰碰运气，万一成交了呢😂
最该降价的是省政府的政务区的房价，生活不便利，对政府部门的出行影响大。百姓买房子沾不到政府的光，还得多花钱。记住：好房子就得是好地势，生活配套设施齐全，出行便捷！合肥房价拦腰砍差不多！
合肥二手房降价这个想法很好！理想很丰满，现实很骨感！要认清一点，即使降价也是个别现象！可别一叶障目，当成普遍现象！目前，合肥人口呈净流入态势，相比较而言，合肥的房价并不高，合肥的就业机会也很充裕，合肥的人文环境很适合居住，合肥发展潜力巨大，未来，合肥势必完成二线城市的跨越，合肥房价降价可能是个伪命题呀！
合肥某行房贷利率下调10%，全国部分城市最低执行95折, 你怎么看？
这一点和我近期对楼市的看法是一致的，主要观点就是：2018年左右各大城市楼市先后进入限购阶段，以遏制房价上涨！！这波调控非常猛！可谓是一波操作猛如虎，房价这只老虎马上被关到笼子里了，房价虽然遏制了，副作用就是，因为采取的措施当中提高了房贷利率，极大的增加了购房者的成本，也造成购房人数的减少，这就导致商品成交面积下滑。
成交面积下滑这点也得到了数据验证，2019年前两个月商品房成交面积呈现负增长，负增长3.6%，这是2015年6月份以来的首次负增长，也意味着房市的43个月的牛市终结了。
成交面积负增长的下一步就是房价下降了，房价下降到下一步就是地价的下降了，地价下降到下一步就是土地出让金下降，少了这块收入，又面临减税，开支从哪里来？
所以房价要稳住，这样才能稳住地价，稳住房价就要稳住成交面积、稳住期望。而这也是住建部2019年对房地产的基调：稳地价、稳房价、稳预期。
如何才没稳住成交面积呢？以前为了遏制房价上涨，于是出台了很多调控措施，比如房贷利率上浮，上浮30%的城市也不在少数，提高购房的资格，现在要想更多的人来买，那么就反向操作就可以了，房贷利率上浮的比例下调，比如原来上浮30%的，现在上浮20%。原来上浮20%的，现在上浮10%。甚至零上浮，如何效果还不够，还可以打折嘛。
现在合肥的政策就是这样的情况，利率下调，一直到成交面积稳住，房价稳住，这大概就是全部的逻辑过程。我们左右不了政策，但是可以分析政策，看到背后的逻辑，做出对自己最有利的决策，成年人可以不分是非，但是一定要利益分明！
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
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到此，以上就是小编对于合肥小区楼盘降价的问题就介绍到这了，希望介绍关于合肥小区楼盘降价的3点解答对大家有用。