大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区楼盘广告套路业主的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小区楼盘广告套路业主的解答，让我们一起看看吧。
唐山万科有一楼盘被指虚假宣传，大家怎么看？
唐山的房地产市场，一个字乱，两个字太乱！五证不齐，虚假宣传，随意涨价，有的楼盘甚至都入住好几年了，没有解决水，天然气问题，没有取得房本。唐山有些本地人有个玩笑，说某科就是破烂王。什么意思？唐山之前很多小开发商想趁着房地产市场火热发比横财，结果赶上国家调控市场冷淡，资金链断裂，开发一半的楼房成了烂尾楼。于是品牌成熟的某科接手入市，包装一番就每平贵了好几千，谋取了暴利！大城市不单是经济好，最重要的是经商环境，居住环境，人文环境过硬。唐山房地产市场亟待治理，方能带动唐山像大城市迈进！
房产中介的套路有哪些？
据业内数据统计，目前全国80%的房子是通过中介完成交易，当然，中介在为业主提供便利的时候，少不了行业内的一些不良中介蒙骗业主，对于他们的套路，在此笔者就一一细数：
套路1 低于市场价的好房源基本都是假房源；
套路2 把买家骗去中介后才告知房子刚卖掉；
套路3 给中介交了意向金你就已经被套牢；
套路4 中介费打折什么的没写下来就等着哭吧；
套路5 房子有抵押有增值税？不拉产调你敢买
套路6 那些看不到实房不主动约业主的都是骗子
套路7 那些让业主违约的人大部分都是房产中介
为了一套优质房源，会找托...？对于这个问题，本人认为他们不仅仅是为了独家房源，更是为了争取客户资源！
据了解，房地产中介形成这么多年，已经形成庞大的产业链，据报道目前国内的一二线单个城市光房地产中介就高达4000家左右；
同时，他们之间除了面对传统中介的竞争，还将面对互联网中介的竞争，因此为了优质房源、成交，当然会采取力所能及的方式！
房产交易套路深，最好的预防措施就是， 该走的流程一个都不要少！ 不该贪的小便宜，一个都不要贪！ 但愿你走过的路， 不是中介的套路！
二手房销售虽然和其它商品销售一样有着周期性，但房地产市场，除了自身的经济规律外，还叠加着政策调控的因素,因此市场的周期性更为明显。其运行周期大致可分为:启动阶段;升温阶段;疯狂阶段;降温阶段和清淡阶段。由于二手房市场利润空间巨大，所以竞争也更为激烈。正所谓“春江水暖鸭先知”,当政策放出宽松信号和看房人逐渐增多时，中介会敏感地觉查到，机会来了。为了把握机会，获取更大的利益，其采取的主要手法包括:1、现金收购，买断经营。卖房人急用钱，愿低于市价出手，要求现金交易，中介在确认不是诈骗的前提下，装扮成买房人，现金收购。2、预付定金，独家经营。有时卖方会委托多家中介。此时，中介手中可能还没有合适的买主，如果等找到买主再和卖方谈时，房子或许己被别人卖掉了。于是，有心计的中介会找人扮成买主预付定金，先垄断房源，再找买主。
简单的讲房产中介就是一个吃了甲方，再吃乙方的中间人。双方通吃。案例：新一线城市西部城市今年5月限购前一套79平米的套二房子。挂牌价：15000元/平米单价。总价：1185000元。去看房时候问房东多少钱，房东说：1.5万一平米。看完感觉不值的最多12000元/平米。最后我说在考虑一下。结果中介说还可以少点145000元/平米。三天后了解到房东要卖12000元/平米这是房东的心里价位，多的钱是中介和房东平分。
随着楼市大火，二手房市场也是越来越升温，大街上的二手房中介机构也是遍地林立，因为大家都看到了房地产这块肥肉，中介也想出来分一杯羹，中介机构也不是福利机构，也是以营利作为利润的机构，在与中介打交道的过程中，房产中介的套路有哪些呢？
套路一：在网上发布虚假房源消息
这个也是大多数中介机构为了获取客户常用的方式。一般中介都会在网上发布房源，但是很多房源都是虚假的，中介故意发布热门楼盘、热门楼层、热门地段、价格很低的房源在网上，购房者看到了性价比高的房源就会联系中介，中介也会知道你的手机号码，知道你需要买房子，以后就会打电话经常骚扰你了。
套路二：找托看房，抬高价格
一般中介约你看房时，都会借故房东不在家或者他没有时间等诸如此类的借口和你约个时间，而不会以你的时间为准，这样他们就有时间制造假象。当你在约定的时间去看房时，你会发现和你同一个时间去看房的人会有好几个，当你觉得房子还比较满意时，稍微晚一点中介就会打电话通知你，有人已经看中这个房子了，马上就要交定金了，你如果要是想要，现在下定金还来得及。有的中介也会借此抬高价格，从中狠赚一笔。中介这样做是抓住了购房者急于购房的心理，然后给购房者制造紧张的气氛，从而促成他的业绩。
套路三：故意抬高报价
一般房东将房源交给中介时，都会给中介一个意向出售价格，也叫成交底价。当你找中介看上这套房子时，房东本来报给中介100万卖这个房子，但是中介会向购房者报出120万的价格，因为买房砍价，天经地义，是每个人都会做的事情，中介会留出20万的下降空间，作为购房者的砍价余地，当你将房子从120万砍到100万时，你会觉得自己占了大便宜，其实你什么便宜都没有占。
买二手房经过中介可以省去自己办理不少的手续，但是一般中介都要收取2%~3%的费用，而这些费用现在都算在购房者的购房成本里，因此在买房的过程中需要多留个心眼，谨防中介套路，但是也要适可而止，毕竟中介也要养家糊口，这样才会给你推荐更加优质的房源，再后期办理手续的过程中让你少操心。
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到此，以上就是小编对于小区楼盘广告套路业主的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区楼盘广告套路业主的2点解答对大家有用。