大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥小区小户型楼盘的问题，于是小编就整理了2个相关介绍合肥小区小户型楼盘的解答，让我们一起看看吧。
合肥公寓能买吗，当地政策又是怎么样的？
目前合肥楼市正在下行，特别是二手房市场，不建议买公寓，理由有以下几点
一，公寓的年限一般较短，40-50年居多
二，房型一般不是太好，基本不能做到全明户型，利用率较低
三，目前房市贷款不容易下，公寓首付不少于五成
四，公寓将来出售税率很高，不容易卖出
五，居住成本高，大部分公寓燃气水电费用比民宅高，还有物业费较高
综上因素，如果公寓位置好，作为办公或出租未尝不可，但如果作为居住不建议购买。建议购买小户型商品房过度。
我在合肥，公寓的问题，我之前在网上回答过一个朋友，可以关注我！首先，合肥二手公寓基本不能贷款，一手能贷五成，但是合肥二手公寓地段好，价格比同地段一手公寓每平便宜3000元最低！真想买公寓的，多了解了解！其次，投资公寓是可以的，前提是你已经有住宅，投资公寓是要算投资回报的，投资能租的掉的公寓！再有，没有住宅，最好筹钱先买住宅，不要因为公寓便宜而去买公寓！回答完毕！
看你经济情况啊，有钱，例如首付预算在50-80万，你就买合肥住宅，如果是20-40万，有的挑吗？我去年买公寓的，我做房地产2年，甭说投资还是自住，甭说亏不亏好不好转手，就说，有买住宅的条件我会买公寓吗？因为没条件，没得选。先自住过度，后期条件好了，或者有钱，直接再买套住宅！差钱亏也卖掉公寓就是咯。老是畏首畏尾，听别人说，什么都没有，自己量力而行吧！我95年的，年轻人的自述。人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。
千万别买商住性或者办公性质的公寓，切记切记。
四十年产权的商住或者办公公寓有很多缺点。
第一点 未来卖不上价，以后亏本都卖不掉，说句不好听的，亏本能卖掉，都算你走运，不要说我买了自己住或者出租，不考虑，就行了，简单的说，你这是一种投资手段，不能容易变现的东西，都是没有价值的，都没有价值的东西了，为什么明明知道还要买呢。
第二 就是暂时的居住来说吧，生活成本很高，水电费物业都按商铺来算，还没有燃气，需要用电磁炉，生活很不方便。
第三，后期的转让成本很高，时间越久税费越高，高的你不敢想。
第四 你可以打听一下，全国你有几个买商住公寓能赚钱。
第五 在预算不多的情况，可以考虑买七十年产权的住宅性质的小公寓或者在北城之类的相对偏远的地方买个大点的正规住宅。
最后切记，别买商住或者办公公寓。
公寓能买，一定要考虑地段地段地段！
没有想像种那么不堪，当年我也是买不起住宅，买的起的地段又看不上。最后选在了经开区明珠广场，附近有商圈，距离地铁口，高速口都很近，唯一不足就是商住两用，不过水商用电民用，通燃气。当时42万买了67平（15年入手），户型我和我父母都非常喜欢，去年还装了暖气，有时候在那边看到很多带宝宝在那住的，其实每个人有每个人的生活方式，在能力达不到预期的时候，可以退而求其次。目前我的公寓贷款已经还清，我们不考虑什么不好卖不好租之类的，就空放着，以后可能会做工作室，目前我长期居住在政务区，感谢我的小公寓，在我一个人合肥漂泊时，有个属于自己的家，
本人在胜利路与北一环路交口(温莎杰座)有一套70年产权(住宅性质)可落户上学的公寓出售，朝南，一室一厅，45平，45万，中高楼层，全天采光，一号线(长淮站)地铁口就在楼下。18949823728
手中有50万，在合肥哪买房比较好？
手头有50万，可在合肥瑶海新站区购房。需要贷款，全款的话不太够。
合肥的房价地段不同，单价也相差很大。如政务区，滨湖这一块2万-3.5万不等，政务区的学区房都是3万超上。
反观瑶海，新站的房价相对便宜点，1.1-1.4左右，购买100平方左右，首付25万左右，15万装修。但是没什么特别好的学区。竹丝小学和兴华苑小学相对来说还好点。如果想买市区的好点的学区房，单价都在3万左右。50万只够买小户的首付，不太适合居住。
我自己是16年买的，磨店这边的梦溪小镇，单价9600元，90平的。当时首付24万左右。这边已经规划有在建设小学，梦溪小学和烈山路小学。据说已经完成投标，工期18个月。新校区硬件设施应该不差。
建议买新站这块。
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首先得看你买房的目的？如果自住，那你买个90平方的小三房，总价150万左右，单价1.6万左右，在当前的合肥选择空间不是很大。你可以选择的地方有新站区、肥西等地方的新房，或者老城区年代久一点的二手房。如果是以投资为目的，那你买个带学区的公寓，单价3万左右，总价120万左右。
50万考虑买二手瑶海区的老房子，带装潢的。价格11000-13000一平方自己在补装一下花个3万左右，可以选择和平路那块地铁口。这样可以减轻压力。运气好的5-10年可以拆迁。生活也就不紧张了。买车就买国产几万块的代步。不要想着买好房子。会痛不欲生的。
我是安徽人就送女儿上安大时去过一次合肥，对合肥不太熟悉，那时是零九年，十年了，还有多少个十年？至于买房，在蜀山区，庐阳区，包河区，瑶海区，肥西区，肥东县都不错！虽然我就去过一次合肥，但是，我在新安晚报，安徽日报，文摘周刊上早有了解，我在宿州老家时定几份报纸，在北漂的时候，也是手不择卷。遗憾的是，看的书不少，知识匮乏，有些书，特别是文言古文献，也充其量粗知大咯，或者说咯知一二，[偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]那时候，我在海淀图书城时常流连忘返，废寝忘食，我把店铺交给老婆，一溜烟的就去看书了……我想在我六十岁以后，用十年的时间……
手里50万，我劝你在瑶海买，因为瑶海的房价在合肥现在来说是最低的，相对于其他区，购房压力较小，具体在什么位置买，我推荐我们小区，海州景秀世家，房价低，旁边就是郎溪路小学，离瑶海万达，宝业广场，保利广场，万欢购物广场都很近！有永辉超市和世纪联华两家超市！生活成本低！周边有安医二院！
到此，以上就是小编对于合肥小区小户型楼盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于合肥小区小户型楼盘的2点解答对大家有用。