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海外房地产值得投资吗？
谢朋友邀请。投资有风险，需谨慎入市。题主说的是，在澳大利亚投资房产，我觉得需要谨慎，在澳洲留学的中国人比较多，只要有中国人比较多的区域，房地产就会有比较大的需求量，当然了，这个商机早就被商业大佬钉上了，现在才做，我认为已经晚了。
随着我们国家的经济实力越来越强，留学生回返国内工作，创业的比率越来越大，也就是说，大部分人潮还是会返回国内生活，这样澳洲的人口总量不会增加，反而是中国的很多政策会吸引国外精英来中国工作，学习，生活。这样，我认为在澳洲投资房地产的升值空间不大。反而国内一线，二线城市的房地产升值空间会大一些。
题主同时说到泰国，我认为没有多大必要在泰国投资房地产，泰国政局不稳，泰国本地人对房子理解思维和中国人有区别，我觉得在泰国投资房地产并不是一个好的项目。当然了，事情也不是绝对的，需要看个人对局势的判断和裁定。投资有风险，入市需要谨慎。
首先，您没有说明具体是哪买个国家的房子，这里我就先说两点希望对您有帮忙：
第一点，首先看这个国家对华人购房的政策如何，一定要了解清楚。
第二点，看国家整个政治金融环境是否稳定。
头条号“房产大象”目前有邀请过美国和英国的房产专家分享该国的房地产行情和华人购买的指导，欢迎关注了解
无论是大陆、海外：
房产投资需要考虑的因素有三条：
- 地段
- 地段
- 地段
投资的需要考虑的因素也有三条：
- 价格
- 价格
- 价格
综上：
政局足够稳定，价格足够便宜就适合投资；否则，风险系数太高，不建议；
谢邀。本人看法如下：
1.从规避资产风险的角度考虑，个人资产应该从“一个篮子”分配到“多个篮子”，海外资产配置是很有必要的。发达国家高净值人士海外投资平均占到其总资产的24%，中国只有不到5%；
2.从规避汇率风险的角度考虑，如果持有的都是人民币资产，在汇率下行的时候，个人资产会遭到重创。历史上，卢布身价狂跌1000多倍就是沉痛的教训。所以，配置海外非人民币资产可以有效对冲潜在的人民币资产贬值的风险；
3.目前国内房地产市场政策和盈利性不够给力也促使更多人纷纷转向海外资产配置；
4.澳大利亚也好，泰国也罢，值得不值得投资取决于你的需求。如果你是用于移民、留学或休闲度假等个人“刚需”，那就无所谓值不值得。如果投资，任何一个政府面对海外买家都会根据房市波动做人为干预，比如不允许买二手房，比如澳洲悉尼墨尔本等地的购置税等已高达12.5%，目前澳洲房产价格出现下跌，但是否会持续长期下跌，Ken老师认为可能性不大，毕竟每年去澳洲旅游、留学和移民的庞大群体在那里摆着；至于泰国，是最近一两年新兴的投资市场，价格从几十万到一两百万不等，能满足投资条件的群体巨大，加之常年游客如织，多有包租，所以深得小额投资客的欢迎。这样的投资，赚不多亏不大，适合海外资产配置入门级别的朋友。
值不值得关键是得看跟什么比较，你的目的是什么。
如果说只是你这里手上钱多，国内限购，股市惨跌，不知道如何做到资金的保值升值，然后看到最近泰国、日本房产市场在国内很热，就想去盲目投资，那么可能你面临的风险已经是比较高了，而且牵涉到海外的法律制度、税收制度，以及距离的问题，如果不是对海外市场很熟悉，或者在当地有可信的朋友或者律师行\房产中介帮忙的话，投资海外房地产得慎重。建议现在局势不是很稳定，可以先买债券或者做一些短期理财，等股市趋势确定了可以去做一波。
当然如果作为全球资产配置，对冲风险，你个人已经配置比较多的债券以及国内房产，选择海外房产作为对冲风险也是非常不错的。 毕竟，每个国家还有自己内在的经济运行的规律，可能会碰到东方不亮西方亮的情况。 就说今年吧，如果配置了美国股市来对冲国内的市场的波动，可能你没赚，但是不会大亏。 这就是国际上知名的对冲基金的理念，当然他们的系统要复杂的多，我们普通人玩玩债券、房产和股票基金就够了。
具体来说，这两年比较火的市场，加拿大、澳大利亚已经有过热的迹象，这今天房价下跌的新闻已经开始多起来了，泰国、日本市场在逐渐回暖，后期是否能够维持增长不清楚。 从周边的朋友的反馈来看，西班牙主流城市和日本东京、大阪的房产市场年投资回报率在6%-10%之间，比起国内来还是非常不错的，关键他们的回报在于稳定，但是其中的坑也是很多的，特别是一些海外的华人专门坑自己人，建议还是直接找当地人开的中介公司、然后请律师看一些合同，这样的风险会低很多。
总的来说，投资先看风险再看收益，然后踏准节奏，才能获的可观的收益。
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