大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于葫芦岛山海同湾小区楼盘的问题，于是小编就整理了2个相关介绍葫芦岛山海同湾小区楼盘的解答，让我们一起看看吧。
东戴河佳兆业海滩对外开放吗？
对外。
佳兆业海滩是佳兆业家庭公寓楼盘的私人海滩，对外开放，沙子细腻，沙滩平缓，海水浅，而且清澈，比较适合小孩子玩。
位于辽宁省葫芦岛市绥中县，距北京约330公里。东戴河开发相对较晚，所以配套没有那么成熟，但海滩保护的最好。
东戴河旅游大致分为两类，一类是包食宿的农家院，人均150每天，含三餐，但住宿条件较差（这类农家院网上广告很多，大家要擦亮眼睛选，看到有些吐槽，说店家好评都是自己刷出来的种种……）。
另一种是以“山海同湾”和“佳兆业”两大楼盘为主的酒店式公寓。住宿环境相对较好，公寓里有小厨房（冰箱，洗衣机，电磁炉和小蒸锅），可以自己做饭。
东戴河房价如何？有没有投资价值？
投资没有价值，如果有闲钱，愿意夏天去那住半个月都是可以。
所谓东戴河其实没有东戴河这一说，他和南戴河北戴河，只是为了称一个名字而已，实际上，和北戴河南戴河也没有什么联系，而且这个地方应该属于辽宁省的一个地方吧
是属于葫芦岛市下面的一个县叫做绥中县。
大家都知道，目前来说葫芦岛市是一个地级市，经济发展方面还是不错的，离北京也不远，大概近500公里左右吧，东戴河大约是离北京400多公里。其实从距离来说已经不近了。
这些年东戴河的楼盘比较火，主要有两个因素，最主要的因素就是离北京比较近，300到400平公里的距离吧，说远不远，其实也说定不定了，第2个方面主要就是靠海了，大家也都知道到了夏天，南戴河北戴河的旅游那贼火，我的一塌糊涂，但是那也300公里距离了，其实也不近。可是南戴河或者北戴河继续往前开个六七十公里，七八十公里，大约就到了东戴河了，所以都竟然已经到了北戴河了，再不差那个半个小时一个小时在开车，就已经到了，所以很多人，你想竟然这个地方太挤了，不如就跑到东戴河，还人少一点。
就这样把东戴河这个概念就吵起来了，所以现如今，那边的房子基本上都属于北京人，在那里买房居住，而且基本上都说是鬼城差不多，毕竟到了夏天往后就没有人了，整个靠海的这种，专门卖给北京那些楼盘，应该说10%的居住率都不到。
房价上涨的空间也不大，因为毕竟大家如果喜欢买房的话都在北戴河南戴河秦皇岛买更舒服一些，那么你跑到东戴河，各种配套设施也不是很齐全，再加上你每年还都得要交物业费，供暖费，也是一笔投资，如果你住半个月左右，那么不如去那边租一个房子，就挺好的吧。
总之，如果家里面有闲钱，那倒不妨，在东戴河买一套房子放着，夏天的时候吧，你就只能很乏味的，不能到处跑着去游玩了，肯定是要去看看那个东戴河的房子了。
大家对这个问题有什么不同的观点呢？欢迎在下面搞一搞吧。
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辽宁.东戴河.碣石遗址
东戴河是辽宁葫芦岛市绥中县的一个旅游景区，面积10平方公里，交通便利，与北戴河一样是一个避暑胜地；同时，东戴河沉淀了数千年历史文化精髓，有丰富的遗迹景点，最著名的有原生态海滩、碣石大遗址公园、秦始皇行宫群遗址等。如今的东戴河景区设为东戴河新区，整个绥中县人口64万。那么，东戴河房产能否投资？一起来探讨一下：
东戴河房价走势
近一年来，绥中县房价走势处在稳中波动。2019年7月新盘价格4600元，较年初4550元基本持平。葫芦岛市房价在5373元/平米，绥中县价格低于葫芦岛市价格16.8%。
二手房价格近一年来逐步回落，2019年7月绥中县价格5656元/平米，较年初5827元/平下跌2.93%。
近一年来，东戴河新盘价格呈高位震荡。2019年7月新盘价格6458元/平，较年初6812元下跌5.2%。东戴河房价高于葫芦岛市房价20%，高于绥中县价格4600元的40%。
和尚认为——住房刚需可择机买，投资则须谨慎
葫芦岛市为全国五线城市，绥中县只是其一个行政区。依全国楼市大环境行业报告，在“房住不炒”的定位下，2019年下半年四五线城市房价有面临下跌风险，主要原因是没有产业经济和人口流量增量的支撑。
绥中县经济基本面，2018年：GDP值164亿元，人均2.56万元，全国水平6.8万元；社会消费品零售总额93亿元，人均1.45万元，全国人均1.98万元；居民人均可支配收入12708元，全国水平28228元；财政预算收入12.15亿元，人均创收0.19万元，全国人均创收1.31万元；三产结构比为32.7：31.9：35.4，该县工业、服务业都较薄弱，农业仍旧占比较大。
东戴河仅是绥中县一个旅游区，旅游能带来收入，流动的人次是不能带来增量人口定居置业的。绥中县没有工业经济支撑，经济基本面很一般，当前连全国平均水平都达不到，也就是说绥中县的住宅商业价值较低，刚需可择机入市，投资则须谨慎。
个人投资东戴河旅游地产，也不太合适
东戴河旅游资源丰富，2018年旅游总人数达到708万人次，旅游总收入实现61.3亿元。这个旅游收入泛指门票、酒店食宿、娱乐及其他消费。东戴河可投资开发旅游地产。
- 旅游地产是说“旅游+地产”。东戴河有丰富旅游资源，依照旅游地产的特点，在东戴河多半是服务于旅游业的配套商业地产及部分旅游住宅。旅游商业地产通常是较大投资商开发的自营项目，普通个体投资者不具有这个财力。旅游住宅类普通投资者也可以购买作投资，宜住宜租都可以。
- 东戴河在北方，避暑是胜地，但是整个旅游年时间周期一般也就3个月左右。若个人投资旅游类住宅出租，则年出租率较低，出租收益没有保障。同时绥中县经济不发达，想要依靠房价上涨来获取较好投资回报，依目前楼市大环境，投资风险系数偏大。
上述楼盘数据仅供参考。
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到此，以上就是小编对于葫芦岛山海同湾小区楼盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于葫芦岛山海同湾小区楼盘的2点解答对大家有用。