大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区楼盘考察记录的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区楼盘考察记录的解答，让我们一起看看吧。
为什么要考察物业现场？
考察物业现场主要是对整个楼盘的清晰了解，并且对整个物业服务的洞察，这也导致整个事情能够有一些更好的决定。相当于没有调研就没有发言权一样的道理。
考察物业现场，这也是作为任何一个业主必要做的事情，可以让自己清晰了解服务水平。
为什么最近这么多人去考察肖春红建设的花果园楼盘？
身居贵阳，从2010年到现在，将近十多年了，看着花果园一天天从棚户区变成现在这个样子的，最近身边也确实有不少人在打听贵阳花果园的二手房，还有商铺的情况，之所以引起很多人关注，总结一下原因主要有下面几点：
1、大背景下，人口红利不如从前，老龄化、出生率降低，让不少聪明的资金和投资者，把目光瞄向了老城区来，毕竟，新区的拓展和成熟，需要时间和阶段，而买房的目光，回归老城区的核心资产，算是一种策略性收缩吧。
2、就贵阳具体而言，花果园的地位，几乎没有哪个楼盘能够媲美，其一，体量大；其二，山商业繁华人气旺盛；其三，位于新老城交汇区域的核心地段不可复制；就这3大原因，让花果园取得如此瞩目的成就，而且周边的配套还在不断完善，等到正在建设的地铁3号线开通之后，周边的房价，大概率还有一波行情，因此，现在花果园的二手房，1万左右的单价，都还是比较受欢迎的，尤其是小户型可遇不可求。
3、对于花果园商铺的关注度，自不必说，从开始建设那天起，就是“建设城市繁华”的目标，因为有了那么几十万的、长期稳定的居住客流，做什么生意都不愁客源，所以引来费尔蒙、老佛爷、盒马、HM、星巴克、贤合庄这些非常知名的巨头布局，就连专业的商业大佬都看好的区域，基本上商铺的投资回报率不会差，而且，未来的海豚广场、贵阳街等兼具文旅元素的巨量商业综合体，也预示着这个版块的价值空间之大！只能说，现在入手都还不算迟的！
4、房地产和楼市的周期影响，包括所谓的“限高令”“旧改”等，都说明未来中短期内，很难再出现如此巨大体量的高层楼盘了，未来“新建100米以上建筑应充分论证”，可见，机不可失，失不再来，未来很难见到这么成片的高楼大厦集中区域了，这表明，花果园可能是“绝版”了，市场就是这样，物以稀为贵，楼市也一样。除了这一点zc的影响，还有土地、人口等因素都要综合考虑的。
5、新一轮的考察，有的目光瞄准的是二手房的置换需求，有的资金雄厚一点的瞄准的是商铺、写字楼等商业产品，毕竟，经过2020年的低谷期，现在有一些比较缺钱的房东，也可能有割肉的“意愿”，如果仔细访查，“捡漏”的机会还是有的，不管是住宅，还是商业，能够在价低时收入囊中，坐等未来3号线、海豚广场、贵阳街等成熟完备，物业升值，也是不少有钱大老板常见的操作手法，这并不奇怪。
总体来说，花果园之所以在整个贵州名气这么大，除了入住率高、体量大之外，还是多方面综合原因造就的，不是简单能够模仿得来的，有老板对花果园的二手房、商业地产感兴趣，也是很正常的，所谓存在即合理。
花果园作为亚洲第一大楼盘，尽管存在着较多的负面因素，不尽如人意的地方受到大家的诟病。
但是，从棚户区改造安置、商业的发达程度、亦或是主城区的高端商务办公区建造、知名企业的引入、低收入人群购房的压力上，花果园可谓是成功的典范。综上所述，很多方面还是具有借鉴的意义的。
买二手房如何查验房屋归属产权？
对于二手房来说，购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。 第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。 第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。 第四，应当审查二手房有无抵等情况。 第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。 此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
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对于房屋产权使用年限的问题，首先大家一定要先明白，该使用年限指的是什么？确切的说，该使用年限应当指的是房屋，所占用土地的使用年限而不是房屋本身的年限。
因为按照法律规定，我们国家城市的土地都是归国家所有的，任何公民和经济组织都无法拥有土地的所有权，我们只能拥有土地的使用权。
假如开发商要在该土地上建造房屋，那么首先需要获得该土地的使用权，也就是我们俗称的拿地皮。只有国家将该地批给开发商使用的时候，开发商才能在该土地上建造房屋。
至于在这个土地上需要建造什么样的建筑物，也是需要事先进行规划好的，所以才有的使用年限40年，50年，70年的不同。
通常情况下，如果是商业用地，也就是说在土地上需要建造商场等建筑，该土地的使用权一般为40年，但是如果建造居民住宅，土地的使用年限一般为70年。
需要注意的是：70年的计算年限是从开发商获得该土地之日起开始计算，而不是由您购买房屋之日起开始计算。也就是说，您购买房屋的时候该使用年限一般是小于70年的，因为开发商拿地之后还要有一个建造房屋的时间过程，所以通常情况下我们买房屋的时候，该土地使用年限应当是已经小于70年的。
至于这个土地使用年限，从哪里查询？一般情况下，我们可以要求开发商提供相关的文件，如果当时没有注意查询的话，一般的房屋所有权证书上也会有显示，具体可以看下面的图例：
所以大家回去可以把自己的房本都找出来看一看，你的使用年限到底是还剩多长时间？千万不要被开发商忽悠了。
到此，以上就是小编对于小区楼盘考察记录的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区楼盘考察记录的3点解答对大家有用。