大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区周围楼盘开发商不卖房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍小区周围楼盘开发商不卖房的解答，让我们一起看看吧。
为什么房产公司不直接卖房？
因为在房地产里面分为三级类市场。
一级市场的话，是属于开发商，来拿地建房子。
二级市场的话，是开发商找来销售人员，在楼盘做置业顾问。
三级市场的话，是中介公司，专门负责楼盘的转介，可以从开发商那里得到一些佣金。
因为二级市场和三级市场的人手上有的客户资源。所以一个楼盘卖起来的话，会比较快。
所以房地产公司一般不会自己卖房子。
楼盘没开盘可以卖吗？
楼盘在尚未开盘之前是不可以正式销售的。开盘是指楼盘开始接受购房者的认购和购买行为，通常会在楼盘建设完成、获得相关许可证和审批文件之后进行。在开盘前，开发商可以进行预售宣传活动，向公众展示楼盘的优势和特点，吸引潜在购房者的关注和意向。
然而，预售宣传活动并不代表实际销售行为，只是为了在开盘之前建立购房者的购买意愿和信心，最终的购买行为仍需等到楼盘正式开盘后进行。
每次买房子，销售都把不好的先卖我们，说没其她房子，等过段时间又有多出房子，为什么？
虽然我不是做房产销售的，但我好几个朋友就是房产中介，听得多了，也了解一些。
房地产商，首先推出的楼盘，位置、朝向、格局和户型，一般都不会是最好的，最好的楼盘一般是最后推出的楼王，这样造成的舆论就是房子越卖越贵，房价上涨了，如果一开始就卖最好的一栋楼王，或者卖最好的户型，那卖到最后，差的户型谁会要，这样的楼盘能卖得出高价吗？
所以开盘之初，推出的户型有一些好的，再搭配一些差的，差的户型刚好可以打折销售，给人的感觉就是前期认筹可以享受更高的折扣。
然后，过几个月再推出一些好的户型，吸引客户过来看房，好户型不愁没人要，只要地段好，配套好，格局好，物业达到中上水平，这样的房子不愁卖。
这样做还有一个目的就是人为制造出供不应求的火爆场面，饥饿营销，让买房的人恐慌。一恐慌，自然就会失去理智，不顾一切去买房。销售中心那里显示很多户型已经卖出去了，其实，不一定，有些故意捂盘不卖的，有些是内部员工先自己定下来，有客户想要好户型，给点喝茶费，就可以转让给客户。
那些捂盘不卖的户型，等到前期那些差的户型卖完了以后，就打出”加推”的口号，推出市场。
有些开发商，在开盘当天，还会雇佣一些托，过来”抢购”，群众演员让不知底细的客户恐慌。
好的房子，好地段好品牌，自然不会这样做，稀缺房源，甚至会日光，这些好户型有些还要靠关系才能留住好房子。
总之，要具体情况，具体分析。有疑问可以留言或者私信。
我们公司是做这一行的，我告诉你吧，其实就是一些行业潜规则，那开发商为什么要这么做呢，主要是以下几点原因：
1.为了制造房源紧张的销售假象，在开盘时会根据蓄客情况选择性的卖哪些房子，而保留一部分，其实就是饥饿营销。
2.为了房子卖上价，如果一下子全上市销售，那万一买的人少，不就冷场了吗，那后面会出现很难卖上价的情况。
3.好的房源留到最后更好卖，也更容易涨价，你想想，如果不做限制，那买到最后都剩一些不好的房子，怎么卖得掉呢，就算卖得掉那也要少赚很多钱。
4.开发商老板会留一些很好的户型和楼层的房子用来打点关系或送礼用的（这个你懂的）
和工程进度也有关系。开发商想推那么多房子，但是进度达不到，拿不上预售证怎么卖？另一方面来说，开发商的也要考虑成本，开的多，投入就大，动辄大几千万，上亿的，这都是白花花的银子。
开发商违规卖房去哪投诉最有效？
向当地的住建局(或者建设局、房管局)投诉最有效。住建局会下设一个具体的管理科室(开发办)来管理开发商的经营行为。先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，存在欺诈或者违规卖房的，对商品房质量承担最终责任。
售楼部的销售是开发商的吗？
售楼部的销售人员大部分都不是开发商的，都是本地人员较多。开发商大都是外地的本地很少，这几年房产竞争犹为厉害，即使你的房子在好，如果没有人给你宣传，给你转介绍，你的房子不会太好销售的。
所以开发商就在当地招兵买马，让当地的销售员给你找亲戚，找朋友，转介绍等，只有这样，你的房子才好销售
售楼部卖的所在小区的房子肯定是开发商的，只是售楼部的性质有所不同而已。
有的售楼部是开发商自己成立的，自己的销售员卖自己的楼。而有的售楼部里的人不是开发商自己的人，他们是开发商雇佣中介公司来卖开发商的楼房，有时开发商还雇佣多家中介给自己卖房，这样房子能卖的快一些。
到此，以上就是小编对于小区周围楼盘开发商不卖房的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区周围楼盘开发商不卖房的5点解答对大家有用。