大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼盘小区设计案例的问题，于是小编就整理了4个相关介绍楼盘小区设计案例的解答，让我们一起看看吧。
做小区的景观规划设计，需要报批哪些部门吗？
小区至少需要规划局审批，然后是绿化局审批，如果住宅小区的话至少需要以上两项，规划局主要审批的是用地红线，绿化局主要审批的是绿地率的问题。除此以外，还要牵扯到消防、市政给排水、供电、人防、交通等相关部门的审批。
如果种植苗木是外运苗木，还要林业部门的审批，总之非常麻烦，要一点一点来。哪个衙门口都能管上。
如果是公建或者其非住宅项目，迁扯到的东西就更多了，如果是森林公园一类的，还要有旅游局方面的审批
楼盘的优劣势怎么写？
楼盘的情况下 一般可以从交通、医疗配套、学校、环境以及未来发展这几个大的方面入手。
区位规划发展，交通规划发展，然后是优势还是劣势，环境的话可以从周边的大环境以及小区的小环境去做对比，然后学校医疗的话也可以周边的学校以及小区自带的学校，然后医疗的话就是项目周边的医疗小区带的医疗条件。
另外的话就是小区的户型 、容积率、 内部配套 ，等等一些方面的各种优劣势 。
2.8容积率适合做什么样的小区？
容积率2.8对住宅来说是比较大了。容积率简单地讲就是建筑面积与用地面积的比值。一般不同住宅容积率分别为：别墅为0.2~0.7；多层住宅为0.8~1.2；小高层住宅为1.5~2.0；高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5，容积率超过5就不要买了。
1、容积率低于0．3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0．3～0．5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0．5～0．8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1．2～1．5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1．5～2．0，正常的多层＋小高层项目。
7、容积率2．0～2．5，正常的小高层项目。
8、容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3．0～6．0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6．0以上，摩天大楼项目。
回答这样的问题，先介绍一下容积率的概念，容积率为一个地块的建筑面积和用地面积的比值，容积率为规划设计的一个重要指示，容积率约大小，反应一个城市的发展状况，一些大城市，土地紧张，小区的容积率会设定比较高，而小城市，容积率则较低。
如果容积率为2.8，在中等城市来说，适合做中低档小区，高档小区容积率一般在2.0左右。
一个楼盘，什么位置的房子会被选来做样板间？
首先，售楼处的样板间可能会有两种，一种为临时布置的样板间，并不在最后实际建成的建筑内部，仅做短期内的展示使用。另一种为真实楼盘内的房间改造成样板间。
会被选择装修为样板间的房子，有以下几种可能性：
距离售楼处近，动线合理。销售在带客户的过程中，是有提前设计好的动线的，进门—沙盘—展示区—景观—样板间，所以样板间的位置一定是很近，并且顺路的，走去样板间的过程中能够给销售足够的时间讲解小区内的绿化环境。条件允许的话样板间在1楼无疑是最方便的，不需要上楼或电梯。
户型。一个楼盘的户型不会太多，没有特殊情况的话，每种户型都会有自己的样板间。
能够呈现房子最好的一面。样板间采光一定是最好的，空间一定是显得最大的，装修一定是没有任何明面上的缺陷的。
偶尔还可能会遇到无良开发商，专门设置出与实物不符的样板间，例如比最终户型面积略大，借此来诱导消费者。
到此，以上就是小编对于楼盘小区设计案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼盘小区设计案例的4点解答对大家有用。