大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买小区楼盘可以贷款吗知乎的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买小区楼盘可以贷款吗知乎的解答，让我们一起看看吧。
为什么有的公寓不能贷款？
一般情况下不能贷款的公寓都是二手房公寓，新房公寓不能贷款的情况比较少，新房公寓不能贷款的原因基本上集中在开发商不允许贷款，跟银行没有太多关系，而二手房公寓不能贷款的原因就是银行的要求，特别是银行对于50平米以内的二手房小公寓更加不能贷款了，因为银行内部对于资产有分级别，像二手房小公寓对于银行来说不是优质资产，所以不能贷款。
买房给卖家垫付贷款可以吗？
可以垫付。
一般这种情况都是买二手房，通过中介把卖方所欠的银行贷款还清，解押，然后才能后续过户等一系列操作。
不过这样的情况也有一定的风险，买家要仔细斟酌。
像这样的，大多数都是卖家无力结清银行所欠贷款，只能通过中介暂时先垫付。不过银行有一系列严格执行程序，买方的钱并不是直接到卖家账户，而是打入银行监管账户，然后再打入卖家的。有中介公司，一般出现问题的可能性不大。
垫付本身是可以的，但是这样的风险会比较大，一旦出现一房二卖或者卖方因其他原因房产被查封或者出现其他无法过户的事由，那可能就会发生损失，所以，即使要垫也要做好风控调查。
有风险，找任何中介都不会承担相关风险。这种行为的履约人为买卖双方。。
一.在诚信履行的前提下也会出现如下情况
1.买方因征信问题银行拒贷（我接待过在过了预审才出现征信被拒贷的）
2.银行停止贷款业务
以上两点出现时，卖方又无力偿还你垫付资金，买方只能全款交易。。
3.卖方出现意外情况，如，入狱、死亡。
4.卖方突然出现其它债权纠纷，房子被债权人查封或二压，买房面临着一系列官司。
替卖房偿还贷款实际上在二手房市场还是比较多见，这个得建立在买方首付款充足的前提下的，当然还是需要弄清楚房子是否真的没有问题，合同当天支付少量三到五万即可，剩余部分基本上都是在做完网签 托管 之后，最好还是让房主拉下产调，不放心的话可以在拉下征信报告
可以垫付，
详细原因：
卖方的房子是按揭房，没有还清银行的贷款；
买方可以帮助卖方先把卖方的贷款还上；
如果卖方的房产没有付清贷款，是不能过户的。
解决方法：
买房可以拿自己首付帮卖方把按揭款还清；
只有还清了按揭贷款，才可以过户；
按揭贷款没有还清，房子的产权属于银行。
总结：通过买方的首付，还清卖方的按揭贷款，卖方赎回产权，就可以公证过户了。
小区门面房能买吗？
1、门面房是可以购买到的。买房人可以在楼盘的开发商销售房屋的时候，就可以去购买门面房，也可以通过从已经购买到门面房的买房人手里购买拥有产权证的门面房。
2、购买门面房是非常具有投资价值的，因为目前各个地区的房价大多数都是处于增长状态，未来也将会处于稳定状态，所以投资门面房是非常具有优势的，只要门面房的地段好的话，那么不管是自己做生意，或者是出租门面房，都非常合适。因为现在很多顾客对实体店的要求以及对自身享有的服务要求是越来越高，所以购买具有潜在价值的门面房来投资的话是非常有价值的。
3、门面房也是个人财产，也是属于不动产的一部分。门面房在外面一般是叫做商铺，门面房的销售价格一般比普通住房的价格要高很多，而且门面房不仅可以用来居住，还可以用来经营。
4、门面房只是口头用语，门面房是临街底层房间的通称，主要包含所有的底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或者是经营性产权的商业用房等。因此房屋的使用性质或者是土地性质不是定义门面房的因素。
二、买门面房首付是多少
1、假如买房人购买的是从开发商手中购买的一手门面房，那么最多可以贷购房合同价的50%;假如买房人购买的是二手门面房的话，那么最多可以贷房屋评估价的50%，这个评估价不一定就是彼此成交的实际金额，也可以是双方需要贷款的金额和对相关税费的承受能力来决定。
2、假如买房人是大学生的话，那么就可以在正常贷款的基础上，再去当地申请“创业贷款”，这样的话买房人还可以一年内免交利息，另外在贷款额度方面或许还可以申请更多。
3、门面房一般是按照第二套住房的利率来计算，应该支付的首付款最低金额是合同价的50%，而利率是在基准利率的基础上上浮10%，贷款年限最长不超过10年。
为了更好的生活，很多人都会买门面房，而门面房的贷款也是很有讲究的，以上就是关于门面房能买到吗和买门面房首付是多少的全部内容，各位想要买门面房的朋友可以详细了解一下。
到此，以上就是小编对于买小区楼盘可以贷款吗知乎的问题就介绍到这了，希望介绍关于买小区楼盘可以贷款吗知乎的3点解答对大家有用。