大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买小区楼盘可以贷款吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买小区楼盘可以贷款吗的解答，让我们一起看看吧。
房产贷款为什么有的楼盘可以贷款，有的楼盘不能够贷款呢？
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涉及房屋贷款问题，飞哥分新房（期房）、二手房（现房）两个方面为您解答（需要针对性解答，可留言，一对一解答）：
新房（期房）贷款
一般情况，五证齐全正常出售的房屋，买方可以申请贷款。新房贷款，需要五证齐全，满足预售条件，正常情况下是都可以进行按揭贷款的。
反之，五证不齐，是不具备预售条件的，不符合法律规定的房屋买卖条件，基于法律、政策的要求，以及银行风险防范的基本要求，是不允许贷款的。
另外，新房销售，甲方会有指定贷款银行，所以不在相关银行办理，很大可能也是办不了的。
二手房（现房）贷款
可以正常上市交易的房屋，产权证件齐全，买方买受相关房屋，可以申请贷款。反之，不允许贷款。主要存在以下几类情况：
期房刚交付，产权证尚未办理完毕。
不符合当地限售条件，比如郑州2017年5月3日之后购买的房屋，3年内限制销售。
有房产抵押的房屋。贷款尚未还清，无法解除抵押，也是没有办法申请贷款。
房龄超过一定年限。房龄超过一定年限，银行出于风险防范，不给予贷款服务，一般要求30年以内的房屋，可以申请贷款。
因为贷款人年龄问题，无法办理贷款。每个银行要求不一样，如果贷款人年龄过大或者未满18周岁，也是不给予贷款服务的。
特殊产权房屋。
经济适用房：按照规定，经济适用房未满5年不允许上市交易；
超标房改房：房改房超标在近年的二手房交易过程中非常常见，由于业主方分房面积超标，政策限制无法上市销售，所以也没办法办理贷款。按照郑州当下的政策，如果超标面积在限定范围内，可以申请补交房款，获得完全产权，然后上市交易；超标超出范围，将不允许补。
小产权房：土地性质为集体土地，按照法律规定，是不受法律保护的，也区别与在自家宅基地建设的房屋。这类房屋同样不具备金融属性，不能贷款。
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1、不满5年的经济适用房
按照相关规定，经济适应房如果未满5年是不允许上市交易的，自然无法办理贷款业务，所以买房时一定要小心了，五年以下的房子会被银行拒贷。
2、公房
部分公房无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也是无法进行抵押贷款的
3、小产权房
小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，所以小产权房价格一向远低于市场上的房价，对于这类房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。
4、高龄二手房
二手房相比期房，虽然贵了点，但是是现房，不用再等了，然而有些二手房是无法获得贷款的，那就是高龄二手房，银行对“高龄”是怎么界定的呢？通常银行对二手房房龄要求是20－25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。
5、产证不齐全的房子
上文提到的小产权房就属于产证不齐全的一种，除此以外，还有企业产房、公产房、安置房等房子，都无法获得银行贷款。
6、非银行合作的楼盘
是的，很多银行和各大楼盘有合作，类似“指定”贷款点那种，如果你选购的楼盘没有和银行合作，贷款的审批难度往往会比较大。
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到此，以上就是小编对于买小区楼盘可以贷款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买小区楼盘可以贷款吗的1点解答对大家有用。