大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区前面的楼盘价格低的问题，于是小编就整理了5个相关介绍小区前面的楼盘价格低的解答，让我们一起看看吧。
为什么楼盘开盘后比开盘时还要低？
楼盘开盘后的价格比开盘时候低的情况，一般出现在市场比较低迷的时候，这种时候很多楼盘的销量都不太好。所以必须要通过做活动，搞特价的形式来提高客流量，才会有销量。
这个时候的开发商比较好讲话，只要客户诚心，价格给的不是特别低，就可以卖了，很好的机会，一定要抓住。
清远起凤里楼盘为什么那么便宜？
清远市本地的消费水平都不高，吃穿住行都是会很便宜。房子价格和一线城市对比，也是低了许多，新开楼盘的价位在7000元上下。
关键是附近全是是社会经济发展好的一线城市，像广州市、深圳市的游人消费水平都挺高的，在清远市养老休闲度假的性价比高全是非常高的。
买新房如果找了两个中介谁的报价低和谁成交？
不是的，对于新房来说，报价和成交价是两码事，有的中介会故意把价钱报的很低，低于成交价，如果和这样的中介去买，这个价钱根本下不来，客户心里会有落差。
报价这个东西，取决于中介，他们有时候为了让客户和他们去，就说多低，实际根本没有这个价钱。还是要找报价符合市场价的中介去才靠谱。
为什么有些楼盘前期的楼栋在小区位置很好却没卖，到后期都快交房时才加推位置很好的那栋？
针对为什么有些楼盘前期的楼栋在小区位置很好却没卖，到后期都快交房时，才加推位置很好的那栋？这个问题，我的观点如下：
第一，我现在正好从事房地产开发这个行业，按我对这行业的了解，像题主说的，小区位置好的楼栋，整幢前期不卖，放后期交房才卖可能性比较小，大多房地产开发商普遍的做法，也是营销的一种手段，就是将前期开发的楼盘，留一部分优质房源放在后期卖，这是不争的事实，也是房地产开发行业的一种潜规则。
第二，房地产开发商之所以这样做，主要基于以下三个目的：
A，往往房地产开发商预留的优质房源大多是留给自己社会人脉圈和公司关系户。
B，还有一种主要的目的就是预留前期优质的房源，放在后期卖，一般都隔个一两年，房价涨了不少，可以卖出更高的价格，收取更高的利润。
C，还有一种可能性就是房地产开发商不差钱，前期自有资金足够的，能够应付公司的运作，于是将位置好楼王楼栋存在那里，存个几年，自然房价翻倍。
同一个楼盘，根据不同楼栋申请备案预售（销售）时间的不同，预售（销售）的价格不同，再结开发商合营销策略，是争取最大利润的保障！
简单的说：
小区很好的位置、很好的楼栋先拿出来卖，楼盘价格只会越卖越低，类似于房地产市场下行期，楼盘降价了，肯定会有不少多业主去售楼部满“闹”！
相反的，好的位置，好的楼栋，价格更贵的情况，既满足了业主对楼盘价格的预期，同时也满足了开发商的营销策略与利益，就算是后期加推的价格和前期卖的一样，在现有的已购买的业主更是能带动一定的销售量，进而达成一个较为满意的去化率！
针对于这个问题的补充：
过去和现在的区别在于“捂盘惜售”与“一次性公开销售”的问题上：
（1）过去，在政策上对于房地产开发商的“捂盘惜售”行为，并不是那么明确，开发商都会留有部分优质房源，以至于有些楼盘交房很多年了还有新房在售；
（2）现在，房住不炒，明令禁止房企捂盘惜售的行为，开发商申请预售的房源需一次性公开销售，但申请预售又可以有分批次申请！
架空的二楼一般都是特价房，为什么？
架空的二楼一般是特价房，为什么？非常荣幸回答这个问题。我在十几年前做过一个大型楼盘可售房源销售价格窗口表，碰巧这个楼盘有部分楼栋底层架空，在特价房源中，架空层2楼房源的确占了非常大的比重，架空层二楼之所以做特价，主要有以下原因
1、架空层二楼冬冷夏热
架空层一楼四周没有围合，仅剩承重柱，架空层气温在夏天比有房子的一楼室内温度高，而冬天则要低很多，试想10-13公分的楼板能有多少保温隔热的能力，冬冷夏热是架空层二楼无法逃脱的宿命。
2、无独立下水系统的架空层二楼易反水
架空层因为空间利用的缘故，正常下水管网在二楼底部做转折（如上图所示），跟高层住宅底部商业裙楼需要做转折柱是一个道理。而如果架空层二楼没有做独立排水系统，则堵塞往往就发生在转折处，因此，架空层二楼反水司空见惯，各类媒体屡见不鲜。
3、架空层二楼通风采光差
目前用于开发的土地，容积率普遍很高，楼间距很多情况下不能达标。就算能达标，冬天，低楼层光照一定会受到严重影响。因此，架空层二楼采光通风必然被削弱。其次，现在的楼盘绿化普遍讲求多层次、错落有致，高大乔木、灌木、色带、地被、攀藤配合使用。很多树木高过二楼，如栾树、樟树等，架空二楼满目苍翠，但光线也被挡得死死的。
4、架空二楼嘈杂、易受干扰
架空层属于室内到室外的过渡空间，不受天晴下雨影响，一般会用作社区公共活动空间或者停车场。健身器械、儿童游乐滑梯等散布其间，甚至棋牌等活动也混迹其中。从天亮到深夜噪音不断，二楼居民不堪其扰。还有一种令人闻风丧胆的活动-广场舞也经常安排在这里，就问二楼业主，你怕不怕？停车、楼下人打电话、门禁呼叫声等声声入耳，足以让轻睡眠的人崩溃。
5、架空二楼蚊虫鼠蚁多
架空二层离地面近，不免招惹蚊虫鼠蚁，夏天物业消杀蚊虫之后，满屋药水味，空气质量糟糕。
6、架空二层安全感、私密性差，易失窃
架空二楼生活在公共空间之上，闲杂人等的众目睽睽之下，私密性得不到保障。
乔木到阳台，巨大的落水管、排水管跟飞檐走壁之人提供了可乘之机，容易失窃，家人安全得不到保障。
还有就是物业管理差的小区，架空层脏乱差，人畜粪便隐匿其间，环境卫生差等。
不过，架空二层也有一些它独到的优势。如低压供水时，因其楼层低生活不受影响；面临火灾地震等，可迅速逃生；家有老人儿童，没有电梯或电梯运力有限时，上下楼便利等。总体来说，架空二楼弊大于利，这也正是其通常作为特价房销售的原因。
到此，以上就是小编对于小区前面的楼盘价格低的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区前面的楼盘价格低的5点解答对大家有用。