小区的楼盘越卖越贵吗,小区的楼盘越卖越贵吗为什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区的楼盘越卖越贵吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小区的楼盘越卖越贵吗的解答，让我们一起看看吧。

同一楼盘分批销售怎么选？

同一楼盘分批销售的话主要还是看你的经济能力。一般新楼盘第一期的房子价格应该是最便宜的，越往后面开盘的房子单价会越高，也就越贵。但是通常第一期的房源位置和景观不会是最佳的。越往后批次的房源一般越新越好看。你可以咨询一下售楼部，看看后面几期的房源景观是不是更好。如果是，而你又不差钱，也可以等一等再买。

一般商品唯薄利才好多销，而有人说商品房则是越涨越买、越贵越买，越降越滞销，你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，相信观众房产的朋友应该都知道这样一个事实：房产确实在很长一段时间，都存在了越涨价卖的越好的情况。要知道，对于如今多数的商品来说都是薄利多销的，为什么房产会出现这样的逆反情况呢？借此机会简单谈谈我的观察。

房产虽然也能称之为商品，但却是“特殊商品”

第一、商品是在市场经济情况下出现的产物，我国的房地产市场并不能算是完全的市场。看过我文章的朋友应该知道，我国房地产业从开始出现到现在为止都有很多的力量干预。上世纪90年代是为了鼓励房地产业的发展，解决城镇居民的住房问题所以出台了很多鼓励措施。比如：政策性银行贷款、预售制度和公摊面积等，可以说正是在这种政策性照顾下迎来了房地产行业的快速发展20年。

第二、我们平常所说的商品其实都是消费品，但是投资品却不是这样。什么是投资品？简单来说就是资本进入的越多那么价格就会越涨，价格越涨自然投入的资金就越多，反之亦然。其实这跟股市是一样的道理。房产在这么多年的发展过程中，已经逐步成为财富积累的产物，投资品的属性愈发明显。这也是为什么很多人都说商品房则是越涨越买、越贵越买，越降越滞销的原因。

第三、房产本身是依附于土地而建造的，土地理论上本身的稀缺性是任何人都知道的，这也是吸引人投资的重要原因。这也是为什么包括日本和美国等国在内的发达国家都会走入房地产经济危机的主要原因。因为从理论上来说土地资源就是稀缺的，随着城市发展和不断扩张，优质的土地资源肯定是价格越来越高。也正是这样， 投资者都愿意将资金投入房产和房地产行业。可以说在某种程度上房产其实是一种投资品，并不是完全的消费品。

在目前房地产的走势来看多数的购房者其实还是抱有投资心态的

第一、无论是刚需购房者还是投资、炒房者都是有投资心态的，这点我们必须承认。经常在留言上看到刚需购房的朋友询问一个问题：下半年购房会不会亏，房价会不会跌等。其实这就是在过去十年的房地产发展情况使得大家养成了一个：房产就是最佳投资品的错觉。其实际情况是，国家从2016年就喊出了“房子是用来住的，不是炒的”。可以说经过将近三年的市场调整，已经有部分的刚需购房者已经意识到这点，但是要想使得大多数人知道房住不炒的道理还是需要时间的。

第二、部分开发商试图通过降价来进行促销，但是面对的风险比不降价还高。经常在媒体上看到，当一个楼盘二期的开盘价比一期的便宜的时候，就有不少业主过来要求退房或者退款；甚至有些开发商的楼盘降价后并没有起到促销的目的，甚至比以前销量更加冷清。这点也足以说明在多数人眼中，买涨不买跌的理论是多么的根深蒂固。

综上，在目前的僵持情况下维持房地产市场基本稳定是大局，甚至保证全国房价稳中有升才是最佳的解决目前困境的办法。因为说句实话，一旦出现房价大面积下降或许真的会出现抛售或者无人购房的情况。所以，在人们对于房产投资的热情并没有完全消退的时候，进行房产调控还是很有必要的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

房产是不动产，有其特定属性。买卖就要赚钱，薄利多销是量变引发质变，房子怎么会有这么多呢？

房子本身自带金融属性，买房一是为了居住，二也是为了资产保值，其实就是一种投资，这是市面上绝大多数商品不具备的属性。

房子自身价值高，动辄数百万，如果本身一直在跌价，买回来每天都赔个几万，这谁受得了。所以降价时肯定不买房了，谁会明知赔本还要抢着进呢。而且普通人的一生可能也就一两次机会买房，肯定会三思再三思，也就很好理解越降越滞销了。

为什么总在说炒房，其实这个和炒股一样，目的同样都是在赚钱，但中国楼市和股市的比例大概70：30，而国外是30：70，过量的热钱都进入了楼市，价格一直是扶摇直上，所以大家也都愿意买房，愿意加杠杆将资金投放楼市，过去二十几年的经验告诉我们，买房真赚钱啊。越升值越觉得有潜力，大家买房的劲头就越足。

很多客户纠结40年商业年限不如70年住宅，其实，大可不必，原因如下。

1:客户只在乎年限的长与短，却忽视了城市土地用途规划，和未来发展。

所谓商业用地，针对的就是商业活动频繁的区域土地应用。而商业活动频繁的地段，即人类活动活跃的地段，那城市老化的速度也会更快，城市老化的快，自然拆迁的速度就快，也就意味着城市拆迁更新的周期就短，所以，40年商业用房，也许都用不上40年，就要面临拆迁，赔款了。

2:城市定位不同

没有重工业，它未来的定位重点就是商业化旅游城市，依靠酒店，旅游，房地产来带动经济发展，而70年不动产开发已经受到限制，原因很简单，利用率不高，空置率过高，而为了适应商业化发展，不动产开发就会偏向于商业化定位，所以，目前，越是靠近市中心，越是靠近一线海景的，最优质的地段，都是40年的。

3:70年相当于一个人的一生，时间过久，而对于，来买房的外地人来说，这一生中，真正居住的时间，更是屈指可数，大部分时间都是空置的，这就造成土地资源浪费非常严重，而70年住宅一刀切的开发方式，对于当地政府来说，一次性收益，不可持续，得不偿失，所以，站在政府的角度，开发商业地产才是发展方向，从现在开始，政策已经开始逐步向商业不动产倾斜了！

到此，以上就是小编对于小区的楼盘越卖越贵吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区的楼盘越卖越贵吗的2点解答对大家有用。