大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区楼盘低价转让的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区楼盘低价转让的解答，让我们一起看看吧。
没出二手房指导价的小区房子怎么卖？
首先确定售价
如果委托中介，可以向中介询价。如果急于出售变现，可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情，将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些，但不可以过低，否则会使买家产生顾虑。如果不急于出售，在定价时则要考虑当地的房产增值速度。
确定好价格之后，按照如下流程操作
(1)发布房源信息(或委托中介)
一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介;二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。
(2)带领购房者看房
掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。
(3)买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款
当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20%，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。
(4)办理房屋产权过户手续
如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
(5)卖方收取剩余价款
如果买方采用全款支付，剩余价款最好在提交过户资料的当天收取;如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。
(6)物业交割
卖方应会同买方(和中介公司)到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。
二手房未过户转卖第三方流程？
这是可以的，有二种方法：
一、和卖给你房的人说是转卖了或者说是你将这房以你朋友的名字过户（要看你卖的价格比你买的时候的价格高还是低或者基本持平，如果高那么你最好是说以你朋友的名字过户。原因，我不说你也应该能够想的到 呵呵）。
二、马上将这套房屋过户成你的名字，在继续出售。
二手房买卖过程中，遇到过哪些奇葩的事情？
发生在我身边的真实事件。18年下半年我一个做中介的朋友，他的一个客户是比较会算计的那种，还特别的挑我朋友辛辛苦苦为他找了大半个月的房子，终于找到一套他比较满意的，结果客户一个礼拜左右就是不接电话，且次忽然打通了电话说不考虑买房了，而房东那边说有其他客户已经订了，我朋友也没有在意，也就把这事给忘记了，大约过了一个半月的时间，他同事带客户到房管局办事碰到了这个客户。原来客户为了省几万中介费，在看中那套房子后私下找房东交易，先打50万的订金给房东，后却发现房子早已查封！去房管局的时候才发现，客户在房管局里大哭大闹。中介朋友听到这事后，只能呵呵了！！！
2 事实上，像这样的买房人还真的不少。前期找房的时候，很自然的就想着要找中介，房子看好了，就想着中介费高了，千方百计的要越过中介直接找房东交易。这种自作聪明式的的私底下找房东谈判交易，运气好的可能只是遇到房东认为价格卖低了临时涨个价，这种情况大不了就是不买这套房子就行；然而运气差的，为了省几万的中介费，最后可能损失的是几十万上百万的购房款。钱房两空的案例，我们听得多，也见得多了。
谢谢邀请
这里就说一个我朋友买房的故事吧。
坐标上海，大概是15年吧，当时大家都在炒股，房地产相对萧条。我朋友就把自己的房子千辛万苦得抛掉了，然后看中一套245w的三房，这套房子比市场价要低40w左右，因为房主是个赌徒，外面欠了一屁股债，这套房子是急着抛套现还债的，而且听说法院都快要查封了，我们当时都劝他这种房子放弃吧，别看便宜，万一这房子被他拿到哪里抵押了到时麻烦不断，别那么多钱打水漂。
当时我朋友首先调查了这套房子的抵押情况，然后他也没把钱直接给房主。他是直接把所有的钱都划到公证处，等房子所有的程序都交易好了再由公证处划到房主手里。而且双方在公证处写明了全部交易完成房主才能收到钱，如果有任何房主原因造成的交易失败，钱重新回到我朋友手里，要知道，一般贷款的钱都是直接到房主账户的，而我朋友贷款的钱也是到公证处的，也就是说公证处起到了一个支付宝的作用。
最后交易是顺利完成了，当时拿好房产证，钱到房东手上的时候债主都是围着他的。当然了，通过公证处完成此类交易也不是免费的，还是要付一笔不菲的费用的，但有保障啊，也是不得不佩服我这个朋友。当然啦，现在这套房子翻倍都不止啦。
到此，以上就是小编对于小区楼盘低价转让的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区楼盘低价转让的3点解答对大家有用。