大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发楼盘能否建别墅小区的问题，于是小编就整理了3个相关介绍开发楼盘能否建别墅小区的解答，让我们一起看看吧。
350亩地可以建设多大楼盘？
350亩根据容积率的不同可以建设20—60万平方米的楼盘。
1、首先计算土地面积
350亩=350*667=23.35万平方米
2、计算建筑面积=土地面积*容积率
规划高层，容积率在2.5，建筑面积=2.5*23.35=58.38万平方米
规划多层，容积率在1.5，建筑面积=1.5*23.35=35万平方米
规划别墅，容积率在0.8，建筑面积=0.8*23.35=18.68万平方米
别墅算不算学区房？
别墅一般都是建在比较幽静的地方，这样更能显示这个别墅的特性，常有的基础建设象医院、学校、超市等，都是有一定距离的，更能体现他的楼盘特点，因此一般在附近是没有学区的；像公寓楼一般在附近都是商业区或者是大型超市等，建筑离学校也是比较远的！原因是公寓楼住的人比较多，如果离学校太近的话太吵了，会影响教育方面的因素！
对于别墅算不算学区房，这个不一定哦！学区房好像是说重点学校所在位置周边住房户上学被划规在该学校的房屋，如果你买的那个别墅在这个范围内，就是学区房了；如果别墅如不在规划重点学校区域就不算学区房。不过你既然都买了别墅了，那小孩读书也不用担心了，你既然都有经济实力，那你们看上哪个学校就直接买一个学区房吧！
在楼房上面加盖钢结构房屋，属于违规建筑吗？
楼顶建房屋存在安全隐患。首先，要考虑其自身的抗风能力问题；同时，也增加了建筑本身附加荷载，对建筑安全产生影响；另外，对建筑原有构造也可能会产生影响，比如破坏防水、产生渗漏等，还影响邻近楼房的日照、采光等，会侵犯邻居的相邻权。
高层住宅小区的楼顶本可作为逃生避难的场所，但如果这样的逃生平台被占用，一旦发生火灾时，高层的业主将无处可逃。
如果楼房上面加盖的钢结构房屋，是经过规划部门审批许可，加盖房屋建成后，工程质量和消防安全符合要求，是允许的。
如果在未经过规划审批的情况下，私自在公共部分加盖房房，属于违章建筑，影响了小区整体观瞻，侵害了全体业主的利益。将被责令拆除，给他人造成损失的，还要负赔偿责任。
到此，以上就是小编对于开发楼盘能否建别墅小区的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发楼盘能否建别墅小区的3点解答对大家有用。