大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区楼盘给物业的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区楼盘给物业的解答，让我们一起看看吧。
物业公司代发住宅说明书合规吗？
物业公司代发住宅使用说明书不符合规定，应该是由开发商亲自制定并发放。
住宅使用说明书是指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
为了使用户更好地了解使用住房及室内设施，开发商根据有关规定，制定了《商品住宅使用说明书》。使用户能正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。
业主买的房子是物业的还是业主的？为什么要受制于物业？
博知回答：业主买的房子肯定是业主的，这和物业没半毛钱关系。而花钱买了房子的业主却受制于物业，这和我国目前的房屋开发和销售模式有很大关系。目前，我国的房屋开发公司（甲方）一般是附带着物业公司，即房屋开发公司自己成立一家物业公司，在交房时，这个物业公司就会代行房屋开发公司和业主办理房屋的交接事宜。业主在收房时，物业公司（就是开发商自己），就要求业主和它签订一个物业管理的委托合同。这时，物业公司俨然就成了业主房子的管理者，似乎是服务者，但让你感觉却是强加在你头上的主子。明明是你交了钱（交多少也不是你说了算的），却要处处受限，时时被管。这就是现今让广大业主最为困惑的地方。你如果不满意，也是无奈，因为你就是想换掉物业公司，那也不是你一个人说了算的，还要业主委员会开会讨论通过才行。可业主委员会的成立就是个费时间，磨人的活。许多小区业主都住进多年也不见有业主委员会成立。业主和物业公司的矛盾和纠纷常常是理不清也解不开的。
一般情况下我们买房子为什么要必须把物业包给开发商指定的公司？
很高兴回答你的问题，关于我们买房子为什么必须把物业包给开发商（开发商也就是建设单位）指定的公司。
2017年前，各新建小区的物业公司是由开发商指定地。部分开发商在指定物业公司时，因为各种原因指定的物业公司往往不能够令业主满意，各地新建小区存在很多物业纠纷。如：物业收费过高、物业服务不到位等等，甚至发生过多起业主要求更换物业公司的事件。
2017年根据物业管理条例第二十四条规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
新建小区的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府的住房和城乡建设局批准，可以采用协议方式选聘物业公司。
开发商一般在办理预售许可证前通过招投标的方式确定物业公司，否则不得办理预售许可证。
所以物业公司不是由开发商指定地，是经过招投标方式确定地。物业服务合同有效期限两年，这期间不能够随意更换物业公司。希望回答能够令你满意。
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搭车捆绑给业主的私企＝前期物管理一套班子，一堆闲人，不干服务于小区实事。
把开发商的售后（交房，报修，卫生费）成本转嫁给，已交配套费的业主，设私法，欺诈胁迫超职责范畴的重复乱收费，偷税漏税，截取瓜分国家人防，公共设施（车位）维修费，水，电，气，暖，房款中的配套费公款（暖气不暖，企业亏损），业主70年产权维修费。
违反发改委558号文，财务部禁止收取双气初装费‘’，电力法，税务法，物权法:国家财产禁止买卖，业主自管‘’，民法通则解释65条:以他人生命健康财产，为要挟的，是欺诈胁迫‘，’法律面前人人平等，物业也是联系税收支持的环保局处理垃圾，开发商法定承担空房垃圾费，与‘蹭暖费’。
必须取缔，还业主民事自主权。
既然三供一业市场经济改革，物业应推向市场双向选择。
在社会定位类似于家政服务。
物业需要在前期做很多工作，第一，需要接手保卫工作，绿化保护工作，卫生工作这些工作如果后期才有会使小区卫生一片脏乱，整个小区门口随意进入，使整个小区没有安全。第二，需要物业提供交接电表，水表，使整个小区可以正常使用，因为原来开发商都是使用公共电，水，没有办法计算每户的电费，所以需要物业接手电，水等方面。第三，整体上的验收是开发商的组织，但是每户验收需要物业介入，所以物业提前进入。第四，一般开发商不会设立物业，所以物业都是外聘，有的开发商也会有物业公司，就是自己物业公司在管理，更加方便。以上观点仅供参考
首先，按国家物业管理法规规定，预售商品房在预售前、其它商品房在交付前，开发商必须选聘一家物业管理（至于是开发商直接聘请，还是公开招标，各地规定不同）为住宅小区提供物业服务，签订前期物业服务合同，合同期限一般2-3年，但小区成立业主大会，业主大会重新选聘物业公司后，前期合同即失效，前期物业公司就必须撤出。
该制度设置是为了维护全体业主利益的，毕竟在入伙后住宅小区要有人提供管理和服务，且入伙前，物业管理方面也有很多事务要做。
如果业主觉得开发商选聘的物业公司服务不好，可以尽快启动业主大会事宜，更换物业公司。
这不是必须而是谁先占主动权的问题，房子本质是件商品，而最先掌握商品的永远是开发者。自然物业最先都是开发商定的，有时候还是个买点。
物业本质是服务于业主，而物业公司本质是场生意。要想物业公司服务的好，首先是让他挣到钱，后面才是业主的团结。
只要业主团结一致，换物业公司国家都支持容易的很。难的是，找到一家服务型的物业公司难于上青天，所有的服务都有对等的价值，只要业主愿意付出五星级的服务就在面前。
最后强调下，团结和对等价值永远是服务业的关键。
愿祖国繁荣昌盛
以上信息仅供参考
开发商和物业公司就是父与子的关系。
当开发商建成一个小区时，房子卖差不多后，开发商撤离，前期物业进入，许多业务都是开发商的工作，比如看房、验房、交钥匙、收费等，交给自己的儿子，当然比较放心，而且不用花开发商的钱，因为这时，业主已开始交物业费了。
接着，业主入住，五年内小区的大修将很少，而物业费业主入住时必须交，还有装修抵押金可以顶两年物业费，物业前几年收费率100%，干赚不赔，这么好的业务，当然给儿子做。
另外，刚入住时，大毛病没有，小毛病不断，而工程质量都在保修期内，如果小修都找开发商，开发商再联系承建方，很烦锁，代价大，不如让物业直接解决，开发商省心，业主满意。
缺点是物业的管理水平普遍没有专业物管公司高，一些物业工作人员全是开发商的亲戚，干拿工资不干活，其实是侵犯业主的权益。所以业主意见大。
到此，以上就是小编对于小区楼盘给物业的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区楼盘给物业的3点解答对大家有用。