大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于燕郊楼盘萧条小区的问题，于是小编就整理了2个相关介绍燕郊楼盘萧条小区的解答，让我们一起看看吧。
燕郊房价再次大跌，当年环京炒房客如今活的如何？
作为一个财经工作者，我倒是希望这种真实的故事多发一点就更好。最起码也是对炒房客的最好的教训和鞭策，让炒房客在现实面前碰壁而自动放弃炒房，让楼市价格回归理性从而避免让购房刚需族成为高房价的受害者。
但是我觉得，即便燕郊房价再次大跌，对于许多炒房客来说还伤及不到筋骨，最多只是伤及到了他们的一些皮毛，因为这些炒房客虽然在燕郊炒房被套了，但在其他地方可是赚得盆满钵满了，燕郊的房价大跌不过是让他们曾经炒房获得的暴利吐回来一点而言。
发生这种现象，我认为不是坏事，让炒房客对国家严厉调控的政策抱以敬畏心态，赶快从炒房领域缩手，让楼市回归平静，不再出现盲目炒作乱象；而且对购房刚需族带来利好，让他们免遭高房价之苦。对房地产业健康发展也是利好，可避免盲目开发。总之利国利民。
谢谢悟空邀请！
应该说，在燕郊目前被套的炒房客，都是最后的接盘侠，而不是真正的炒房客。
燕郊的房价已经现在至少跌去了三分之一，我从中国新闻网看到一个真实的案例：“2017年3月初，无数投资客涌入早已炽热的燕郊楼市，孙梅就是其中之一。她专程从黑龙江坐飞机赶赴北京，再直奔燕郊。中介劝她“先买房再吃饭，时间就是金钱”，果不其然，在她吃午饭的时候，之前看上的一套房子又涨了5万。”
而现在去年3月花300多万买的房子今年10月跌到了200万，那种感觉就像在心窝上剜了块肉。
每到月度还贷款的那一天，45岁的孙梅就会觉得胸闷。 孙梅是东北小县城的普通职员，每月挣三四千块的工资，背负着一万多的房贷。这样的日子就是众多接盘侠的一个普遍的写照！
燕郊属于河北的一个小县城，如果不是傍上了大首这种边缘城市应该没有什么像样的发展。燕郊的崛起与地理位置优越密不可分，距离北京中心不过几十公里，还有通勤等可以让燕郊人一小时内到达北京市中心。这样的距离燕郊和北京其实就是一体的感觉。
随着楼市调控的持续收紧，很多倍感压力的开发商也开始纷纷下调自己的售房价格。在价格下调以后很多前期的购房者多出于投资目的发现房价下跌就开始集体维权。这也就造成了国庆期间多地维权事件多发，面对维权事件楼市当中从来都不缺悲观情绪，大把大把的人开始用维权的例子鼓吹房价下跌。不假利用这样的例子最能煽动情绪，一是有人看热闹觉得自己没买他们活该，二是不当维权能扩大悲情色彩。 降价大例子多了自然有越来越多的人相信楼市就要凉凉了。大家也开始猜测房价的谷底究竟在哪里。期待抄底看楼市笑话的人也不少。但是无论如何楼市的发展也即将让这些人失落了。对于楼市的发展我们说舆论更喜欢悲观色彩的新闻，所以现在我们所听到看到的更多的也是降价得负面新闻，至于涨价的，热销的楼盘都不怎么报道。 楼市发展到现在并不是偶然，而且发达城市的楼市也是总体看涨，波动期有但是暴跌往往都出现在低利率低门槛的购房和房贷政策期间。回头看看我们的房贷利率虽然相比十几年前降低许多，但是也并不是超低利率，购房的门槛也不低，所以在条件的限制之下开发商会调整单价，但是绝对不会引起房价的崩塌。高层也是绝对不会允许楼市崩塌的。 说到底房价的支撑还是需求，有人认为只要有房子的人就没有购房需求了。其实并不是这样，就算是有房子的人也想着换套好房子，一般人的首套房不论是装修还是户型都不是很考究，只有自己实际住过才知道自己究竟想要什么样的，所以很多人会把这样的一个寄托转移到下一套房当中。因此改善住房的需求其实相当大。同时我们也能注意到，楼市下行压力凸显高层就开始降准和放宽落户政策，这也是实实在在对楼市的保护。 所以说，维权事件确实反映了房屋降价的事实，但是维权之外的需求还是很大，过早地定论楼市凉凉其实并没有任何依据。北京人口中众多，大多是外来人口，这些人员急需的就是住房。一个国际化的都市无论从生活还是从工作有心的人都想要留下。在房子的压力之下燕郊的房地产开始发展起来。人们渐渐发现我住燕郊也一样可以活成北京人的生活，而且这房价更便宜，就这样燕郊的房价水涨船高。因为有北京的房价做标榜，燕郊的房价就有了上涨的目标。加之不限购的良好环境买房子在燕郊可以说是人人都可以做到的事。但是人口的大量涌入和购房需求的急速增加导致了燕郊的房价超出了本地人的承受范围。
我们说一个地区的房子主要供应的还是当地人。两万多的房价对于北京工作的人来说压力不大，但是对于燕郊人真的很成问题。在资本和外来人员的共同刺激之下，燕郊的房价确实有水分，所以在下跌的时候这么快，这么狠。
其实燕郊房价的上涨还要归功于北京的限购，这让购房需求进一步外溢，加重了房价上涨的压力。最终在燕郊也事实限购政策之后，没了购买力强的外来人口购房房价自然开始下跌。而在房价下跌之后早期的燕郊购房者或者投资者还没有亏过，因为当时房价较低，现在能出手还是赚钱的，而且这些人有优势，就是自己拿房价格低，想脱手可以大幅压低房价。但是去年以来入手的购房者何投资者就不一样了，高位买入现在房价降了，房子已经成为负责产，这些人全部当了最后一批接盘侠。日子真的不好过。
虽然燕郊房价跌了，但还有大量“北京人”在此生活。只要前期的购房者耐得住寂寞，最终的结局都不会太差。楼市总有一天会松绑，房价也总会涨上来的。
导游郎学过房地产专业，做过房地产开发，也炒过股，就借用股市的术语来谈谈这个问题吧。楼市的套现规律其实跟股市的套现规律是一样的，当筹码集中在庄家手中的时候，市场是相对比较平稳的，当庄家出货时，市场看起来真是烈火烹油，人人都在狂欢。当庄家出完货，筹码主要在散户手上时，就是无休无止的下降筑底了。只是房地产单位体量比股票大得多，过程更复杂罢了。
现在大家都知道顶级庄家早已经走了，小庄在想着怎么逃命，市场形势还需要讨论吗？想火中取栗赚最后一波钱，那就得冒被套牢的风险。
燕郊本身就是个极具热点的地方，房价的涨跌更容易受到关注。在北京，很多无房族最大的愿望就是能在燕郊乃至其他环京城市买套房子。如此大的需求，只能让我想到燕郊房价的上涨。从2017.3到2018.11，燕郊房价确实有所回落，这主要是因为严苛的限购所致。严苛的限购并不能阻挡巨大的需求，去年12月之后燕郊楼市一路飙升，短短几个月已经有至少三成的涨幅。
燕郊房价下跌被严重夸大。燕郊是个自带流量的小镇，很多媒体喜欢用燕郊房价下跌做文章来吸引人眼球，他们更喜欢用几年前燕郊房价最高时候买入房子的人做示例，但实际上以最高价买入房子的人并不多，大部分还是几千块/平买入的。而且，各路媒体良莠不齐，一是有些媒体只要阅读量，内容是否属实不重要；二是题目与内容相悖，题目吸人，内容欲扬先抑。
环京炒房客过的还挺好的。首先环京炒房客依然存在且数量不减，根本原因还是该行业能吃的开，倘若过得不好，他们也就不会炒了，或者早已“后继无人”了。其次，炒房客既然炒房，那么他们手里不免有个几套，而且是在很早之前就入手了。十年前，买燕郊的炒房客每平只花了三四千。就算是4年前买燕郊的炒房客，等到地铁开通之后租金收入也会超过月供。
燕郊房价能够在2万徘徊并不是奇迹。现在燕郊的房价每平2万多，虽然较最高点有一定回调，但房价回调最根本原因是很多人想买却没有购房资格。2万多的房价是超值，倘若没有燕郊限购政策的束缚，2万是不可能买到燕郊的。在地铁开通之后，燕郊比昌平、顺义、大兴等地的进京速度都要快。想买却又没有购买资格的人只会越来越多。
等买得起燕郊房子的时候再相信燕郊房价大跌；等生活过得比环京炒房客的生活幸福再说他们过得很惨。
环京房价近日不断下跌，这是个抄底时机吗？
环京房价暴跌原因在于前期涨幅过大，平均涨幅超过150%，远超一二线城市100%的涨幅。
看看下图2017年上半年巅峰时刻的环京房价，12月份位置最好的燕郊二手房均价已跌破2万，跌幅高达35%，天天作为暴跌样板上头条，固安均价从23000降到了15000，廊坊从25000降至16000。
2014年的时候廊坊房价不过七八千一平、燕郊刚刚过万、固安五千。
个人认为不是抄底时机，因为如此大的跌幅并没听说炒房客弃房、断供等新闻，说明目前投资群体仍然在扛着，他们扛不住的时候就像融资融券被动平仓一样，对价格产生又一次下杀。当然等待也是有风险的，就是外部抄底资金很多稳定住甚至推升了价格。
地产调控态度坚决，短期即使上涨也没有什么想象空间，环京最近的燕郊在市中心上班也要单程一个多小时，刚需价值并不强。
一二线城市楼市情绪联动，最后一个火热阵地南京昨日出让的多幅地块均接近底价成交，全款日光盘现象也消失了，综上，想投资环京楼市，观望为宜，就是想买第一套房的刚需就别想太多了。
作者：子非鱼
我个人认为，2018年会是刚需客上车最好的时机。
1、价格利空基本见底，刚需客上车成本已是最低。
以燕郊来说，据诸葛找房统计，燕京航城单价达34000元/平方米，如今单价为19000元/平方米，下跌幅度高达44%；上上城四期达27000元/平方米，如今成交价在18000元/平方米左右，下跌幅度33%；首尔甜城MOBO公寓，单价从最高点17000元/平方米左右，目前降至13000元/平方米左右，下跌幅度24%。
燕郊楼市房价已经普跌三成，个别楼盘甚至下跌了2/3，这样的跌幅在廊坊这样的卫星城中基本见底，未来下跌空间有限。
2、2018年楼市将分化，刚需客门槛或降低。
政府打压房价的目的是什么，是为了让更多的刚需客买得起房，但当商业银行贷款利率一再上浮的时候，人们心中在怀疑。
对此，住建部部长给大家交了个底：2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
2017年眉毛胡子一把抓，控制住了房价，降低了购房成本后，2018年楼市走向很明显，将给刚需客让座，让刚需客和改善型需求的上车。
可以预测，明年会针对一些严重伤害到刚需、改善性需求的政策作出调整，比如首套房贷款利率，可能会有所下调，刚需客的购房成本会下降。在房产税的制定的征收方式中，也会着重考虑到刚需和改善性需求，可能会采用人均免征面积的方式征收。
不只是廊坊，对于已经被控制住房价且利空出尽的中心城市，2018亦是刚需客购房最好时机。
对于投机性、投资性需求的炒房客来说，12月27日中央党报《学习时报》在提出未来住房制度核心理念中给了六个字：抑投机、疏投资。
乍一看还以为政府鼓励投资，事实并非如此，这里的“疏投资“”并非鼓励炒房，而是鼓励消费者去投资基于楼市的金融衍生品，文章中白纸黑字也写得明明白白，“将房地产实物的投资引向对房地产金融产品的投资，减少住房实物需求，抑制房价上涨。”
可以预见，2018年针对投机性炒房客的政策不会放松，甚至会继续加码，彻底终结以房产投机为中心的时代，让资金回归实体行业，创建一个以奋斗者为本的新时代。
到此，以上就是小编对于燕郊楼盘萧条小区的问题就介绍到这了，希望介绍关于燕郊楼盘萧条小区的2点解答对大家有用。