大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于装修小区楼盘调研的问题，于是小编就整理了1个相关介绍装修小区楼盘调研的解答，让我们一起看看吧。
小区私搭乱建真的是物业管理不力吗，你怎么看？
这个问题是个伪命题，第一，违章的主体违法实施行为人是业主，第二，行政职能部门是依法管理的行政主体，第三，公民有守法的责任和义务，政府职能部门有依法办事，违法必究的职责和作为义务。第四，违章为啥会成为普遍现象，中国人城镇化进程相比发达国家太晚，中国人口众多，城市土地房屋资源成为稀缺资源，再有国人的小农意识虚荣心的作怪，最后针对违章的执法力度不够。物业对于违章只有劝阻，上报权力，各位瓜友你们脑子想想，靠嘴皮子能管得住违法行为吗？如果能管得住，立法部门还有必要制定行政处罚法，严重还需要刑法并有国家暴力机关做后盾吗？这个问题估计只有猪队友才想不通。
我认为是物业管理不力造成的，我小区有个共用地、第一家物业公司不准占用。换一个物业公司不管被几个业主蚕食、用来种菜、养鸡、养狗。如果第二家物业公司发现也象第一家一样制止就不会象现在这样了，必尽这些业主自身理亏、第一家无人管后面跟着上。
小区里私搭乱建真的是物业管理不力，你怎么看？
物业管理公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》提供服务的。同时物业管理公司要根据小区内全体业主共同制定制定的各种规约对违反规约的业主进行劝阻、告知、并向业主委员会汇报。小区内乱搭乱建属于违章建筑，是违法行为，处理部门是市城市行政执法局。
对于提问者所说到的小区内乱搭乱建是否是物业管理不力，回答这个问题前我们要搞清下面几个问题:首先，小区内乱搭乱建是一种违章行为；其次，这一事件的违法的主体是乱搭乱建的业主；再次，处理这事件的执法部门是城市行政执法局。那物业管理公司在这件事当中是一个什么样角色，根据《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面的法律法规、规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。根据这一规定物业管理公司在处理这一事件中，只有劝阻，告知、投诉的权利，而没有执法权。
在小区内出现乱搭乱建的现象，物业公司应该如何处理:首先，物业管理公司必须第一时间制止违章行为，并书面告知有违章行为的业主，乱搭乱建是违反国家法律法规的；其次，将这一情况向业主委员会报告，如果违章行为仍然不停止，可书面向市城市执法局投诉，并取回投诉回执；再次，如果行政执法局未及时处理，可致电城市执法局继续投诉，直至其处理完毕为止。物业管理公司在处理这类事件中，只要做到上面三点就已经履行了自己的职责，就不能称之不作为。
总之，在处理小区内违章搭建的问题上，物业公司的权力是有限的能做到的就是劝阻、告知投诉。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我，在我的个人主页上能免费看到更多有关物业管理的文章。
小区里的违章搭建真是物业管理不力吗？
笔者认为要一分为二的看，有的是物业管理不给力，有的却不是。
好像每个小区都多多少少存在违章搭建情况，严重与否也是分区域、分城市的。即使在同一个城市，由于物业公司的不同，也会存在差异，负责任的名牌物业企业，在处理业主违章搭建时，注意方式方法，那么小区里面违章情况就会减少，当地民情风气，执法力度对违章搭建的处理也占有一定因素。
如果物业公司及时主动干预的少，又甚至不管不问，那么小区的违章搭建情况就会愈演愈烈，可谓野火烧不尽春风吹又生。
小区的违章搭建有这么几种:
1、一层私建围墙，搭建楼台，阳光房。
2、顶层在平台、露台加层，加盖阳光房。
3、中间楼层利用结构梁进行浇注楼板，扩大建筑面积。
还有更夸张的是，整栋楼的违章搭建。曾经走过一个别墅小区，看到有一幢五层花园洋房，从下到上同一个位置有五层违建。打听了一下这个单元的业主同属一个家族成员，该单元从底层浇注地基，框架结构砌建至5层，小区物业劝阻无效后，将违章信息报到了区属房管局，这种罕见的违建最后惊动了当地的市容执法局，一直拖延了两年多才完全拆除。
小区里违章搭捷的主要责任者是业主，这是毫无疑问的。但是作为管理方应有所为，也应有所不为。
物业企业在装修管理中职责:
1、物业管理单位应当与装修人和装饰装修企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议。
2、物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。
3、建设部令第110号 《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条同时还规定，
物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。
物业公司发现违章搭建事实的处理程序如下:
1、现场要求施工人员停工;
2、约谈施工负责人和业主，说明违章实事，要求恢复原状;
3、开具书面违章通知书，限期要求整改;
4、拒不整改户，书面报送当地的违章搭建执法部门如房管局、市容局等;
5、配合执法部门调查。
物业企业没有执法权，对于小区业主的违章搭建，只有政策讲解，劝解等说服宣传工作。即使强一点也只不过是，暂时驱逐施工工人，但是如果业主极力阻挠的话，物业也是无能为力的。
小区违章搭建往往靠当地的行政执法单位强力干预才能最终有效解决，一味责怪物业企业制止不力是不公平的。
到此，以上就是小编对于装修小区楼盘调研的问题就介绍到这了，希望介绍关于装修小区楼盘调研的1点解答对大家有用。