大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区的楼盘有高有低好不好的问题，于是小编就整理了1个相关介绍小区的楼盘有高有低好不好的解答，让我们一起看看吧。
容积率二点一七的小区怎么样？
要看小区的布局，主要是看三个指标：容积率，即一个平方的土地面积可盖几个平方的房子，2．17，即1：2．17，如果是多层，已经密密麻麻了(多层在1．6以内最好），小高层(50米以下）是一般，楼间距下面釆光还是不全天侯满足，高层(50～100米)，布局还行。建筑密度：即建筑物占地面积与总土地面积之比，比如密度为25％，即小区内所有第一层占地面积相加面积为总土地面积的25％，楼盘的规划就空旷了，楼距离比较远！绿化覆盖率：是总土地面积减建筑物占地面积和道路等面积，与总土地面积之比，如绿化覆盖率达到40％，即总土地面积上有40％是绿化(水景喷泉等都算）。综合比较，才能得出一个小区的内部空间、环境！
1、最佳容积率应该在1.6-1.8之间，小区环境不错。容积率在3.0以上，基本上都是高层，现在大部分小区容积率在2.2-2.8之间，应该说小区住宅也就是一般水平。高层住宅容积率2.5
2、属于正常小高层项目，人口密度相对大，居住舒适度不高。
高层住宅容积率标准是什么
1、正常的多层+小高层项目，容积率1.5~2.0。
2、正常的小高层项目容积率，2.0~2.5。
3、小高层+二类高层项目(18层以内)。容积率2.5~3.0，此时如果做全小高层，环境会很差。
4、高层项目(楼高100米以内) ，容积率3.0~6.0。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
以上小编为大家总结的商品房容积率的法定标准。很多开发商为了建设利益最大化，过分追求土地使用率最大，从而导致一系列小区道路狭窄，停车位置不足等问题，居民居住幸福感低。购房者在选择住房时也要重点关注容积率部否符合标准问题。小编希望大家买到称心如意的住房。
容积率为2.0左右，密度比较低，应该属于比较舒服的小区，别墅一般在1.0以下，洋房在1-2之间，小高层在2~3.5左右，容积率高于3.5，就是公寓之类的了，密度比较大，
以容积率高低来评价小区好坏有失偏颇。容积率只是评价小区好差重多指标中那个不那么重要的指标。以我买过好多房子亲身体验来看（帮家里好多亲戚物色房子，我不是炒房的），评价小区好坏指标有：是否是优质学区、物业管理、房屋质量、年限、交通方便程度、周围配套设施、容积率等。对大多数人来说，容积率高低排在评价小区好坏的后面指标。当然，别墅区容积率很低。前阶段准备在南京桥北买套房子，观察了南京桥北好多小区，观察了大半年，对比了学区、小区环境、物业管理、交通配套等等指标。觉得桥北弘阳旭日上城三期和二期的房子很不错，而且是最贵的，其价格要高于周边天润城所有1到16街区房子。但弘阳旭日上城二期、三期的房子全是大高层，容积率2，远远高于周边天润城1到16街区的多层和小高层的容积率。为什么？主要因为弘阳房子是浦口优质学区房，其次是物业管理环境非常好，小区绿化好。我现在住在连云港市一个容积率达2.7的小区，但由于其小区环境，物业管理好，小区房价远远高于周边同样学区的容积率低的多层小区，为什么，因为环境好，舒适度高。下图是南京弘阳三期和天润城五街区，容积率高和低的小区对比。弘阳三期容积率很高，但其他什么都好，房价也比对面的五街区贵6000一平。所以以小区容积率来评价小区好坏有失偏颇。希望以上体验和感悟，对你有用。
到此，以上就是小编对于小区的楼盘有高有低好不好的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区的楼盘有高有低好不好的1点解答对大家有用。