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目前南京哪个方向发展有前景，外围哪个区值得买房？
我认为南京三个方向发展，所以就会对应三个方向的外围区域，分别是向南江宁、溧水方向；向东仙林方向；向江北江浦方向；为什么这么说，理由如下：
1.向南江宁、溧水方向。因南京地形狭长，地理中心位置在江宁南站、百家湖位置（南部新城），南京要全面发展必由南部新城辐射远郊溧火、高淳，主轴沿双龙大道，所经之处必繁华；
2.向东仙林方向。因此方向为宁镇扬都市圈核心地带，如该都市圈发展起来，仙林周边必将繁华，价值得到体现；
3.向江北江浦方向。作为辐射带动苏北经济发展的桥头堡，也必将繁华，具体要看江北新区能否发展起来。
总之，南京要上升新台阶，三个方向必有大动作，仅靠成熟区域实在不易。如果论投资，可选择相关看好的区域，你认同吗？欢迎留言讨论！
江北是块好地，长江宝贵资源，南京不会舍弃，沿江发展定是长期风向，市中心目前都在江南，江北暂时落后江南，更容易发展，而且投资力度和定位很高，江北国家级新区。过江隧道和过江大桥不断开通，隔江的问题会逐步解决，让问题逐渐消弱。 宁镇扬一体化火热，但我觉得应该不会进展太迅速。首先南京不会太支持，如果宁镇扬一体化进展迅速，从地理位置看，中心会偏向句容一带，受益最大的是镇江，其次是扬州，南京是相对的受害区，用自己喂饱其他两地。从政绩上看，南京政府显然应该不会太乐意。 如果南京有想直辖的计划，那么最肥美的蛋糕就是滁州和马鞍山。南京东西狭窄，南北长，从地理位置和当前经济中心看，经济靠西，南北的六合溧水高淳地广，东边仙林江宁地广。西边过江就是江北浦口，地域相对东，和南北，地域略小，东南板桥滨江开发区。如果南京直辖，吞并 滁州和马鞍山，地理中心落在长江两侧，河西，新街口，江北新区等地，正好是目前的经济中心。这样可以在保留原有基础的条件下，往四方周围拓展。会很顺利进行。同时马鞍山滁州仙林，江宁，六合，高淳溧水作为副城。全面发展。所以，我认为如果有钱，就买长江沿岸，没钱就买洼地 板桥滨江桥林，如果再没钱买南京的，或者多套房被限购了，可以买滁州马鞍山靠南京一侧。 一是，滁州马鞍山同是作为南京周边，相对句容，房价更便宜，即使赌错了，没有南京直辖，也不会亏太多，或者赚的少。二是，这些地方到南京更近，即使不直辖，公路交通也很近，更何况城际一通，很快能直达市中心。。个人见解，买房需谨慎。
展望南京未来30年各片区发展前景，我最看好江北新区，其次江宁东山。
江北新区区位优势明显。与南京主城夹江相望，行政组织天然一体无障碍，过江通道逐年加密。安徽滁州、合肥，滁州、蚌埠两条经济、交通带均落脚江北新区，联通安徽大部、河南南部、江苏北部经济区。作为国家级开发区，正赶上国家推进长江经济带战略，着力打造长三角世界城市群，合肥城市圈融入长三角，江苏省全力支持江北新区建设。我们已经看到，江北新区建设的内外部条件更好了，力度空前加大了。特别是合肥城市圈的加入，把该区域市场释放出来，带来的产业互动、研发互动、金融流动、人口流动、交通趋密、农业农村农民升级现代化建设新城镇新庄园等等，都会最先激发江北新区发展。应该说，江北新区发展驱动力持续力远大于江宁东山。
江宁东山区位近主城，产业、高校较集中，但江宁南部经济市场空间太小，无法与江北新区面对的广阔的市场背景相比。江宁东山可以较快成熟为新城区，仅此而已。
综上所述，目前而言江宁东山房价已赶上主城，上升空间不如江北新区大。
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