大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼盘自带小区好吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍楼盘自带小区好吗的解答，让我们一起看看吧。
纯住宅的楼和带底商的楼，哪个好？
肯定是选纯住宅！
现在小区四周一般都会有商铺，分为两种：一种是住宅楼下底商，这些因为消防、安全、烟道等建筑设计原因，是不能做餐饮的；还有一种是裙房，也就是与高层住宅建筑连成一体的低层建筑，一般都是商业，有独立烟道，可以做大餐饮。
而目前各楼盘所谓的楼王，大都是小区最中心的楼，大平米、单价高的景观房，也就是题主问题中的纯住宅。
那么，纯住宅比带底商的楼盘有以下好处：
1、纯住宅噪音小
带底商的楼大都紧邻马路，不管是底商餐饮、娱乐的客人，还是马路上行驶的汽车，都会有不少噪音，尤其是晚上，影响睡眠休息；
2、纯住宅公摊小
简单地说，一栋楼的住宅的总公摊是所有归住宅的使用的交通面积包含走道消防连廊，公共电井水井机房层。这些所有的公摊根据每户住宅面积比例算到每户去。对于纯住宅来说，一二层是要分担公摊的，而带底商的一二层商铺则不会公摊，公摊面积需要摊到楼上的住户中；
3、纯住宅居住品质更高
由其是改善型高端楼盘，业主都是花大价钱买的房子，居住环境和条件就会被非常重视。纯住宅没有楼下底商造成的环境、噪音等污染，更能享受到小区的园林、绿化、水系等环境，提高居住品质。
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两种情况吧，如果考虑住纯住宅，考虑自己想做点生意，带底商的楼。
纯住的楼，小区安静，不会受商业的吵杂。居住环境好，公摊会小，商住分流，减少一些不必要纠纷。
底商，商住两用，还是很多人会考虑，一方面经营另外还可以隔层居住省成本。这种是适合考虑多的消费人群，进退自如。
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纯住宅楼和带底商的楼，个人还是比较喜欢纯住宅的楼。纯住宅楼居住氛围更好，更加宜居。商业楼商业氛围浓厚，显得会比较吵闹。
位置好的纯住宅不多，市中心大多不会有纯住宅，除非之前已经建好的。带底商的楼，最大的缺点是，一个是吵闹，特别是夏天；一个是因为现在很多底商都在做餐饮，油烟很影响居住的体验。
要说那个好，我觉得最好的是社区占地面积中等，社区有沿街的商业，满足日常生活所需，社区内部有小区环境，有居住氛围。
现在也有一些小区，只有很少的沿街商业，整个居住区以纯住宅为主，但是周边配备有大型商业综合体，最大程度摸满足日常所需的同时，又保证了纯住宅的舒适。
所以。我个人还是喜欢这种“近商不临商”的小区，比较适合居住。
现在还有一种小区，打造的是开放型的社区，虽然整个小区占地面积不小，但是整个小区被分割成了豆腐块，然后充分利用沿街优势，打造成区域的商业中心。
这种布局多见于地段较好的区域，很多打造的是商业综合体，通过配套商场写字间酒店以及沿街商业，打造成区域地标以及商业中心。
其实这两种规划，都各有优劣势。如果现在居住角度，纯住宅的肯定是更加的宜居，但是有些人更加喜欢商业氛围浓厚的商业综合体，更能体现都市的繁华。
对于同品质的小区，这两种规划，在目前城市的发展过程中，同地段同品质的竞品很少。
综合体一般更多在繁华的市中心或者繁华的区域中心。而纯住宅更多的在正在发展的区域，所以要说那个好，都各有优劣。如果选择的范围很多，那可以选择自己喜欢的。如果同区域没，你如果选择了纯住宅，那你就要牺牲一些生活的便利性，如果你选择商业氛围浓厚的综合体，那你就要接受它的吵闹。
所以，根据个人喜好，选择合适的相对喜欢的产品就好。
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前段时间我搬到公司附近租了一套小公寓，靠近马路边的那种高层。原本我还想着，这套公寓离公司这么近，等几年攒个首付钱买下这套，但后来朋友来我家玩告诉我以后买房子千万不要买这种带底商的房子，公摊面积大了好几平，要多花不少钱呢！
我当时还有点懵，什么叫带底商的房子？由于朋友在售楼部工作，自然要让她给我解答一下。底商简单来说就是一栋大楼的一楼和二楼都是商铺，就像我新租的这套公寓一样，楼底下不是水果超市就是眼镜店，相信这种类型的房子在我们周边还是很常见的。
其实这是开发商的一种营销手段，由于现在很多临街的小区楼层比较高，底层会存在采光差，私密性不高，噪音多以及潮湿等问题，导致一楼和二楼的房子很难卖得出去，于是开发商就想到将底层住宅转向商用，也就是我们所说的"底商"。
那么为什么朋友会说带底商的房子公摊面积大呢？
带底商的房子不管是通风井，走道还是电梯井都是需要相互独立的，而这些部分其实主要还是楼上的业主们使用。根据公摊面积"谁用谁分摊"的原则来计算的话，那么住宅部分无形中会增加不少公摊面积，同样的建筑面积和价格，纯住宅的房子套内面积要比带底商房子的套内面积更大一点。
除了公摊面积比较大，带底商的房子也还有很多缺点，噪音大，污染重又吵又脏。尤其是靠近马路这边的住户，晚上马路上的车来来往往的特别吵。在装修的时候尽可能选择一些隔音的材料。而且马路上的各种尾气和灰尘也是比较重的，窗户打开污染还是挺重的。
也有些网友认为住宅底商的产权要比住宅短，真的是这样吗？其实这个说法是错误的，住宅底商一般和住宅的产权是一样的，通常都是70年，这比普通的商铺产权要长。
这下我总算知道为什么朋友让我别买带底商的房子了，和纯住宅相比，它的公摊面积的确会多好几平，买房者可是要多花不少冤枉钱呢！而且生活环境也并不是很舒适，买房是大事，所以你们一定擦亮眼睛好好挑！
到此，以上就是小编对于楼盘自带小区好吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼盘自带小区好吗的1点解答对大家有用。