大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于企业搬迁装修补贴申请流程的问题,于是小编就整理了2个相关介绍企业搬迁装修补贴申请流程的解答,让我们一起看看吧。
农村房屋拆迁装修如何赔偿?
房屋拆迁补偿一般包括:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
遇到征地拆迁,承租人的装饰装修补偿是怎样确定的?
谢邀。
首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定: 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
因此,房屋价值是征收补偿重要内容,这自然就应该对房屋内装饰装修进行换价补偿的。
而实际中,被征收房屋的装饰装修是并不是房屋的所有权人(也就是房主)操作的,而是由房屋所有权人出租给承租人后,由承租人进行装饰装修的。那这样情况的装饰装修应该怎样确定了?下面在明律师来给你分析分析。
第一要明确的是:房屋的整体价格都由拆迁评估单位进行评估作价,这自然也包括对房屋装饰装修费用的评估。因此,装饰装修费用包含在房屋的整体评估价值之中。根据相关法律规定,被拆迁房屋的评估价值费用直接补偿给房屋的所有权人。
第二承租人对被征收房屋的装饰装修费用,则根据承租人与房屋所有权人的约定或相关协议进行作价退换。这便涉及到《合同法》的相关问题了。
具体说来:
在装修装饰场合,分为两种情形,即已形成附合部分与未形成附合部分。无论是否形成附合,承租人都不能请求出租人补偿。但是对于未形成附合的部分,承租人可以自行拆除。如因出租人原因导致未能及时拆除,出租人需将补偿中涉及该项的补偿款支付给承租企业。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。此时承租人应当进行判断是否有必要进行拆除……
然而实践中的情形很是复杂,上述解释仅为概括性的解说。在明律师要提醒大家的是:在征收拆迁过程中,只要被拆迁人觉得补偿不合理或者征拆手段不合法,如暴力拆迁,被拆迁人都可以进行维权。维权时候寻找法律依据时,不能仅仅局限于《国有土地上房屋征收与补偿条例》等拆迁法律法规,应当寻找任何于己有利的法律依据。
这里首先应该清楚一件事情,那就是拆迁人与被拆迁人的关系,这里房屋的承租人与拆迁人丝毫都没有连带关系。
其中的协商补偿,以及所有的事宜,都应是拆迁人与被拆迁人共同协商签定。
倘若是无论你搬到任何地方,可是你的户口仍然还在这间房屋之内,那么你与开发商还真的该好好的商议了,说白了,他处拆迁也不能让你的户口随意迁出。
至于说不是房屋主人而是承租人的你,仅管是在出租房进行了精装修,可一旦遇到了拆迁,那也只能与你的房东进行商议,根本轮不到你与开发商正面交谈,开发商也不可能接待你,因为你没这个资格。
不用说你的装修是有利于你自己更舒适的使用,或者盈利,这些之前你都应该与房东商量好你出资的价位才是。
道理很简单,因为房屋的主人不是你,补偿的钱款也不可能是你,即便是由于拆迁让你无法居住,无法享受出租后的装修房,但你的损失也应该是冤有头债有主,要怪也只能怪你自己当初没有与房东商量好,就盲目的投入。
实际上,一般承租人的装修,房东肯定会答应免你多少年月出租费的,而你装修后房屋使用年限是否制定,是否损失,也只好找房东来为你解决了。
一、遇征收时装饰装修的价值补偿
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,征收房屋时补偿包括(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
因此,对房屋装饰装修的价值补偿是包含在房屋价值这一项中的,补偿数额的确定由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
1、价值补偿确定方法。《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款:“被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。”
2、评估规则。《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条:“房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管……”第十三条:“注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估……”
二、租赁关系中装饰装修补偿价值的归属
首先要依据租赁合同,如果有明确的约定征收时对相关补偿的归属,则依据合同约定。
另外,合同中无明确约定时,依据相关法律处理。由于承租人进行装饰装修应经出租人同意,此处便主要讨论经过同意的情形。一般来说未形成附合的装饰装修物,承租人可自行拆除处理,不涉及补偿问题;对形成附合的装饰装修物部分,承租人可与出租人协商折价归出租人所有,根据合同法相关处理原则,双方均不可归责的,双方按公平原则分担。
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到此,以上就是小编对于企业搬迁装修补贴申请流程的问题就介绍到这了,希望介绍关于企业搬迁装修补贴申请流程的2点解答对大家有用。